Ja det är rimligt..D DanneJ15 skrev:Hej!
Vet inte om detta är rätt plats för att fråga om något som gäller en hyresrätt, men lär nog finnas en hel del kunnigt folk här.
Hyresvärden har skickat ut blanketter att man ska skriva under ett godkännande för standardhöjning och hyreshöjning på över 1100 kr/mån i samband med stambyte/renovering. I vissa lägenheter kommer den ligga på över 1800 kr/mån.
Är det dumt att inte skriva under och låta hyresnämnden pröva det?
Jag kan ju vara fel ute, men det känns som att hyreshöjningen inte är proportionerlig med standardhöjningen.
Kostnaden för renoveringar tas ju till största del ut via hyran. Hyresgästen betalar ett överskott varje månad som ska täcka personalkostnader, renoveringskostnader samt även generera en vinstmarginal. Det finns nog inte en enda hyresvärd i Sverige som fakturerar för den faktiska driftkostnaden.
Badrummet kommer bli helkaklat och de kommer sätta in handdukstork. De anser att jag ska betala mer än 13 000 kr extra varje år för lite mer kakel och en handdukstork. Ja, med den ekonomin kan de räkna hem större delen av kostnaden för renovering av badrummet över ~20 års tid. Är inte det en kostnad som de ska stå för likväl som stambytet då det täcks av den hyra jag betalar varje månad?
Om vi ponerar att jag betalar 13 000 kr mer varje år över 20 år så är det 260 000 kr. Att renovera ett badrum idag som privatperson kostar i runda slängar 200 000 - 350 000 kr beroende på storlek och vilken standard man vill ha. För hyresvärdar är det vanligtvis billigare då de renoverar ett stort antal badrum samtidigt vilket innebär att de får ett bättre pris av firman de lejer. Är det då så mycket dyrare att renovera badrummet med den nya standardhöjningen?
Då man kan faktiskt säga att jag själv betalar för merparten av renoveringen genom en högre hyra. Och här tycker jag det är intressant att jag redan har ett kaklat badrum. Hade jag haft plastmatta och våtrumstapet hade man kunnat hävda att kakel/klinker är en standardhöjning. Men kan man göra det nu?
Så vad återstår? En handdukstork? De kostar någon tusenlapp max att köpa in och ytterligare ett par tusen för elektriker att installera. Så denna standardhöjning som kostar värden kanske 5000 kr ska jag betala för mer än 50 gånger om under badrummets tekniska livslängd (som brukar räknas vara 20 år)?
Sedan kommer alltihop inklusive stambytet givetvis kosta mycket mer än 264 000 kr. Det är ju inte bara badrummet de renoverar utan stammarna ska bytas, elen ska göras om, nytt värmesystem och så vidare. Men man får väl inte höja hyran enbart pga stambyte? Är inte detta kostnader som värden ska ha satt av pengar till från hyran. Om inget är gjort sedan 50/60-talet som i detta fall är det bra många år de haft på sig att spara i ladorna.
Och att hävda att jordfelsbrytare eller jordade uttag t ex är en standardhöjning - tja, det är det kanske på ett sätt om vi inte haft någon tidigare, men med tanke på att det varit krav sedan 90-talet vid nybyggnationer är det ju helt värdelöst att hyresvärden inte satt in det tidigare. Det handlar ju trots allt om hyresgästernas säkerhet och borde falla under normalt underhåll.
Vad anser ni?
Tack på förhand!
Sen fastighetsägarna vill ju inte låta sina fastigheter förefalla eller hur?
Oftast följer de en plan som är tagen ihop med förvaltaren. Dvs tak byte 40år, stam byte 50år osv osv
En annan faktor är hur länge ägaren haft fastigheten? Det kan ha betydelse i hur mkt pengar som finns o behöver lånas från banken.
Det är ju inte så att hyrorna har hängt med dom senaste åren, från 1,5% ränta till 4-5%.
