Som hyresvärd kan jag tillägga att en hyresgäst som hyr ut en lägenhet utan godkännande, skriftligt, har förverkat sin rätt att bo kvar.
Att bli av med en ockupant tar tid men kostnaderna bestrids av den förre lägenhetsinnehavaren vilket kan bli åtskilliga tusenlappar.
Det går också att förhandla med ockupanten som kan vara i ett stort behov av en lägenhet och dessutom visar sig vara rekorderliga, då skrivs bara ett nytt kontrakt eftersom den föregående hyresgästen inte längre har ett giltigt.
Hyran tillfaller då rätt hyresvärd och den som utan lov har hyrt ut sin före detta lägenhet har förmodligen för all framtid fått sig en läxa.
Att bli av med en ockupant tar tid men kostnaderna bestrids av den förre lägenhetsinnehavaren vilket kan bli åtskilliga tusenlappar.
Det går också att förhandla med ockupanten som kan vara i ett stort behov av en lägenhet och dessutom visar sig vara rekorderliga, då skrivs bara ett nytt kontrakt eftersom den föregående hyresgästen inte längre har ett giltigt.
Hyran tillfaller då rätt hyresvärd och den som utan lov har hyrt ut sin före detta lägenhet har förmodligen för all framtid fått sig en läxa.
Medlem
· Västernorrland
· 11 692 inlägg
Hur fungerar det då om en "ockupant" tar sig in i ett lgh, hävdar att den fått hyra av lägenhetsinnehavaren svart och driver saken? Det kan alltså sluta med att ockupanten kan skriva ett eget kontrakt på lgh om inte innehavaren kan bevisa att det är båg? Ovanlig sits men det kan ju bli så för hyr man ut svart finns väl inget annat än muntliga överenskommelser.
Det är inte olagligt att hyra ut i andra hand utan tillåtelse från hyresvärden, däremot är det ett avtalsbrott som skulle kunna leda till att hyresavtalet förverkas. Att ta emot svart hyra är ju givetvis olagligt, men om man inte lämnar in sin deklaration ännu kan man ju fortfarande lösa detta.
En hyresvärd avgör inte ensidigt om hyresavtalet är förverkat, man kan överklaga detta beslut till hyresnämnden.
En hyresvärd avgör inte ensidigt om hyresavtalet är förverkat, man kan överklaga detta beslut till hyresnämnden.
Jag förstår inte varför inte jag som hyresgäst skulle ha rätt att ta dit låssmed och byta lås?! Jag kan ju t.ex påstå att jag tappat bort min egen nyckel och därför måste byta låset. - är ju enkelt att visa att man är folkbokförd på adressen som bevis på att man bor där.
Jag tror hyresvärden/hyresfastighetens ägare måste bli inblandade i många låsbyten också. Då många sådana fastigheter har sitt gemensamma låssystem med nyckelserier med flera funktioner på varje nyckel.
Följande gäller:
Det är olagligt att hyra ut en lägenhet som du själv hyr utan tillstånd av värden/fastighetsägaren.
Vad du än hyr så får du inte hyra ut det till någon annan, självklarheter för de flesta.
En låssmed får inte byta ut ett lås i en lägenhet utan fastighetsägarens till stånd. Alltså kan inte en hyresgäst få en låssmed att byta lås eller dyrka upp ett lås.
En låssmed får inte göra nycklar hur som helst till lägenheter utan skall ha fastighetsägarens tillstånd.
Att överklaga ett förverkat hyresavtal går att göra precis som allt som man anklagas för gör.
Du kan överklaga p-bot, fortkörning, rattfylla, mord och allt annat som du kan rättsligt drabbas av men, som vi alla borde veta, det leder aldrig till att du får rätt annat än i undantagsfall.
Att drabbas av en ockupant har hänt och skapar oerhört komplicerade situationer eftersom den som tar sig in olovandes i en bostad kan vara ganska svår att bli av med. Ingenting som går att lösa på en eftermiddag utan är tids- och resurskrävande.
Ett bra sätt att hindra olovliga besök är att ha lås, inte släppa in vem som helst och att ha alla papper i sin ordning.
