Jag och sambon köpa hus - medlåntagare?

[Anna_H]

Det där med att banken säljer huset om de inte får pengarna är liksom lite amerikanskt....

 

[Wagner]

Det där med att banken säljer huset om de inte får pengarna är liksom lite amerikanskt....

Vad är då vitsen för banken med att ha hus som säkerhet för lånen? Fastigheter kan ju säljas av kronofogden för att driva in andra skulder också, så varför inte skulder för just huslån?

 

[Nyfniken]

Det där med att banken säljer huset om de inte får pengarna är liksom lite amerikanskt....

Och svenskt?

Det är ju bara att gå in på Hemnet och kolla på Kronofogdens försäljningar.

 

[hempularen]

Vad är då vitsen för banken med att ha hus som säkerhet för lånen? Fastigheter kan ju säljas av kronofogden för att driva in andra skulder också, så varför inte skulder för just huslån?

Det är framförallt huslån som kan generera en försäljning via kronofogden. En bostad är inte utmätningsbar såvida den inte är "onormalt" värdefull. Men den är pantsatt för huslån, så det är inte en normal utmätning, utan banken tar in sin pant, där finns inga spärrar mot att panten är en bostad.

Nu vet jag inte hur bedömningen av "onormalt värdefull" görs, men en bostadsrätt är i normalfallet inte utmätningsbar, annat än för skulder som är kopplade till pantsättningen, eller skulder till bostadsrättsföreningen, men även där är det inte en normal utmätning, utan föreningen "förverkar" bostadsrätten om man inte sköter sina betalningar mot föreningen.

 

[-MH-]

Kan ett hus säljas på exekutiv auktion, om bara den ena sambon har bolån som kan täckas av huset?

Edit: Tydligen!

"Om ni äger en fastighet tillsammans kan Kronofogden besluta att din makes eller sambos andel i fastigheten ska utmätas. I så fall beslutas vanligen att hela fastigheten ska säljas. Vid försäljningen får du de pengar som kommer från din andel.


"

http://www.kronofogden.se/Utmatning2.html

 

[hempularen]

Det borde väl vara "den vanliga" lagen om samägande, om banken begär in sin halva som pant så är de delägare, vilket banken knappast har något intresse av, så de kan sälja hela fastigheten enl. sagda lag. Men genom att kräva att den andre parten är medlåntagare så slipper de det momentet vid en ev. framtida problemsituation.

 

[Anna_H]

Det jag menar är att det går väldigt långt innan banken går till kronofogden och via dem kräver försäljning av bostaden. Utmätning av lön, avbetalningsplaner och sådant kommer långt före. Det är oftast inget problem att få amorteringsfritt väldigt många år, och även att få "bunkra upp" räntorna en kortare tid om det är något speciellt.