Impregnerad syll med fuktkvot 23%
Hej,
Lång historia kort så har vi köpt ett hus (70-tal) som totalrenoverats av säljaren. Besiktningsprotokollet nämnde inget om riskerna kring grundkonstruktionen (oisolerad platta på mark). Det visade sig att på originalplattan stod impregnerade ytterväggssyll. Denna har skickats på labb och innehöll pentaklorfenol och kloranisol.
Besiktningsfirmans ansvarsförsäkring har nu konstaterat att besiktningsmannen brustit i sitt uppdrag och kommer ersätta oss för skadan detta innebär för oss.
Detta ersätts efter värdepåverkan på huset om informationen varit känd. Hur tycker ni att vi bör räkna ut denna? Den bör ju vara förankrad i verkligheten.
Om ni på allvar vill hjälpa här så får ni gärna PM:a mig.
Lång historia kort så har vi köpt ett hus (70-tal) som totalrenoverats av säljaren. Besiktningsprotokollet nämnde inget om riskerna kring grundkonstruktionen (oisolerad platta på mark). Det visade sig att på originalplattan stod impregnerade ytterväggssyll. Denna har skickats på labb och innehöll pentaklorfenol och kloranisol.
Besiktningsfirmans ansvarsförsäkring har nu konstaterat att besiktningsmannen brustit i sitt uppdrag och kommer ersätta oss för skadan detta innebär för oss.
Detta ersätts efter värdepåverkan på huset om informationen varit känd. Hur tycker ni att vi bör räkna ut denna? Den bör ju vara förankrad i verkligheten.
Om ni på allvar vill hjälpa här så får ni gärna PM:a mig.
Det låter som en gratulation är på sin plats. Allt du nämnt gällande huset är ju förväntat med tanke på ålder och kända riskkonstruktioner. Så egentligen borde informationen varit känd även utan besiktning så jag har själv ingen aning hur en sådan värdering bör göras.
Tja, torde inte det vara vad kostnaden är att byta syllen? Många kronor antar jag.....C Cuppo91 skrev:
Skulle säga att det kommer bli en förhandlingspunkt fram och tillbaka och finns nog inget 100% korrekt svar.C Cuppo91 skrev:
Ta in lite offerter på vad en sådan operation skulle gå på och lägg på 10-15% på genomsnittet. Så har du något att utgå ifrån.
Köper man hus så förväntas man faktiskt detta, eller iaf anlita någon som kan. Antar att detta inte är ett dolt-felärende utan snarare skadestånd för att besiktningsmannen inte varit tillräckligt uppmärksam på riskkonstruktionen.C Cuppo91 skrev:
Finns ju en anledning att protokollen har en massa standardformuleringar om aktuella riskkonstruktioner. 🤷
Är det säljarens besiktning och vilket bolag är det som har utfört den?
Det lär väl finnas villkor till besiktningen som anger vad som kan ersättas. Och jag är mycket säkert på att det är långt ifrån kostnaden för att byta syllar och återställa all ytterpanel och altan. Lär snarare röra sig om 0-200.000 beroende på vad detta hus och liknande i området säljs för.
Det lär väl finnas villkor till besiktningen som anger vad som kan ersättas. Och jag är mycket säkert på att det är långt ifrån kostnaden för att byta syllar och återställa all ytterpanel och altan. Lär snarare röra sig om 0-200.000 beroende på vad detta hus och liknande i området säljs för.
Jag tror iofs inte att 200 000 räcker för att åtgärda detta. Tycker man har hört talas om kostnader uppmot 6 - 700 000.
Men när det gäller hur man skall värdera huset med denna kända skada, så beror ju en del på hur dyrt området är. Hus som ligger i områden med låg efterfrågan "lönar sig inte " att renovera. Ligger huset i "fel" område, så kan man ex.l byta badrum för 200 000, huset ökar i värde med kanske 50 - 70 000.
Är det ett hus i absolut toppskick, i premium läge så kan mycket väl ett sådant här fel vara värt mycket mer än det kostar att åtgärda. Om du i ett premiumområde säljer ett hus i absolut toppskick, så finns det alltid en liten köpstark grupp spekulanter som betalar väldigt mycket extra för att slippa renovera någonting alls. En känd skada vid köpet för 100 000, kan dra ned priset med en miljon. Men det gäller i extrema lägen och extrema situationer.
Men ett lämpligt utgångsbud här borde ju ligga på vad offerterna ligger på för att åtgärda. Det tillämpas normalt åldersavdrag för sådant här, men nu var det ju nyrenoverat, så det borde inte bli så mycket åldersavdrag heller.
Nu har ni konstaterat att tryckta syllar är fuktutsatta. Men hur är det med resten av golvytan? Är golven uppreglade på betongplattan så finns ju risk att även golven är drabbade.
Men när det gäller hur man skall värdera huset med denna kända skada, så beror ju en del på hur dyrt området är. Hus som ligger i områden med låg efterfrågan "lönar sig inte " att renovera. Ligger huset i "fel" område, så kan man ex.l byta badrum för 200 000, huset ökar i värde med kanske 50 - 70 000.
Är det ett hus i absolut toppskick, i premium läge så kan mycket väl ett sådant här fel vara värt mycket mer än det kostar att åtgärda. Om du i ett premiumområde säljer ett hus i absolut toppskick, så finns det alltid en liten köpstark grupp spekulanter som betalar väldigt mycket extra för att slippa renovera någonting alls. En känd skada vid köpet för 100 000, kan dra ned priset med en miljon. Men det gäller i extrema lägen och extrema situationer.
Men ett lämpligt utgångsbud här borde ju ligga på vad offerterna ligger på för att åtgärda. Det tillämpas normalt åldersavdrag för sådant här, men nu var det ju nyrenoverat, så det borde inte bli så mycket åldersavdrag heller.
Nu har ni konstaterat att tryckta syllar är fuktutsatta. Men hur är det med resten av golvytan? Är golven uppreglade på betongplattan så finns ju risk att även golven är drabbade.