Men, är oturen framme vilket i de allra flesta fall inte är otur utan klantighet, så är det bara att bereda sig på en tidsödande process.
Det är olagligt att hyra ut en lägenhet som du själv hyr utan tillstånd av värden/fastighetsägaren.
Vad du än hyr så får du inte hyra ut det till någon annan, självklarheter för de flesta.
En låssmed får inte byta ut ett lås i en lägenhet utan fastighetsägarens till stånd. Alltså kan inte en hyresgäst få en låssmed att byta lås eller dyrka upp ett lås.
En låssmed får inte göra nycklar hur som helst till lägenheter utan skall ha fastighetsägarens tillstånd.
Att överklaga ett förverkat hyresavtal går att göra precis som allt som man anklagas för gör.
Du kan överklaga p-bot, fortkörning, rattfylla, mord och allt annat som du kan rättsligt drabbas av men, som vi alla borde veta, det leder aldrig till att du får rätt annat än i undantagsfall.
Att drabbas av en ockupant har hänt och skapar oerhört komplicerade situationer eftersom den som tar sig in olovandes i en bostad kan vara ganska svår att bli av med. Ingenting som går att lösa på en eftermiddag utan är tids- och resurskrävande.
Ett bra sätt att hindra olovliga besök är att ha lås, inte släppa in vem som helst och att ha alla papper i sin ordning.
Men, är oturen framme vilket i de allra flesta fall inte är otur utan klantighet, så är det bara att bereda sig på en tidsödande process.
I flathetens Sverige får man alltså inte anlita låssmed ens i akuta lägen?
Antag att jag har råkat låsa mig ute ur min lägenhet, och där inne finns mitt lilla barn? Efter kontorstid, ingen värd finns att nå. Barnet skriker men låssmeden får inte bryta/byta lås?!?
Tur att man bor i småhus så man får byta sitt lås precis när man vill.
Antag att jag har råkat låsa mig ute ur min lägenhet, och där inne finns mitt lilla barn? Efter kontorstid, ingen värd finns att nå. Barnet skriker men låssmeden får inte bryta/byta lås?!?
Tur att man bor i småhus så man får byta sitt lås precis när man vill.
OveRa, det du skriver stämmer helt enkelt inte.
Det är inte olagligt att hyra ut en lägenhet utan tillstånd av värden/fastighetsägaren. Det är ett avtalsbrott och hyresvärden kan häva ditt hyresavtal. Det är inget lagbrott, utan avtalsbrott.
En låssmed för göra precis hur många nycklar som helst, så länge det inte är en spärrad nyckel. Vanliga nycklar har inget som helst skydd eller restriktion på hur den kopieras. Spärrade nycklar däremot, är en rejält mycket större process, även om de rent tekniskt är relativt enkla att kopiera.
Att hyresvärden förverkar ditt hyresavtal är alltså inget du drabbas av rättsligt, däremot kan DU välja att ta det till rätten. Men första instans är hyresnämnden, och jodå, det finns gott om exempel på när hyresgäster får rätt. Har själv tagit hjälp av dem för att få tillstånd att hyra ut lägenhet i andra hand, och fick rätt vid dem.
Givetvis är det svårt att få rätt när man gjort fel. Men det finns gott om undantag och förmildrande omständigheter. Den som hyrt kan vara närstående, praxis tillåter detta men värden vill bli av med dig. Samma värd som jag tog hjälp mot för att få lov att hyra ut lägenheten försökte säga upp avtalet. När jag påpekade att jag kommer att överklaga den (enligt mig) felaktiga uppsägan backade de direkt - de visste att de inte hade någon grund för att säga upp avtalet, men hoppas att hyresgästen inte är medveten om det.
Däremot har du alldeles rätt att det är en lång process att hantera om någon ockuperar lägenheten.
Det är inte olagligt att hyra ut en lägenhet utan tillstånd av värden/fastighetsägaren. Det är ett avtalsbrott och hyresvärden kan häva ditt hyresavtal. Det är inget lagbrott, utan avtalsbrott.
