Inkomst för att få byggkreditiv?
Finns det någon här som byggt nytt som har lust att berätta vad ni har för inkomst och hur mycket ni blev beviljade?
Jag och sambon funderar på att bygga nytt. Vi har ut sammanlagt ca 30.000:- i månaden efter skatt. Inga skulder eller lån. Behöver ungefär 2 milj för att bygga vår dröm. Finns det någon med liknande siffror som blivit beviljad? Självklart skiljer det från person till person och banker emellan. Men är det ens någon ide att vi försöker? Kontantinsatsen har vi ordnat.
Jag och sambon funderar på att bygga nytt. Vi har ut sammanlagt ca 30.000:- i månaden efter skatt. Inga skulder eller lån. Behöver ungefär 2 milj för att bygga vår dröm. Finns det någon med liknande siffror som blivit beviljad? Självklart skiljer det från person till person och banker emellan. Men är det ens någon ide att vi försöker? Kontantinsatsen har vi ordnat.
Ni behöver 20% för byggnadslånet, så alltså 400.000 av 2 miljoner. Kan ni verkligen bygga ett hus för 2.4 miljoner? Det låter lågt räknat. Banken vill se produktionskostnads-kalkylen. Har ni gjort någon?
Sen kommer banken räkna på er totala ekonomi. Och det är väl där ni får svårast. De kräver en viss summa pengar kvar efter att lån och utgifter är betalda plus marginal för höjda räntor. Med 15.000 per person efter skatt finns det inga stora marginaler. Men kan ni visa att ni trots det lyckats spara ihop 400.000 så är det en klar fördel.
Det är svårast med lösvirkes-hus. Flera banker jag pratade med beviljar inte byggnadslån till lösvirke.
Jag tycker spontant det låter som ett högrisk-projekt att bygga hus med de inkomsterna. Är det helt uteslutet att köpa ett befintligt hus istället? Betydligt mindre risk.
Sen kommer banken räkna på er totala ekonomi. Och det är väl där ni får svårast. De kräver en viss summa pengar kvar efter att lån och utgifter är betalda plus marginal för höjda räntor. Med 15.000 per person efter skatt finns det inga stora marginaler. Men kan ni visa att ni trots det lyckats spara ihop 400.000 så är det en klar fördel.
Det är svårast med lösvirkes-hus. Flera banker jag pratade med beviljar inte byggnadslån till lösvirke.
Jag tycker spontant det låter som ett högrisk-projekt att bygga hus med de inkomsterna. Är det helt uteslutet att köpa ett befintligt hus istället? Betydligt mindre risk.
Byggveteran
· Dalarna
· 40 inlägg
Att bygga nytt , det kostar skjortan
Håller precis på att starta upp ett nybygge , att få kreditiv var inte svårt,
Fick 4.5
Fördelen med att bygga är att då får man det som man vill , o på,den plats man vill
Jag själv hade tänkt att ta ledigt ca 3 mån o snickra mm i huset själv, då lär man spara 150-250000 minst
Istället för att leja in arbetare
Men det är ju 2-3 ggr så dyrt som att köpa begagnat
Håller precis på att starta upp ett nybygge , att få kreditiv var inte svårt,
Fick 4.5
Fördelen med att bygga är att då får man det som man vill , o på,den plats man vill
Jag själv hade tänkt att ta ledigt ca 3 mån o snickra mm i huset själv, då lär man spara 150-250000 minst
Istället för att leja in arbetare
Men det är ju 2-3 ggr så dyrt som att köpa begagnat
Det är inga problem att bygga nytt för 2-2.5.
Det borde gå med 30k men bäst är att prata med banken.
Vi byggde nytt hösten 2013 med oinredd övervåning, 102kvm på undre plan och 60kvm garage för 2,5 inkl allt. 20-25min från Roslagstull (Stockholm). Känns helt OK
Hade dock tur med tomtpriset..
Vi hade över 40k in och det var inga problem.