Samt elkostnader som har dubblerats dom senaste 5åren. Man måste nog va företagare eller fastighetsägare för att förstå sig på alla kostnader…
Samt elkostnader som har dubblerats dom senaste 5åren. Man måste nog va företagare eller fastighetsägare för att förstå sig på alla kostnader…
Om din hyresvärd har fler än 4 (tror jag det är) hyresgäster skall hyrorna förhandlas med hyresgästföreningen som motpart enligt lag, oavsett om hyresgästerna är medlemmar där eller ej. Vänd dig till hyresgästföreningen och gå kanske även med där - Sveriges största förening.D DanneJ15 skrev:Hej!
Vet inte om detta är rätt plats för att fråga om något som gäller en hyresrätt, men lär nog finnas en hel del kunnigt folk här.
Hyresvärden har skickat ut blanketter att man ska skriva under ett godkännande för standardhöjning och hyreshöjning på över 1100 kr/mån i samband med stambyte/renovering. I vissa lägenheter kommer den ligga på över 1800 kr/mån.
Är det dumt att inte skriva under och låta hyresnämnden pröva det?
Jag kan ju vara fel ute, men det känns som att hyreshöjningen inte är proportionerlig med standardhöjningen.
Kostnaden för renoveringar tas ju till största del ut via hyran. Hyresgästen betalar ett överskott varje månad som ska täcka personalkostnader, renoveringskostnader samt även generera en vinstmarginal. Det finns nog inte en enda hyresvärd i Sverige som fakturerar för den faktiska driftkostnaden.
Badrummet kommer bli helkaklat och de kommer sätta in handdukstork. De anser att jag ska betala mer än 13 000 kr extra varje år för lite mer kakel och en handdukstork. Ja, med den ekonomin kan de räkna hem större delen av kostnaden för renovering av badrummet över ~20 års tid. Är inte det en kostnad som de ska stå för likväl som stambytet då det täcks av den hyra jag betalar varje månad?
Om vi ponerar att jag betalar 13 000 kr mer varje år över 20 år så är det 260 000 kr. Att renovera ett badrum idag som privatperson kostar i runda slängar 200 000 - 350 000 kr beroende på storlek och vilken standard man vill ha. För hyresvärdar är det vanligtvis billigare då de renoverar ett stort antal badrum samtidigt vilket innebär att de får ett bättre pris av firman de lejer. Är det då så mycket dyrare att renovera badrummet med den nya standardhöjningen?
Då man kan faktiskt säga att jag själv betalar för merparten av renoveringen genom en högre hyra. Och här tycker jag det är intressant att jag redan har ett kaklat badrum. Hade jag haft plastmatta och våtrumstapet hade man kunnat hävda att kakel/klinker är en standardhöjning. Men kan man göra det nu?
Så vad återstår? En handdukstork? De kostar någon tusenlapp max att köpa in och ytterligare ett par tusen för elektriker att installera. Så denna standardhöjning som kostar värden kanske 5000 kr ska jag betala för mer än 50 gånger om under badrummets tekniska livslängd (som brukar räknas vara 20 år)?
Sedan kommer alltihop inklusive stambytet givetvis kosta mycket mer än 264 000 kr. Det är ju inte bara badrummet de renoverar utan stammarna ska bytas, elen ska göras om, nytt värmesystem och så vidare. Men man får väl inte höja hyran enbart pga stambyte? Är inte detta kostnader som värden ska ha satt av pengar till från hyran. Om inget är gjort sedan 50/60-talet som i detta fall är det bra många år de haft på sig att spara i ladorna.
Och att hävda att jordfelsbrytare eller jordade uttag t ex är en standardhöjning - tja, det är det kanske på ett sätt om vi inte haft någon tidigare, men med tanke på att det varit krav sedan 90-talet vid nybyggnationer är det ju helt värdelöst att hyresvärden inte satt in det tidigare. Det handlar ju trots allt om hyresgästernas säkerhet och borde falla under normalt underhåll.
Vad anser ni?
Tack på förhand!