En låssmed för göra precis hur många nycklar som helst, så länge det inte är en spärrad nyckel. Vanliga nycklar har inget som helst skydd eller restriktion på hur den kopieras. Spärrade nycklar däremot, är en rejält mycket större process, även om de rent tekniskt är relativt enkla att kopiera.
Att hyresvärden förverkar ditt hyresavtal är alltså inget du drabbas av rättsligt, däremot kan DU välja att ta det till rätten. Men första instans är hyresnämnden, och jodå, det finns gott om exempel på när hyresgäster får rätt. Har själv tagit hjälp av dem för att få tillstånd att hyra ut lägenhet i andra hand, och fick rätt vid dem.
Givetvis är det svårt att få rätt när man gjort fel. Men det finns gott om undantag och förmildrande omständigheter. Den som hyrt kan vara närstående, praxis tillåter detta men värden vill bli av med dig. Samma värd som jag tog hjälp mot för att få lov att hyra ut lägenheten försökte säga upp avtalet. När jag påpekade att jag kommer att överklaga den (enligt mig) felaktiga uppsägan backade de direkt - de visste att de inte hade någon grund för att säga upp avtalet, men hoppas att hyresgästen inte är medveten om det.
Däremot har du alldeles rätt att det är en lång process att hantera om någon ockuperar lägenheten.
Det går alldeles utmärkt, är det dessutom en akut situation hjälper räddningstjänst dig!Bygger i betong skrev:
(Det finns däremot en stor risk att det kommer att kosta dig en slant eller två)
Faktum är att vem som får lov att ta sig in i en lägenhet om det är fara för liv.
Ok åter till att hjälpa TS, ehhrn jag menar ts "kompis" 
. Kompisen har hyrt ut i 2a hand utan att varsko värd. Det man nu undrar över är - tecknades det ett avtal? För annars kan kompisen hävda att han låtit en person ta hand om lägenheten när han har varit på semester. Dealen kan ha varit att han fick nyttja lite mot att han vattnade katten. Ord kommer då stå mot ord. Har man skrivit ett kontrakt blir det jobbigare. Kanske skall kompisen då bita i den ruttna delen av äpplet och köpa ut ockupanten för hyressumman? Ett bråk med inblandad hyresvärd slutar ju säkerligen med att bägge förlorar lägenheten.
. Kompisen har hyrt ut i 2a hand utan att varsko värd. Det man nu undrar över är - tecknades det ett avtal? För annars kan kompisen hävda att han låtit en person ta hand om lägenheten när han har varit på semester. Dealen kan ha varit att han fick nyttja lite mot att han vattnade katten. Ord kommer då stå mot ord. Har man skrivit ett kontrakt blir det jobbigare. Kanske skall kompisen då bita i den ruttna delen av äpplet och köpa ut ockupanten för hyressumman? Ett bråk med inblandad hyresvärd slutar ju säkerligen med att bägge förlorar lägenheten.
Då ringer man 112 och då bryter räddningstjänsten eller polisen in sigBygger i betong skrev:
... och så hoppas jag polisen tar med sig barnet och överlämnar det till soc också. En förälder, som lämnar ett barn som är så litet att barnet inte kan öppna dörren inifrån, i en lägenheten ska inte vara förälder.harry73 skrev:
Åh herre min skapare, nu är du igång igen. Har du inte lärt dig att välja dina ord vid rätt tillfällen ännu? Detta hände en av mina hyresgäster när hon skulle hämta tvätten i tvättstugan , sonen var väl 3-4 år och dörren råkade slå igen och låsas efter mamman. Tur jag var i närheten så det gick snabbt. PS. Jag hade inte en tanke att ringa socialen...
Detta hände en av mina hyresgäster när hon skulle hämta tvätten i tvättstugan , sonen var väl 3-4 år och dörren råkade slå igen och låsas efter mamman. Tur jag var i närheten så det gick snabbt. PS. Jag hade inte en tanke att ringa socialen...Jag försökte googla på vilka regler som gäller när man anlitar låssmed. Jag har läst regler för några olika brf'er och alla skriver att man ska kontakta (valfri) låssmed om man låser sig ute. Ingen skriver att man måste kontakta föreningen för att få tillstånd först.