Husköp massa kontraktsbrott
Hej någon som kan ge råd vi har precis övertagit ett hus flera punkter säljaren inte gjort/ fixat innan övertagande.
Nu står vi där med ostädat hus och en trasig bergvärmepump .
Har haft diskussion med mäklaren innan övertagande att vattnet ej igång vi kan inte kontrollera systemet med besiktningsman för ägaren har kopplat bort vattnet men att dem lovar det är ingey fel på systemet även innan vi hittade ett stort hål i elementet å detta skrevs även in i kontraktet.
speciellt att detta ska funka på tillträdes dagen
Vad gör vi nu dem vill inte stå för något städa har dem gjory påstår dem och värmen funkar dagen innan påstår dem men kan den inte ha gjort hittar fel långt tillbaka i tiden på pumpen
Någon som har råd på hur man gör nu mäklaren har sålt huset å har mu inget mer att göra
Nu står vi där med ostädat hus och en trasig bergvärmepump .
Har haft diskussion med mäklaren innan övertagande att vattnet ej igång vi kan inte kontrollera systemet med besiktningsman för ägaren har kopplat bort vattnet men att dem lovar det är ingey fel på systemet även innan vi hittade ett stort hål i elementet å detta skrevs även in i kontraktet.
speciellt att detta ska funka på tillträdes dagen
Vad gör vi nu dem vill inte stå för något städa har dem gjory påstår dem och värmen funkar dagen innan påstår dem men kan den inte ha gjort hittar fel långt tillbaka i tiden på pumpen
Någon som har råd på hur man gör nu mäklaren har sålt huset å har mu inget mer att göra
Medlem
· Västra Götaland
· 3 648 inlägg
Det är garanterat inte första gången en mäklare sålt ett hus som visar sig ha fel och är ostädat. Föreslår att du går genom mäklaren och följer deras rutin för detta. Dokumentera eventuella brister ordentligt med foto.
Om ni har skriftligt (till och med i kontraktet) att värmesystemet fungerar så har ni ett gott utgångsläge.
Kör den hårda juridiska vägen direkt
1. Dokumentera allt
2. Skriftlig reklamation med rek. brev med krav att säljaren betalar städ och åtgärd värmepump
3. Ta ut tekniker som identifierar felet på pumpen men också dokumenterar felkoder bakåt i tiden. Se till att få utlåtande i skrift
4. Kolla upp vilket rättsskydd ni har i hemförsäkringen
Ge er inte. Betala inte för städningen själva utan att först ha krävt säljaren på pengarna, och anlita en tekniker som kan styrka att värmepumpens fel är gamla. Skriv allt skriftligt (mejl/sms) så ni har papper på er kommunikation med säljaren.
Kör den hårda juridiska vägen direkt
1. Dokumentera allt
2. Skriftlig reklamation med rek. brev med krav att säljaren betalar städ och åtgärd värmepump
3. Ta ut tekniker som identifierar felet på pumpen men också dokumenterar felkoder bakåt i tiden. Se till att få utlåtande i skrift
4. Kolla upp vilket rättsskydd ni har i hemförsäkringen
Ge er inte. Betala inte för städningen själva utan att först ha krävt säljaren på pengarna, och anlita en tekniker som kan styrka att värmepumpens fel är gamla. Skriv allt skriftligt (mejl/sms) så ni har papper på er kommunikation med säljaren.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 654 inlägg
Detta med flyttstädning är tyvärr vanligt.
Oftast handlar det att man har olika åsikt om vad städat är. Även om det finns listor så säger dom inte något om kvaliteten.Det är oftast därför mäklarna säger att man skall mötas i huset innan överlåtelsen så man kan kan kontrollera tex städning.
Men om det verkligen är ostädat; Ite bara enligt en defintion; typ det fanns ett dammkorn kvar eller plåtarna i ugenen tycker ni inte är tilräckligt rena så bör ni ju direkt kontakta säljaren och ge dom möjlighet att åtgärda detta. Tar ni in egen firma eller gör det själva så är det inte alls säkert ni får ngn ersättning för det.
Om hål elementet inte är fixat och det står i kontraktet så är det ju ett direkt fel som ni bör få ersättning för.
Att vattnet är avslaget är ju inte ett fel i sig, och inte alltid ovanligt om säljaren tex har flyttat ut för ett tag. Det bör ni ju kunna slå igång bara ?
Oftast handlar det att man har olika åsikt om vad städat är. Även om det finns listor så säger dom inte något om kvaliteten.Det är oftast därför mäklarna säger att man skall mötas i huset innan överlåtelsen så man kan kan kontrollera tex städning.
Men om det verkligen är ostädat; Ite bara enligt en defintion; typ det fanns ett dammkorn kvar eller plåtarna i ugenen tycker ni inte är tilräckligt rena så bör ni ju direkt kontakta säljaren och ge dom möjlighet att åtgärda detta. Tar ni in egen firma eller gör det själva så är det inte alls säkert ni får ngn ersättning för det.
Om hål elementet inte är fixat och det står i kontraktet så är det ju ett direkt fel som ni bör få ersättning för.