Inte helt orimligt. Jag har bott i två brfer som har stamrenoverat. I båda fallen blev det avgiftshöjningar på över 25% Frågan är hur mycket din hyresvärd har tagit ut extra för att "spara" till renoveringar. Helt rätt att man inte får ta ut extra för renoveringar och det är väl därför det blir helkaklat och handdukstork. Har man redan handlat upp allt, annars är det väl en ide att ni alla som hyr tar ett snack med hyresvärden.D DanneJ15 skrev:Hej!
Vet inte om detta är rätt plats för att fråga om något som gäller en hyresrätt, men lär nog finnas en hel del kunnigt folk här.
Hyresvärden har skickat ut blanketter att man ska skriva under ett godkännande för standardhöjning och hyreshöjning på över 1100 kr/mån i samband med stambyte/renovering. I vissa lägenheter kommer den ligga på över 1800 kr/mån.
Är det dumt att inte skriva under och låta hyresnämnden pröva det?
Jag kan ju vara fel ute, men det känns som att hyreshöjningen inte är proportionerlig med standardhöjningen.
Kostnaden för renoveringar tas ju till största del ut via hyran. Hyresgästen betalar ett överskott varje månad som ska täcka personalkostnader, renoveringskostnader samt även generera en vinstmarginal. Det finns nog inte en enda hyresvärd i Sverige som fakturerar för den faktiska driftkostnaden.
Badrummet kommer bli helkaklat och de kommer sätta in handdukstork. De anser att jag ska betala mer än 13 000 kr extra varje år för lite mer kakel och en handdukstork. Ja, med den ekonomin kan de räkna hem större delen av kostnaden för renovering av badrummet över ~20 års tid. Är inte det en kostnad som de ska stå för likväl som stambytet då det täcks av den hyra jag betalar varje månad?
Om vi ponerar att jag betalar 13 000 kr mer varje år över 20 år så är det 260 000 kr. Att renovera ett badrum idag som privatperson kostar i runda slängar 200 000 - 350 000 kr beroende på storlek och vilken standard man vill ha. För hyresvärdar är det vanligtvis billigare då de renoverar ett stort antal badrum samtidigt vilket innebär att de får ett bättre pris av firman de lejer. Är det då så mycket dyrare att renovera badrummet med den nya standardhöjningen?
Då man kan faktiskt säga att jag själv betalar för merparten av renoveringen genom en högre hyra. Och här tycker jag det är intressant att jag redan har ett kaklat badrum. Hade jag haft plastmatta och våtrumstapet hade man kunnat hävda att kakel/klinker är en standardhöjning. Men kan man göra det nu?
Så vad återstår? En handdukstork? De kostar någon tusenlapp max att köpa in och ytterligare ett par tusen för elektriker att installera. Så denna standardhöjning som kostar värden kanske 5000 kr ska jag betala för mer än 50 gånger om under badrummets tekniska livslängd (som brukar räknas vara 20 år)?
Sedan kommer alltihop inklusive stambytet givetvis kosta mycket mer än 264 000 kr. Det är ju inte bara badrummet de renoverar utan stammarna ska bytas, elen ska göras om, nytt värmesystem och så vidare. Men man får väl inte höja hyran enbart pga stambyte? Är inte detta kostnader som värden ska ha satt av pengar till från hyran. Om inget är gjort sedan 50/60-talet som i detta fall är det bra många år de haft på sig att spara i ladorna.
Och att hävda att jordfelsbrytare eller jordade uttag t ex är en standardhöjning - tja, det är det kanske på ett sätt om vi inte haft någon tidigare, men med tanke på att det varit krav sedan 90-talet vid nybyggnationer är det ju helt värdelöst att hyresvärden inte satt in det tidigare. Det handlar ju trots allt om hyresgästernas säkerhet och borde falla under normalt underhåll.
Vad anser ni?
Tack på förhand!
Jag tröttnade och köpte mig en bostad, mitt tips.D DanneJ15 skrev:Hej!
Vet inte om detta är rätt plats för att fråga om något som gäller en hyresrätt, men lär nog finnas en hel del kunnigt folk här.
