Hur skall vi göra med huset?

[Nötegårdsgubben]

Så här gjorde vi när vi var i liknande sits.

Nej, att dela upp ett dödsbo är inte en liknande sits.

 

[gblc]

Enda skillnaden är ju att det finns en god man. Om den gode mannen godkänner försäljningen via värderingsman så är det ju löst, annars får man ha försäljning på den öppna marknaden.

 

[Nötegårdsgubben]

Enda skillnaden är ju att det finns en god man. Om den gode mannen godkänner försäljningen via värderingsman så är det ju löst, annars får man ha försäljning på den öppna marknaden.

Nej, det är inte enda skillnaden (även om den är stor). Andra relevanta saker att beakta är att arvingarna dels inte är arvingar än, dels inte kasn förfoga över resten av kvarlåtenskapen (heller) eftersom att ägaren inte är död!

 

[gblc]

Nej, det är inte enda skillnaden (även om den är stor). Andra relevanta saker att beakta är att arvingarna dels inte är arvingar än, dels inte kasn förfoga över resten av kvarlåtenskapen (heller) eftersom att ägaren inte är död!

Men den gode mannen kan bestämma att huset skall säljas- det är ju det som är frågan om jag förstått saken rätt. Och jag anser i det här fallet är försäljning enda lösningen.

 

[Nötegårdsgubben]

Saken är mer komplicerad än så. Om huset säljs till en arvinge tillfaller medlen ägaren. När hon dör ska då arvet fördelas. Är man säker på att mellanskillnaden mellan överlåtelsesumman och marknadspris betraktas som förskott av arv? I så fall, vad var marknadspris och hur långt ifrån det tillät överförmyndaren att huset såldes för? Kan transaktionen göras så att lagfartskostnad och stämpelskatt undviks? Uppskjutande av kapitalskatt. Och hur fördelas i så fall det?

Fallgroparna här är betydligt knepigare än vid ett dödsbo.

 

[Anna_H]

Saken är mer komplicerad än så. Om huset säljs till en arvinge tillfaller medlen ägaren. När hon dör ska då arvet fördelas. Är man säker på att mellanskillnaden mellan överlåtelsesumman och marknadspris betraktas som förskott av arv? I så fall, vad var marknadspris och hur långt ifrån det tillät överförmyndaren att huset såldes för? Kan transaktionen göras så att lagfartskostnad och stämpelskatt undviks? Uppskjutande av kapitalskatt. Och hur fördelas i så fall det?

Fallgroparna här är betydligt knepigare än vid ett dödsbo.

Ja, precis, det är en väsentlig skillnad mellan att göra det bästa för farmor (man måste tex väga in om mer pengar på banken ger henne dyrare avgift för boendet) och att göra arvingarna nöjda.
Däremot är det självklart så att vissa aspekter sammanfaller, tex att huset nu när kusinen flyttar ut kommer att stå övergivet och därmed riskera att förfalla, vilket är dåligt för både farmor och arvingar.

Så det bästa är TROLIGEN:
1: oberoende värdering.
2: diskussion mellan arvingarna om vem/vilka som kan/vill köpa, utan förbehåll av olika slag.
3: godkännande från överförmyndaren.
4: när farmor tids nog avlider fördelas arvet inklusive pengarna från husförsäljningen mellan kusinerna, hälften till systerns barn och hälften till broderns barn.

 

[gblc]

Den gode mannen skall sköta släktingens affärer. Så antingen sälja på öppna marknaden/oberoende värderingsman och skatta för försäljningen, eller låta huset stå tomt tills släktingen dör. Om en släkting köper huset så anses det inte som förskott på arv om huset sålts till marknadspris eller om samtliga arvingar godkänt värderingsmannens pris. Vid gåva undviks lagfartskostnad. Köparen får ett sämre ingångsvärde. Antag släktingen köpte huset/ ärvde huset för 60 år sedan. Priset var då 300 000 kr . Huset är nu värt 3 000 000 kr. Vid gåva övertar man inköpspriset 300 000 kr. Om köparen sedan i sin tur säljer för 3500 000 kr så räknas kapitalbeskattningsunderlaget på 3 500 000 - 300 000 kr dvs 3200 000 (lite förenklad beräkning) Om köparen däremot har köpt för 3000000 miljoner så räknas kapitalbeskattningsunderlaget på 3500 000- 3000 000 kr dvs 500 000 kr.