Inredd källare
Hej
Lurar på att köpa ett hus där man inrett källaren. Är inte byggnadsingenjör men läst mig till att detta alltid inte är det bästa. Och ja, jag har läst massa på forumet här men vill ändå kolla vad ni experter säger om mitt fall
Huset är för litet för att bara använda ett plan så källaren måste användas som boyta. Huset är från tidigt 80-tal och källaren är uppmurad med lecablock. Den inreddes på 90-talet då man satte träreglar med distans mot lecablocken och sedan gipsvägg på det. Golvet är uppreglat med distans mellan plattan och isolerat med cellplast. Distanserna påstås vara av plast. Golvet är laminat. Huset är ej omdränerat. Min uppfattning, efter att läst detta forum, är att det är stor risk för fukt. Vad säger ni, kan man räkna med att det är problem här? Mäklaren anger utrymmet som boarea och priset är satt därefter så vill veta vad jag kan dra av så uppskattad kostnad för att få utrymmet beboligt(tvrum, badrum, gästrum)?
Är som sagt ny på hus och ingen expert så tacksam för all hjälp jag kan få och uppskattar tydliga svar.
Lurar på att köpa ett hus där man inrett källaren. Är inte byggnadsingenjör men läst mig till att detta alltid inte är det bästa. Och ja, jag har läst massa på forumet här men vill ändå kolla vad ni experter säger om mitt fall
Huset är för litet för att bara använda ett plan så källaren måste användas som boyta. Huset är från tidigt 80-tal och källaren är uppmurad med lecablock. Den inreddes på 90-talet då man satte träreglar med distans mot lecablocken och sedan gipsvägg på det. Golvet är uppreglat med distans mellan plattan och isolerat med cellplast. Distanserna påstås vara av plast. Golvet är laminat. Huset är ej omdränerat. Min uppfattning, efter att läst detta forum, är att det är stor risk för fukt. Vad säger ni, kan man räkna med att det är problem här? Mäklaren anger utrymmet som boarea och priset är satt därefter så vill veta vad jag kan dra av så uppskattad kostnad för att få utrymmet beboligt(tvrum, badrum, gästrum)?
Är som sagt ny på hus och ingen expert så tacksam för all hjälp jag kan få och uppskattar tydliga svar.
Ja just det, vågar man vara så fräck så man ställer en till fråga. Såg lite påväxt på takstolarna, dock tycker jag mig se det på många hus som är från denna tiden. Är det bara att tvätta bort och ventilerna för att få bukt med detta? isoleringen ligger på golvet i vinden.
Ang. Källaren:
Ja, uppreglade väggar/golv är en riskkonstruktion. Dock behöver det inte vara några problem. Luktar det något nu? Har besiktningsmannen några förhöjda fuktvärden runt väggar golv? Är golvet/väggarna ventilerade?
Även om något klassas som riskkonstruktion och fuktkänsligt osv, så får man inte glömma att varje hus är unikt, beroende på yttre omständigheter. Hur är dräneringen? Hur ligger huset? Hur lutar marken från huset?
Och om det sen är problem, så kan det hjälpa med en omdränering, och ev en nivell/granab ventilerat golv-lösning.
Ang. vinden: Här skulle jag däremot bli mer skeptisk. Fukt på vind är inte lätt. finns åtskilliga trådar skrivet om detta på forumet. Är inte så enkelt som att öka ventilationen för att få bort mögeltillväxt. Det kan snarare försämra problemen. I vissa fall fungerar det bäst att inte ha någon ventilation alls, medan det i andra fall hjälper att öka på ventilationen. Fukt och mögelpåväxt på vind beror ju på kondens, vilket uppkommer när varm luft möter kalla ytor och fuktutfällning uppstår. Detta kan bero på ett otätt bjälklag, där luften tillåts vandra genom isoleringen och när den då träffar den kalla vinden kondenserar den. En lösning på detta kan exempelvis vara fuktstyrd ventilation på vinden, eller att tilläggsisolera taket utvändigt i samband med ett takbyte, för att minska nattinstrålningen - vinden blir varmare.
Men som sagt, varje byggnad är unikt, och fukt på ett hus är som rost på en bil. Kan vara svårt att få bukt med, men det går!
Ja, uppreglade väggar/golv är en riskkonstruktion. Dock behöver det inte vara några problem. Luktar det något nu? Har besiktningsmannen några förhöjda fuktvärden runt väggar golv? Är golvet/väggarna ventilerade?
Även om något klassas som riskkonstruktion och fuktkänsligt osv, så får man inte glömma att varje hus är unikt, beroende på yttre omständigheter. Hur är dräneringen? Hur ligger huset? Hur lutar marken från huset?
Och om det sen är problem, så kan det hjälpa med en omdränering, och ev en nivell/granab ventilerat golv-lösning.
Ang. vinden: Här skulle jag däremot bli mer skeptisk. Fukt på vind är inte lätt. finns åtskilliga trådar skrivet om detta på forumet. Är inte så enkelt som att öka ventilationen för att få bort mögeltillväxt. Det kan snarare försämra problemen. I vissa fall fungerar det bäst att inte ha någon ventilation alls, medan det i andra fall hjälper att öka på ventilationen. Fukt och mögelpåväxt på vind beror ju på kondens, vilket uppkommer när varm luft möter kalla ytor och fuktutfällning uppstår. Detta kan bero på ett otätt bjälklag, där luften tillåts vandra genom isoleringen och när den då träffar den kalla vinden kondenserar den. En lösning på detta kan exempelvis vara fuktstyrd ventilation på vinden, eller att tilläggsisolera taket utvändigt i samband med ett takbyte, för att minska nattinstrålningen - vinden blir varmare.
Men som sagt, varje byggnad är unikt, och fukt på ett hus är som rost på en bil. Kan vara svårt att få bukt med, men det går!
Man har mätt upp fukt som ligger på gränsen för att det skall kunna växa mögel. Väggarna och golven är ej ventilerade och inte heller golven. Huset behöver dräneras om då lurar om man kan göra det, såga upp och ventilera golven samt väggarna och sedan hoppas på att det ej redan är mögel.
Om det blir köp så får väll en besiktningsman säga sitt, tycker bara att de ibland ger luddiga svar och för att verkligen se om det är mögel krävs ju ganska omfattande ingrepp.
Källare räknas väll aldrig som boarea. Har dock sett ett flertal gånger att man gärna nämner det som boarea då man inrett källare.
Om det blir köp så får väll en besiktningsman säga sitt, tycker bara att de ibland ger luddiga svar och för att verkligen se om det är mögel krävs ju ganska omfattande ingrepp.
Källare räknas väll aldrig som boarea. Har dock sett ett flertal gånger att man gärna nämner det som boarea då man inrett källare.