Indirekt kapitaltillskott - hur fördelas det?
Fundering kring indirekt kapitaltillskott
Antag en brf med 10 medlemmar, varje medlem har samma andelstalet, dvs 10%
Varje år den 15:e december amorterar brf föreningens lån med 60.000 kr.
Det beloppet betraktas som indirekt kapitaltillskott.
För varje medlem bokförs detta indirekta kapitaltillskott utefter medlemmens andelstal.
Totalt bokförda indirekta kapitaltillskottet för tiden en medlem ägt bostadsrätten kan sedan utnyttjas för att reducera ev kapitalvinst. Dock självfallet först efter att medlemmen sålt bostadsrätten.
Om en amortering sker vid en tidpunkt medlemmen ägt bostadsrätten tillgodoräknas medlemmen sin andel av det totala indirekta kapitaltillskottet.
Dvs har en medlem ägt (förvärvat) lägenheten från den 1:a juli (halva året) får medlemmen tillgodoräkna sig sin andel av amorteringen den 15:e december.
Det spelar heller ingen roll om medlemmen tillträder (dvs flyttar in) kanske så sent som året därpå - säg 1:a februari.
Den medlem som förvärvat (dvs ägde) lägenheten den 15:e december är ändå den som får tillgodoräkna sig amorteringen som indirekt kapitaltillskott.
Trots att det var den förra ägaren som eventuellt bodde kvar i lägenheten vid tidpunkten för amorteringen, och den som betalade månadsavgiften fram till tillträdesdatum 1:a februari.
Kan tyckas märkligt - men sådana är reglerna. Se https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/338290.html (Det räcker att läsa första stycket - Sammanfattning)
Fundering
Men beloppet som amorteras kommer ju från månadsavgifterna medlemmarna betalar.
Dvs för ett helt år har varje medlem betalat 6000 kr som används till amorteringen.
Och varje månad är det således 500 kr av månadsavgiften som går till amorteringen som alltid sker 15:e december.
Fråga
Nu äntligen till min fråga och fundering där jag har hört talas om olika alternativ, som eventuellt ’mjukar upp’ regeln Skatteverket beskrivit i länken ovan.
Alternativ 1
Den medlem som ägde (hade förvärvat) lägenheten den 1:a juli, får tillgodoräkna sig det indirekta kapitaltillskottet under tiden medlemmen ägt lägenheten. Dvs eftersom de 500 kr av månadsavgiften som används till amorteringen inbetalts under 6 månader (men förvisso av förra ägaren) så ska den nya ägaren få tillgodoräkna sig endast de 500 kr under de månader som nya medlemmen ägt lägenheten, dvs från 1:a juli - och då blir det indirekta kapitaltillskottet för nya ägaren ’endast’ 3000 kr.
Den gamla ägaren får istället tillgodoräkna sig som indirekt kapitaltillskott de 500 kr av månadsavgiften för de första sex månaderna 1:a januari till 30 juni, och får därför också 3000 kr i kapitaltillskott.
Alternativ 2
Det andra och ’hårdare’ alternativet jag hört talas om säger att det är endast exakt datum för själva amorteringen och vem som då ägde lägenheten, som avgör vem som får tillgodoräkna det då amorterade beloppet som indirekt kapitaltillskott. I detta fall får alltså nya ägaren hela beloppet 6000 kr och den gamla ägaren får inget alls.
Om vi struntar i vad som kan tyckas vara rätt och fel och hur det borde vara - är det någon som känner till vilket alternativ som Skatteverket tillämpar?
Antag en brf med 10 medlemmar, varje medlem har samma andelstalet, dvs 10%
Varje år den 15:e december amorterar brf föreningens lån med 60.000 kr.
Det beloppet betraktas som indirekt kapitaltillskott.
För varje medlem bokförs detta indirekta kapitaltillskott utefter medlemmens andelstal.
Totalt bokförda indirekta kapitaltillskottet för tiden en medlem ägt bostadsrätten kan sedan utnyttjas för att reducera ev kapitalvinst. Dock självfallet först efter att medlemmen sålt bostadsrätten.
Om en amortering sker vid en tidpunkt medlemmen ägt bostadsrätten tillgodoräknas medlemmen sin andel av det totala indirekta kapitaltillskottet.
Dvs har en medlem ägt (förvärvat) lägenheten från den 1:a juli (halva året) får medlemmen tillgodoräkna sig sin andel av amorteringen den 15:e december.
Det spelar heller ingen roll om medlemmen tillträder (dvs flyttar in) kanske så sent som året därpå - säg 1:a februari.
Den medlem som förvärvat (dvs ägde) lägenheten den 15:e december är ändå den som får tillgodoräkna sig amorteringen som indirekt kapitaltillskott.
Trots att det var den förra ägaren som eventuellt bodde kvar i lägenheten vid tidpunkten för amorteringen, och den som betalade månadsavgiften fram till tillträdesdatum 1:a februari.
Kan tyckas märkligt - men sådana är reglerna. Se https://www4.skatteverket.se/rattsligvagledning/338290.html (Det räcker att läsa första stycket - Sammanfattning)
Fundering
Men beloppet som amorteras kommer ju från månadsavgifterna medlemmarna betalar.
Dvs för ett helt år har varje medlem betalat 6000 kr som används till amorteringen.
Och varje månad är det således 500 kr av månadsavgiften som går till amorteringen som alltid sker 15:e december.
Fråga
Nu äntligen till min fråga och fundering där jag har hört talas om olika alternativ, som eventuellt ’mjukar upp’ regeln Skatteverket beskrivit i länken ovan.
Alternativ 1
Den medlem som ägde (hade förvärvat) lägenheten den 1:a juli, får tillgodoräkna sig det indirekta kapitaltillskottet under tiden medlemmen ägt lägenheten. Dvs eftersom de 500 kr av månadsavgiften som används till amorteringen inbetalts under 6 månader (men förvisso av förra ägaren) så ska den nya ägaren få tillgodoräkna sig endast de 500 kr under de månader som nya medlemmen ägt lägenheten, dvs från 1:a juli - och då blir det indirekta kapitaltillskottet för nya ägaren ’endast’ 3000 kr.
Den gamla ägaren får istället tillgodoräkna sig som indirekt kapitaltillskott de 500 kr av månadsavgiften för de första sex månaderna 1:a januari till 30 juni, och får därför också 3000 kr i kapitaltillskott.
Alternativ 2
Det andra och ’hårdare’ alternativet jag hört talas om säger att det är endast exakt datum för själva amorteringen och vem som då ägde lägenheten, som avgör vem som får tillgodoräkna det då amorterade beloppet som indirekt kapitaltillskott. I detta fall får alltså nya ägaren hela beloppet 6000 kr och den gamla ägaren får inget alls.
Om vi struntar i vad som kan tyckas vara rätt och fel och hur det borde vara - är det någon som känner till vilket alternativ som Skatteverket tillämpar?
Vem bryr sig? Inga stora summor vi pratar om. Ring SKV och fråga.