Det sköna med att bygga nytt är låga driftskostnader, du vet att det kommer några oväntade höga utgifter och så slipper man fastighetsskatten i 15år eller vad det är + att man får det som man vill direkt..i vårt fall kostade begagnade gamla hus mycket mer i inköp än vad vi betalade för ett nytt så det vart ju väldigt enkelt att välja
Det borde gå med 30k men bäst är att prata med banken.
Vi byggde nytt hösten 2013 med oinredd övervåning, 102kvm på undre plan och 60kvm garage för 2,5 inkl allt. 20-25min från Roslagstull (Stockholm). Känns helt OK
Hade dock tur med tomtpriset..Vi hade över 40k in och det var inga problem.
Det sköna med att bygga nytt är låga driftskostnader, du vet att det kommer några oväntade höga utgifter och så slipper man fastighetsskatten i 15år eller vad det är + att man får det som man vill direkt..i vårt fall kostade begagnade gamla hus mycket mer i inköp än vad vi betalade för ett nytt så det vart ju väldigt enkelt att välja
Redigerat:
Vi byggde för 5 år sen. En av oss pluggade fortfarande men vi hade 50 tusen netto i månaden, byggde för 4,6 milj varav kreditiv på 3,6 och 1 milj in kontant. Det var inga problem. Dock blev det ju 8 mån med hyfsade månadskostnader då vi samtidigt hade kvar vår brf i Sthlm. Hade vi inte haft en del sparpengar hade vi inte gjort det. Såhär i efterhand fattar man hur mycket som skulle kunna gått fel, hu...
Vi byggde vårt för 2,5 miljoner med dubbelgarage, 150 kvadrat + 55kvadrat.
Vi hade dock ca 500 000kr i kontanta pengar och så har vi byggt det mesta själva, huset är värderat till strax över 3 miljoner när vi var klara.
Vi hade dock mer i inkomst, ca 45 efter skatt.
Jag skulle nog säga att inkomsten är nog inte det största problemet för att få igenom bygglånet, snarare kontantinsatsen och det annalkande amorteringskravet när bygglånet ska läggas om till vanligt lån.
Hur mycket sparade pengar har ni, det framgår inte?
Vi hade dock ca 500 000kr i kontanta pengar och så har vi byggt det mesta själva, huset är värderat till strax över 3 miljoner när vi var klara.
Vi hade dock mer i inkomst, ca 45 efter skatt.
Jag skulle nog säga att inkomsten är nog inte det största problemet för att få igenom bygglånet, snarare kontantinsatsen och det annalkande amorteringskravet när bygglånet ska läggas om till vanligt lån.
Hur mycket sparade pengar har ni, det framgår inte?
Banken kommer att göra en riskbedömning på lånet och beroende av hur stor risk de bedömer att det är så blir det ett ja eller avslag.
I Riskbedömningen ingår bland annat möjligheten att få igen pengarna vid en försäljning, om ni skulle bli långvarigt arbetslösa tex.
Så det är svårt att gissa utgången. För 2milj går det definitivt att bygga ett riktigt bra hus! Det handlar då mycket om hur mycket man får betala för tomten och hur mycket man gör själv. Och hur sort hus man tänker sig.
I Riskbedömningen ingår bland annat möjligheten att få igen pengarna vid en försäljning, om ni skulle bli långvarigt arbetslösa tex.
Så det är svårt att gissa utgången. För 2milj går det definitivt att bygga ett riktigt bra hus! Det handlar då mycket om hur mycket man får betala för tomten och hur mycket man gör själv. Och hur sort hus man tänker sig.
Banken kollar också övriga lån som betalas av samt kollar så ni klarar dagens ränta + ca 3 procent. Säg att ni har 1.5 miljoner i lån till 4% ränta. Då är räntan 60 000 kr per år, 5000 per månad. (Ni får tillbaka 30% av de 60000 på skatten. )
Så i mina ögon är 30 000 netto inte för lite för er men då ser jag inte hela bilden. Avbetalningar på andra lån och andra utgifter spelar in.
Så i mina ögon är 30 000 netto inte för lite för er men då ser jag inte hela bilden. Avbetalningar på andra lån och andra utgifter spelar in.