Huskompanjon som ej betalar
Jag och en kompis byggde ett hus tillsammans där jag finansierade hela bygget och han lånade då alltså hälften av mig.
Dessa pengar skulle, enl. vår skriftliga avtal, betalas tillbaka till mig efter 2 år om huset icke dessförinnan blev sålt.
Nu blev det inte det.
Jag vill ha mina pengar men han vägrar att betala.
I vårt inbördes avtal står att min säkehet för pengarna ligger i huset.
Kan jag bara sparka ut (f.d.) kompisen och huset övergår då i min ägo då, eftersom han nu vägrar att betala? (Han har inga pengar!)
Dessa pengar skulle, enl. vår skriftliga avtal, betalas tillbaka till mig efter 2 år om huset icke dessförinnan blev sålt.
Nu blev det inte det.
Jag vill ha mina pengar men han vägrar att betala.
I vårt inbördes avtal står att min säkehet för pengarna ligger i huset.
Kan jag bara sparka ut (f.d.) kompisen och huset övergår då i min ägo då, eftersom han nu vägrar att betala? (Han har inga pengar!)
Njae, han är alltså skyldig dig en viss summa. Du kan inte själv utmäta den, utan måste blanda in kronofogden i detta. Eller tingsrätten om han bestrider ditt krav.
Dessutom, han är skyldig dig halva byggkostnaden, och huset måste ju vara mer värt nu än byggkostnaden, eller..?
Dessutom, han är skyldig dig halva byggkostnaden, och huset måste ju vara mer värt nu än byggkostnaden, eller..?
Normalt sett så jar man ju inteckningar i huset om huset är säkerhet för ett lån. Vet inte om en skriflig pantsättning utan inteckningar gäller.
Ni har en fastighet tillsammans, det finns en speciell lag om samägande av fastigheter. Den stipulerar att en delägare som vill sälja kan begära att huset säljs på auktion. Då sker försäljningen på order av tingsrätten, i praktiken tror jag att det blir kronofognden som sköter auktionen. Sedan delar delägarna på pengarna. Nu vet jag inte om det finns några alternativa metoder.
Men som jag uppfattar det så är det så det måste gå till i ert fall också. Om du bara tar över hans del av huset så går ju han ev. miste om en värdeökning som uppstått under den tid han ägt hälften.
Jag tror att du bör kontakta en jurist som kan ge dig mer säker information. Det kan finnas diverse falluckor. Om det som jag misstänker är så att ert avtal om säkerhet inte är giltigt. Så riskerar du att delägaren tar pengarna som kommer in och fortfarande vägrar att betala dig. För vid autionsförsäljningen så är det inte säkert att du kan räkna med att det görs en avräkning mot din fodran om det inte finns en giltig säkerhet i huset.
Ni har en fastighet tillsammans, det finns en speciell lag om samägande av fastigheter. Den stipulerar att en delägare som vill sälja kan begära att huset säljs på auktion. Då sker försäljningen på order av tingsrätten, i praktiken tror jag att det blir kronofognden som sköter auktionen. Sedan delar delägarna på pengarna. Nu vet jag inte om det finns några alternativa metoder.
Men som jag uppfattar det så är det så det måste gå till i ert fall också. Om du bara tar över hans del av huset så går ju han ev. miste om en värdeökning som uppstått under den tid han ägt hälften.
Jag tror att du bör kontakta en jurist som kan ge dig mer säker information. Det kan finnas diverse falluckor. Om det som jag misstänker är så att ert avtal om säkerhet inte är giltigt. Så riskerar du att delägaren tar pengarna som kommer in och fortfarande vägrar att betala dig. För vid autionsförsäljningen så är det inte säkert att du kan räkna med att det görs en avräkning mot din fodran om det inte finns en giltig säkerhet i huset.
Jag har ingen aning, eller jag är rättare sagt medveten om lagar o reglers förmåga att göra riktigt ologiska avstickare. Men om du kopplar in kronofogden, så borde det i slutändan bli en tvångsförsäljning, exekutiv auktion av hans del av fastigheten. Då har du möjlighet till fyndchans iom att marknadsvärdet på ett halvt hus är mindre än halva värdet av ett helt hus. Dvs om han inte har förmågan att betala, eller andra utmätningsbara tillgångar.
Vem har lagfart på tomt resp hus blir avgörande fråga.
Har du detta ensam är möjligheterna goda. Är lagfarten gemensam (eller än värre, helt motpartens) är situationen mindre trevlig och då blir rådet: Kontakta en jurist, Detta kan utveckla sig till en ganska "olustiger juridisk dans" för dig, om du har otur - och motparten tredskas. Och sätt inte igång med något förrän du fått alternativen klargjorda.
Driver du frågan juridiskt bör du räkna med att du själv får betala alla juridiska kostnader i detta ärende (via "utmätningar" på fastigheten), om motparten saknar betalningsförmåga.
Har du detta ensam är möjligheterna goda. Är lagfarten gemensam (eller än värre, helt motpartens) är situationen mindre trevlig och då blir rådet: Kontakta en jurist, Detta kan utveckla sig till en ganska "olustiger juridisk dans" för dig, om du har otur - och motparten tredskas. Och sätt inte igång med något förrän du fått alternativen klargjorda.
Driver du frågan juridiskt bör du räkna med att du själv får betala alla juridiska kostnader i detta ärende (via "utmätningar" på fastigheten), om motparten saknar betalningsförmåga.
Många mindre bra svar.
Huset är tillbehör till fastigheten.
Den avgörande frågan är egentligen inte vem som har lagfart till fastigheten utan vem som äger fastigheten.
Börja med att besvara den frågan.
Lycka till!
Huset är tillbehör till fastigheten.
Den avgörande frågan är egentligen inte vem som har lagfart till fastigheten utan vem som äger fastigheten.
Börja med att besvara den frågan.
Lycka till!
Det har ju kommit en del goda vinklingar på problemet med frågor som du kanske skulle besvara för att frågan ska kunna lösas... Vem är lagfaren ägare osv.
Precis som någon konstaterade tidigare har du en fordran på din (före detta) kompis, som i och för sig uppkom i samband med att ett hus byggdes, men att det inte automatiskt gör att du kan slänga ut honom från huset.
Det är faktiskt ingen mening med att fundera mer på det här innan trådskaparen berättar mer om vad som hänt.
/b
Precis som någon konstaterade tidigare har du en fordran på din (före detta) kompis, som i och för sig uppkom i samband med att ett hus byggdes, men att det inte automatiskt gör att du kan slänga ut honom från huset.
Det är faktiskt ingen mening med att fundera mer på det här innan trådskaparen berättar mer om vad som hänt.
/b