Hyresvärden har skickat ut blanketter att man ska skriva under ett godkännande för standardhöjning och hyreshöjning på över 1100 kr/mån i samband med stambyte/renovering. I vissa lägenheter kommer den ligga på över 1800 kr/mån.
Är det dumt att inte skriva under och låta hyresnämnden pröva det?
Jag kan ju vara fel ute, men det känns som att hyreshöjningen inte är proportionerlig med standardhöjningen.
Kostnaden för renoveringar tas ju till största del ut via hyran. Hyresgästen betalar ett överskott varje månad som ska täcka personalkostnader, renoveringskostnader samt även generera en vinstmarginal. Det finns nog inte en enda hyresvärd i Sverige som fakturerar för den faktiska driftkostnaden.
Badrummet kommer bli helkaklat och de kommer sätta in handdukstork. De anser att jag ska betala mer än 13 000 kr extra varje år för lite mer kakel och en handdukstork. Ja, med den ekonomin kan de räkna hem större delen av kostnaden för renovering av badrummet över ~20 års tid. Är inte det en kostnad som de ska stå för likväl som stambytet då det täcks av den hyra jag betalar varje månad?
Om vi ponerar att jag betalar 13 000 kr mer varje år över 20 år så är det 260 000 kr. Att renovera ett badrum idag som privatperson kostar i runda slängar 200 000 - 350 000 kr beroende på storlek och vilken standard man vill ha. För hyresvärdar är det vanligtvis billigare då de renoverar ett stort antal badrum samtidigt vilket innebär att de får ett bättre pris av firman de lejer. Är det då så mycket dyrare att renovera badrummet med den nya standardhöjningen?
Då man kan faktiskt säga att jag själv betalar för merparten av renoveringen genom en högre hyra. Och här tycker jag det är intressant att jag redan har ett kaklat badrum. Hade jag haft plastmatta och våtrumstapet hade man kunnat hävda att kakel/klinker är en standardhöjning. Men kan man göra det nu?
Så vad återstår? En handdukstork? De kostar någon tusenlapp max att köpa in och ytterligare ett par tusen för elektriker att installera. Så denna standardhöjning som kostar värden kanske 5000 kr ska jag betala för mer än 50 gånger om under badrummets tekniska livslängd (som brukar räknas vara 20 år)?
Sedan kommer alltihop inklusive stambytet givetvis kosta mycket mer än 264 000 kr. Det är ju inte bara badrummet de renoverar utan stammarna ska bytas, elen ska göras om, nytt värmesystem och så vidare. Men man får väl inte höja hyran enbart pga stambyte? Är inte detta kostnader som värden ska ha satt av pengar till från hyran. Om inget är gjort sedan 50/60-talet som i detta fall är det bra många år de haft på sig att spara i ladorna.
Och att hävda att jordfelsbrytare eller jordade uttag t ex är en standardhöjning - tja, det är det kanske på ett sätt om vi inte haft någon tidigare, men med tanke på att det varit krav sedan 90-talet vid nybyggnationer är det ju helt värdelöst att hyresvärden inte satt in det tidigare. Det handlar ju trots allt om hyresgästernas säkerhet och borde falla under normalt underhåll.
Vad anser ni?
Tack på förhand!
Jag är hyresvärd. Vid ett stambyte är kakling den lilla kostnaden. Det som kostar är byte av avloppsstammar och inkommande vatten som ligger inne i väggarna. Du måste riva väggar och bila fram rör. Har gjort 2 stambyten med totalt 12 badrum, som är små. 2008 och 2021. Kostnad i dagsläget runt 700 000 kr - 900 000 kr med helkakling per badrum. tid ca 2 månader. En del gör relining av avloppsstammarna, men inkommande vatten måste dras nytt.
Jag äger själv en lägenhet med uthyrningsdel med egen ingång så jag har både fått en stor avgiftshöjning senaste åren från föreningen OCH höjt priset för mina hyresgäster.K Kenneth Klar skrev:
Jag har haft jättesvårt att gå runt ekonomiskt av olika skäl bla pga höjda räntorna men också pga en vattenskada som försäkringsbolaget vägrade bekosta - i mina hyresgäster badrum. Allt totalrenoverades och kostnaden blev totalt ca 130 000kr och sen 50% rot på det (regler 2025) så jag landade på strax över 100 000.