Att vattnet är avslaget är ju inte ett fel i sig, och inte alltid ovanligt om säljaren tex har flyttat ut för ett tag. Det bör ni ju kunna slå igång bara ?
Skicka reklamationen till säljaren nu, inte till mäklaren. Enligt 4 kap. 19 a § jordabalken förlorar ni rätten att åberopa felet om ni inte meddelar säljaren inom skälig tid, och mäklarens rutin stoppar inte den klockan. Skriv uttryckligen att ni åberopar utfästelsen i kontraktet om att värmen skulle fungera på tillträdesdagen. Det är den formuleringen som ger rätt till ersättning för skada enligt 4 kap. 19 §, och den är också ert bästa svar om säljaren invänder att ni hade undersökningsplikt.
Prata med mäklaren. De brukar kunna ge raka råd..F Fhilip Eklund skrev:
Hade själv ringt samma dag jag flyttade in (eller snarare samma dag jag fått tillträde..) och sagt till att det stämmer inte..
Oavsett hur olika man städar.. så är det inte ovanligt att få städa om... alt för säljaren att få betala städning som man som köpare lejt ut (men man man ska först ge dem möjlighet att städa själva..)
Städning är en svår grej.. pga alla har olika syn på just städning.
Allt som är fel eller annorlunda mot på visningen ska noteras redan dag ett.. ju längre tiden går desto svårare blir det att försöka säga något/bevisa något.
Våra tidigare köpare (sista huset) återkom efter 2.5 vecka och sa att det var "ränder på fönstret" när solen låg på ett visst sätt.. och det var damm på två kakelplattor i källaren.. så de ville ha omstädning. Trots att de godkänt städningen vid tillträdet..
De hade inte en chans i den frågan, för de hade ju "dag ett" som sagt godkänt det (och mäklaren var med!)
Men som sagt, har ni pratat om saken.. städning.. pumpen.. skrivit in saker i kontraktet (eller mäklaren varit med som vittne till saker som sagt av säljaren)..
PRATA MED MÄKLAREN bums !
Kan du lägga upp en bild på kontraktet och maska personuppgifter så kan vi hjälpa till att förstå om det är en utfästelse från säljaren och du har ett case eller om dessa saker är nåt annat. Typ faller under undersökningsplikt för dig..
Nu står vi där med ostädat hus och en trasig bergvärmepump
Vad säger ert köpeavtal om städning?
Skulle det i köpeavtalet inte vara utlovat någon städning så är det inget "fel" att det är ostädat.
Utgångspunkten i Jordabalken är ostädat.
Vad säger ert köpeavtal om städning?
Skulle det i köpeavtalet inte vara utlovat någon städning så är det inget "fel" att det är ostädat.
Utgångspunkten i Jordabalken är ostädat.
Hur gammal är värmepumpen?
Det är faktiskt inte så relevant.KalleKe skrev:
Den ska fungera så som den gjorde på visning eller enligt utfästelse (ska finnas skriftligt enligt TS)
Om den sen kommer ramla ihop vecka 2 är en helt annan fråga, en VP som är 15-30 år gammal kan man inte anta fungera längre än så. Men, vid tillträdet ska den fungera och gör den inte det ska säljaren lösa det, det behöver absolut inte vara en ny VP men den ska, de facto, fungera.
Om det är ett stort hål i ett element, så kan inte värmen ha fungerat. Har huset alltså stått kallställt en längre tid? Även vintertid?
I så fall måste man förutsätta att systemet är sönderfruset.
Som sagt ligg på mäklaren (även om mäklaren troligen är helt utan ansvar, formellt här). Skaffa jurisdisk hjälp. En bra start kan vara att nyttja villaägarförbundets gratisrädgivning. Som medlem får du begränsad gratis rådgivning av deras jurister.
Spontant tror jag att det kan bli rätt struligt att få rätt mot säljaren här.
I så fall måste man förutsätta att systemet är sönderfruset.
Som sagt ligg på mäklaren (även om mäklaren troligen är helt utan ansvar, formellt här). Skaffa jurisdisk hjälp. En bra start kan vara att nyttja villaägarförbundets gratisrädgivning. Som medlem får du begränsad gratis rådgivning av deras jurister.
Spontant tror jag att det kan bli rätt struligt att få rätt mot säljaren här.
Håller helt med men är den 30 år gammal kanske det inte är lönt att hålla på med det kommer inte vara värt tiden…P PurreP skrev:
Grejen är ju att man bör ha en syn på plats innan man tillträder (skriver och för över slutbetalningen) det är säljaren som ansvarar för fel i bostaden om ingett annat har gjorts upp.F Fhilip Eklund skrev:
Jo sådär i efterhand så hade det varit bra men inget Mäklarna upplyste om. Det gör dem aldrig enligt mäklaren men hade tydligen behövs å punkterna som är fel nu är det som vi har varit noga med att det skulle vara klart å det lovade dem så ärligt om att det skulle vara löst iallafall enligt mäklaren.Frerider skrev:
Kontaktar Jurist imorgon får se vad dem sägen får verken tag i mäklaren eller förra ägaren längre .. Stor mäklarfirma
insatt 2018 tar allt med Jurist imorgon