Man kan också göra som jag. Köpa första ägda boendet/huset för 15år sedan utan professionell besiktning, utan förbehåll, utan garantier och anspråk och utan större pengar att hosta upp om något rejält allvarligt skulle visa sig 😉V varpan1 skrev:
Man får chansa lite här i livet om man ska lyckas med bra affärer.
Besikta stället... Skrämmande många hantverkare lyckas t.ex. inte få golvbrunnen fackmannamässigt utförd så ser den bra ut t.ex. så kan man väl gissa att hen som gjorde skiten kunde nånting i alla fall. Intyg på el har jag aldrig hört talas om men besikta anläggningen om du är nervöst lagd, vilket jag gissar att TS är...
Låter som en vanlig mäklare - har inte svarat på några frågor - behöver inte vara någon varningssignal. Men vad förväntar du dig för underlag? Är elen och taket nyligen omgjord? Då kanske det kan finnas någon faktura du visa upp. I övrigt är det väl bara vid renovering av badrum man får några "intyg". Men är det renoverat på senare år? Annars spelar ju inte de någon roll heller....C Cave_canem skrev:
Sant....men intyg är många gånger inte ens värt pappret de är skrivna på. Speciellt då badrummet kanske redan är +20 år!Huddingebo skrev:
Nu börjar det bli ett antal år sedan (12) jag köpte mitt första hus, men gick i princip samma tankar som dig. Det jag lärde mig var att en mäklare kan bara sälja det som visas upp här och nu, och är inte heller för sin del intresserad av något annat. Och det kan man ju faktiskt förstå om man byter vinkel lite, mäklaren kan ju inte ta ansvar för vad som hände i huset för 10 år sen. Bara det som säljaren väljer att presentera kan läggas fram. Hur ska mäklaren veta när senaste sotningen var? Här kan sotaren dyka upp någon gång mellan januari-december mellan 10 och 14, jag glömmer alltid när de var här sist och blir lika förvånad när när de dyker upp. Ni var ju nyss här (när det var 1,5 år sen)!
Och nu som husägare så förstår jag även den vinkeln. Om någon kommer och ber papper på ditten och datten så kan jag väl bidra med en rulle Lambi. Många saker fixades av tidigare ägare, eller ägaren innan dess. Papper har försvunnit, aldrig funnits. Företag har försvunnit. Hantverkare dött. Regler och standarder ändrats. Vissa saker fixade man själv i panik en söndagmorgon när vattnet sprutade. Tycker du själv att papper på ett 15 år gammalt badrum är värt det? Eller förteckning över 50 år gammal el som utökats och ändrats otaliga gånger sedan dess?
Skulle jag köpa hus idag så skulle jag utgå från ruta 1, noll info, nada papper. Och lägga energin på en ordentlig (egen, med egen besiktningsman) besiktning och ta det därifrån. Med undantag för väldigt nyliga renoveringar, säg max 5 år gamla, då kanske jag skulle förvänta mig viss dokumentation. Men det beror ju helt på vem som säljer, hur ordningsam den personen framstår. Samtidigt finns det ju personer som är riktigt duktiga gör-det-självare. Så, man får ta det efter situationen och vad man faktiskt har framfört sig och göra en bedömning, och en jävla chansning. Yolo!
Och nu som husägare så förstår jag även den vinkeln. Om någon kommer och ber papper på ditten och datten så kan jag väl bidra med en rulle Lambi. Många saker fixades av tidigare ägare, eller ägaren innan dess. Papper har försvunnit, aldrig funnits. Företag har försvunnit. Hantverkare dött. Regler och standarder ändrats. Vissa saker fixade man själv i panik en söndagmorgon när vattnet sprutade. Tycker du själv att papper på ett 15 år gammalt badrum är värt det? Eller förteckning över 50 år gammal el som utökats och ändrats otaliga gånger sedan dess?
Skulle jag köpa hus idag så skulle jag utgå från ruta 1, noll info, nada papper. Och lägga energin på en ordentlig (egen, med egen besiktningsman) besiktning och ta det därifrån. Med undantag för väldigt nyliga renoveringar, säg max 5 år gamla, då kanske jag skulle förvänta mig viss dokumentation. Men det beror ju helt på vem som säljer, hur ordningsam den personen framstår. Samtidigt finns det ju personer som är riktigt duktiga gör-det-självare. Så, man får ta det efter situationen och vad man faktiskt har framfört sig och göra en bedömning, och en jävla chansning. Yolo!
Redigerat:
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 667 inlägg
Samtidigt vill säljaren behålla kvitton på nyare renoveringar, då man normalt sett vill dra av det vid husförsäljningen.
Till det kan vi lägga att byggbranschen är ett riktig fuskarbransch och alltid har varit det. Det är mer än sällan man stöter på fuskande, fifflande och okunniga män som hankar sig fram med måttona "går-det-så-går det" och "fort-och-fel". D v s även om ett byggföretag har utfärdat ett papper så betyder det ingenting. Det är bara ett papper och ändrar inte på den fysiska verkligheten. Om det ens korrekt beskriver den fysiska verkligheten.@ @ndreas skrev:
(Om du är hantverkare och känner att du är hederlig, reko och kunnig och inte alls hänsynslöst kör på mot kunderna så handlar detta inlägg inte om dig. Att du är en bra filur ändrar inte på det faktum att den bransch du verkar i har andra som inte är som du.)
Om det inte finns någon annan som är intresserad så börja med ett bud en bra bit under utgångspriset och se vad dom säger..
Att ta dit en besiktningsman är ju en bra ide om man inte har kolla själv men tyvärr kollar dom ju inte så mycket vid en vanlig överlåtelsebesiktning.
Då det är deras arbetsplats så finns det ju mycket regler vad dom får göra och inte göra. Att lyfta av locket på elcentralen är ett exempel på vad dom inte får göra.
Att ta dit en besiktningsman är ju en bra ide om man inte har kolla själv men tyvärr kollar dom ju inte så mycket vid en vanlig överlåtelsebesiktning.
Då det är deras arbetsplats så finns det ju mycket regler vad dom får göra och inte göra. Att lyfta av locket på elcentralen är ett exempel på vad dom inte får göra.
Som någon annan skrev så är jag mer trygg med väldokumenterat hemmajobb än random byggfirmas intyg för 10 år sedan. Det viktiga är ju i slutändan att försäkringen täcker det, och så länge hemmasnickaren dokumenterat så försäkringsbolaget är nöjda så har man säkert fått ett bättre badrum eftersom det inte finns samma hets att vända på varenda krona för att maximera sin vinst.
Men hur gammalt är huset? Det är ju mest avgörande för var man lägger sitt bud. Är det mer än 20 år så får man räkna in badrum och för varje tionde år vatten el avlopp osv.
Ett papper säger inget om hur länge det håller. Badrummet kan hålla 50 år till.
Ett papper säger inget om hur länge det håller. Badrummet kan hålla 50 år till.
Hur fuskar en frisör med utförandet av sin tjänst ?Alfredo skrev:
Dom gånger jag har varit hos frisören så brukar jag få frågan om jag är nöjd eller inte efter att ha fått sett resultatet i en spegel.
Det är ju inte som dom klistrat en bild på ett prefekt resultat i spegeln för att försöka lura mig.
Klart det fuskas ekonomiskt i frisörbranschen men i byggbranschen hittar man nog fler som blåser sina kunder genom att fuska med arbetet.