Därför håller jag inte riktigt med om att det kostar 300 000 att renovera ett badrum. Jag har fixat helkaklat och jättefint och fräscht. Allt nytt. Nu är det iofs inte jättestort och det är ingen duschkabin men ändå.
Det kan vara värt att pröva ärendet i hyresnämnden, de är ofta snälla och står på den enskildes sida. Det är som du skriver endel av hyran är ju för framtida underhållD DanneJ15 skrev:Hej!
Vet inte om detta är rätt plats för att fråga om något som gäller en hyresrätt, men lär nog finnas en hel del kunnigt folk här.
Hyresvärden har skickat ut blanketter att man ska skriva under ett godkännande för standardhöjning och hyreshöjning på över 1100 kr/mån i samband med stambyte/renovering. I vissa lägenheter kommer den ligga på över 1800 kr/mån.
Är det dumt att inte skriva under och låta hyresnämnden pröva det?
Jag kan ju vara fel ute, men det känns som att hyreshöjningen inte är proportionerlig med standardhöjningen.
Kostnaden för renoveringar tas ju till största del ut via hyran. Hyresgästen betalar ett överskott varje månad som ska täcka personalkostnader, renoveringskostnader samt även generera en vinstmarginal. Det finns nog inte en enda hyresvärd i Sverige som fakturerar för den faktiska driftkostnaden.
Badrummet kommer bli helkaklat och de kommer sätta in handdukstork. De anser att jag ska betala mer än 13 000 kr extra varje år för lite mer kakel och en handdukstork. Ja, med den ekonomin kan de räkna hem större delen av kostnaden för renovering av badrummet över ~20 års tid. Är inte det en kostnad som de ska stå för likväl som stambytet då det täcks av den hyra jag betalar varje månad?
Om vi ponerar att jag betalar 13 000 kr mer varje år över 20 år så är det 260 000 kr. Att renovera ett badrum idag som privatperson kostar i runda slängar 200 000 - 350 000 kr beroende på storlek och vilken standard man vill ha. För hyresvärdar är det vanligtvis billigare då de renoverar ett stort antal badrum samtidigt vilket innebär att de får ett bättre pris av firman de lejer. Är det då så mycket dyrare att renovera badrummet med den nya standardhöjningen?
Då man kan faktiskt säga att jag själv betalar för merparten av renoveringen genom en högre hyra. Och här tycker jag det är intressant att jag redan har ett kaklat badrum. Hade jag haft plastmatta och våtrumstapet hade man kunnat hävda att kakel/klinker är en standardhöjning. Men kan man göra det nu?
Så vad återstår? En handdukstork? De kostar någon tusenlapp max att köpa in och ytterligare ett par tusen för elektriker att installera. Så denna standardhöjning som kostar värden kanske 5000 kr ska jag betala för mer än 50 gånger om under badrummets tekniska livslängd (som brukar räknas vara 20 år)?
Sedan kommer alltihop inklusive stambytet givetvis kosta mycket mer än 264 000 kr. Det är ju inte bara badrummet de renoverar utan stammarna ska bytas, elen ska göras om, nytt värmesystem och så vidare. Men man får väl inte höja hyran enbart pga stambyte? Är inte detta kostnader som värden ska ha satt av pengar till från hyran. Om inget är gjort sedan 50/60-talet som i detta fall är det bra många år de haft på sig att spara i ladorna.
Och att hävda att jordfelsbrytare eller jordade uttag t ex är en standardhöjning - tja, det är det kanske på ett sätt om vi inte haft någon tidigare, men med tanke på att det varit krav sedan 90-talet vid nybyggnationer är det ju helt värdelöst att hyresvärden inte satt in det tidigare. Det handlar ju trots allt om hyresgästernas säkerhet och borde falla under normalt underhåll.
Vad anser ni?
Tack på förhand!
