Husköp massa kontraktsbrott

[KalleKe]

insatt 2018 tar allt med Jurist imorgon

Ahh det är lite för nytt för att bara släppa!

 

[Fhilip Eklund]

Om det är ett stort hål i ett element, så kan inte värmen ha fungerat. Har huset alltså stått kallställt en längre tid? Även vintertid?

I så fall måste man förutsätta att systemet är sönderfruset.

Som sagt ligg på mäklaren (även om mäklaren troligen är helt utan ansvar, formellt här). Skaffa jurisdisk hjälp. En bra start kan vara att nyttja villaägarförbundets gratisrädgivning. Som medlem får du begränsad gratis rådgivning av deras jurister.

Spontant tror jag att det kan bli rätt struligt att få rätt mot säljaren här.

Jo vi får se vad jurist säger imorgon om allt vi har som tur juridisk hjälp via hemförsäkringen
enligt ägarna så har den funkar men tvivlar på det så nonchalanta dem är om allt å nu bara slår allt ifrån sig

 

[Frerider]

Jo sådär i efterhand så hade det varit bra men inget Mäklarna upplyste om. Det gör dem aldrig enligt mäklaren men hade tydligen behövs å punkterna som är fel nu är det som vi har varit noga med att det skulle vara klart å det lovade dem så ärligt om att det skulle vara löst iallafall enligt mäklaren.

Kontaktar Jurist imorgon får se vad dem sägen får verken tag i mäklaren eller förra ägaren längre .. Stor mäklarfirma

Men jösses vad är det för mäklare som inte hjälper till vid fel?

 

[Fhilip Eklund]

Om ni har skriftligt (till och med i kontraktet) att värmesystemet fungerar så har ni ett gott utgångsläge.

Kör den hårda juridiska vägen direkt

1. Dokumentera allt

2. Skriftlig reklamation med rek. brev med krav att säljaren betalar städ och åtgärd värmepump

3. Ta ut tekniker som identifierar felet på pumpen men också dokumenterar felkoder bakåt i tiden. Se till att få utlåtande i skrift

4. Kolla upp vilket rättsskydd ni har i hemförsäkringen

Ge er inte. Betala inte för städningen själva utan att först ha krävt säljaren på pengarna, och anlita en tekniker som kan styrka att värmepumpens fel är gamla. Skriv allt skriftligt (mejl/sms) så ni har papper på er kommunikation med säljaren.

tack får svar. Vi tar tag i Jurist imorgon hoppas allt löser sig för förra ägaren svara ej samma med Mäklaren går ej får tag i

 

[SågspånPappspikEternit]

... dem lovar det är inget fel på systemet även innan vi hittade ett stort hål i elementet å detta skrevs även in i kontraktet.

Vad exakt står det i kontraktet om detta? Om du inte vill lägga upp hela kontraktet med personuppgifter maskade, kan du skriva av den delen av kontraktstexten ordagrant.

 

[Fhilip Eklund]

Detta med flyttstädning är tyvärr vanligt.
Oftast handlar det att man har olika åsikt om vad städat är. Även om det finns listor så säger dom inte något om kvaliteten.Det är oftast därför mäklarna säger att man skall mötas i huset innan överlåtelsen så man kan kan kontrollera tex städning.

Men om det verkligen är ostädat; Ite bara enligt en defintion; typ det fanns ett dammkorn kvar eller plåtarna i ugenen tycker ni inte är tilräckligt rena så bör ni ju direkt kontakta säljaren och ge dom möjlighet att åtgärda detta. Tar ni in egen firma eller gör det själva så är det inte alls säkert ni får ngn ersättning för det.

Om hål elementet inte är fixat och det står i kontraktet så är det ju ett direkt fel som ni bör få ersättning för.
Att vattnet är avslaget är ju inte ett fel i sig, och inte alltid ovanligt om säljaren tex har flyttat ut för ett tag. Det bör ni ju kunna slå igång bara ?

Jo det där men städning är igen frågan i detta fallet för matrester kvar ej dammsugit eller våttorkat någon yta det är så skitigt så garaget i huset vi har hyrt är har renare golv.

Vattnet är igång igen men dem hade tidigare tagit bort rör efter vattenmätaren in mot huset så gick ej att får igång tidigare men när dem återställde det innan övertagandet så har dem dragit för hårt så det är nu skadade kopplingar så det läcker just nu men det fixar rörmockare imorgon tack för svar ;D

 

[Fhilip Eklund]

Skicka reklamationen till säljaren nu, inte till mäklaren. Enligt 4 kap. 19 a § jordabalken förlorar ni rätten att åberopa felet om ni inte meddelar säljaren inom skälig tid, och mäklarens rutin stoppar inte den klockan. Skriv uttryckligen att ni åberopar utfästelsen i kontraktet om att värmen skulle fungera på tillträdesdagen. Det är den formuleringen som ger rätt till ersättning för skada enligt 4 kap. 19 §, och den är också ert bästa svar om säljaren invänder att ni hade undersökningsplikt.

Jo jag ringde mäklare och gamla ägaren mindre än 30min från att vi varit hos mäklaren å fått nycklar å kunde kolla huset det var det första jag gjorde gå igenom alla vitvaror som då saknades och värmesystem som då inte fungerade så det blev dem upplysta om direkt

 

[Fhilip Eklund]

Kan du lägga upp en bild på kontraktet och maska personuppgifter så kan vi hjälpa till att förstå om det är en utfästelse från säljaren och du har ett case eller om dessa saker är nåt annat. Typ faller under undersökningsplikt för dig..

Vet

Prata med mäklaren. De brukar kunna ge raka råd..

Hade själv ringt samma dag jag flyttade in (eller snarare samma dag jag fått tillträde..) och sagt till att det stämmer inte..

Oavsett hur olika man städar.. så är det inte ovanligt att få städa om... alt för säljaren att få betala städning som man som köpare lejt ut (men man man ska först ge dem möjlighet att städa själva..)

Städning är en svår grej.. pga alla har olika syn på just städning.

Allt som är fel eller annorlunda mot på visningen ska noteras redan dag ett.. ju längre tiden går desto svårare blir det att försöka säga något/bevisa något.

Våra tidigare köpare (sista huset) återkom efter 2.5 vecka och sa att det var "ränder på fönstret" när solen låg på ett visst sätt.. och det var damm på två kakelplattor i källaren.. så de ville ha omstädning. Trots att de godkänt städningen vid tillträdet..

De hade inte en chans i den frågan, för de hade ju "dag ett" som sagt godkänt det (och mäklaren var med!)

Men som sagt, har ni pratat om saken.. städning.. pumpen.. skrivit in saker i kontraktet (eller mäklaren varit med som vittne till saker som sagt av säljaren)..

PRATA MED MÄKLAREN bums !

Ja städat var det typ denhär stilen i hela huset matrester kvar å döda kryp över allt blandat med dam å smuts

 

[Snigla]

Vet

Ja städat var det typ denhär stilen i hela huset matrester kvar å döda kryp över allt blandat med dam å smuts

Då bör de bestämt få städa om / stå för att det städas av ett företag.
Som sagt, ta kontakt med mäklaren direkt

 

[Farstatjej90]

Vet

Något föll bort verkar det som i ditt svar till mig. Har du nån bild på kontraktet?...🤔