900 000 för 6 badrum över 20 år blir riktigt nära de 1100 kr värden ovan vill ha om man räknar med ränta. Alltså 1100 kr är typ vad man skulle kunna ta för standardhöjningen från tomt rum i huset till ett badrum...G gblc skrev:
Hyresvärden måste ha godkännande av hyresgästen eller hyresnämnden för att få vidta standardhöjande åtgärder i lägenheten om dessa medför en hyreshöjning. Därför vänder man sig först till hyresgästerna och ber om godkännande. För de hyresgäster som inte lämnat godkännande går hyresvärden till hyresnämnden.
Normalt sett är de nya hyrorna redan förhandlade med Hyresgästföreningen. Hyresvärden måste oavsett få hyresgästernas eller hyresnämndens godkännande till åtgärderna, det räcker inte att man är överens med Hyresgästföreningen om de nya hyrorna.
De nya hyrorna utgår egentligen inte från standardhöjningen som sådan utan de utgår från skälig hyra enligt bruksvärdesprincipen för den nya standarden.
Enstaka lägenheter kan på förhand ha haft en hyra som är för låg i förhållande till sin nuvarande standard och kan därför få en större höjning än andra när ny hyra förhandlas enligt den nya standarden. Det kan exempelvis vara fallet för en lägenhet som p.g.a. vattenskada redan har fått ett helrenoverat nytt och fint badrum några år tidigare men som i samband med detta inte har fått hyran justerad motsvarande. Då upplever hyresgästen att den får en oskälig hyreshöjning när badrummet renoveras på nytt till liknande standard, d.v.s. att hyran höjs utan att standarden höjs. I ett sådant exempel har ju hyresgästen snarare haft en för låg hyra under flera år.
Nu vet jag inte hur det ligger till i just ditt fall, om de nya hyrorna är förhandlade med Hyresgästföreningen eller om hyresvärden bara tagit dem ur röven? Är de förhandlade med Hyresgästföreningen så kommer du dock inte ha någon framgång med att låta hyresvärden ta tvisten till hyresnämnden utan då är hyrorna säkerligen redan på en skälig nivå. Hyresnämnden kommer att pröva frågan om huruvida de standardhöjande åtgärderna är rimliga, vilket de är. Du har å andra sidan inget att förlora på att låta hyresnämnden pröva tvisten, annat än en något sämre relation till hyresvärden.
Normalt sett är de nya hyrorna redan förhandlade med Hyresgästföreningen. Hyresvärden måste oavsett få hyresgästernas eller hyresnämndens godkännande till åtgärderna, det räcker inte att man är överens med Hyresgästföreningen om de nya hyrorna.
De nya hyrorna utgår egentligen inte från standardhöjningen som sådan utan de utgår från skälig hyra enligt bruksvärdesprincipen för den nya standarden.
Enstaka lägenheter kan på förhand ha haft en hyra som är för låg i förhållande till sin nuvarande standard och kan därför få en större höjning än andra när ny hyra förhandlas enligt den nya standarden. Det kan exempelvis vara fallet för en lägenhet som p.g.a. vattenskada redan har fått ett helrenoverat nytt och fint badrum några år tidigare men som i samband med detta inte har fått hyran justerad motsvarande. Då upplever hyresgästen att den får en oskälig hyreshöjning när badrummet renoveras på nytt till liknande standard, d.v.s. att hyran höjs utan att standarden höjs. I ett sådant exempel har ju hyresgästen snarare haft en för låg hyra under flera år.
Nu vet jag inte hur det ligger till i just ditt fall, om de nya hyrorna är förhandlade med Hyresgästföreningen eller om hyresvärden bara tagit dem ur röven? Är de förhandlade med Hyresgästföreningen så kommer du dock inte ha någon framgång med att låta hyresvärden ta tvisten till hyresnämnden utan då är hyrorna säkerligen redan på en skälig nivå. Hyresnämnden kommer att pröva frågan om huruvida de standardhöjande åtgärderna är rimliga, vilket de är. Du har å andra sidan inget att förlora på att låta hyresnämnden pröva tvisten, annat än en något sämre relation till hyresvärden.