Hur lösa förskott på arv i form av tomter....?
Hej på er,
Jag har några frågor angående arv och gåvor.
Lång historia kort: Mina pensionerade föräldrar äger några hektar mark samt samt en sedan 20 år avstyckad tomt där de bor. Jag har två syskon. För några år sedan styckades en tomt av från huvudfastigheten och gavs till min syster som ett förskott på arvet. Ett papper skrevs där det står att min syster fått ett förskott på arvet värderat till 200.000kr. Den tomten är nu bebyggd och min syster äger fortfarande den fastigheten. På senare år har vi pratat en del om det här och kommit fram till att den tomtvärderingen var ganska godtycklig och om det skall bli riktigt rättvist borde ju egentligen även jag och min bror också få varsin tomt och därmed kan det där papperet rivas vilket gör den godtyckliga värderingen irrelevant. Vi har då alla fått varsin tomt och ligger så att säga på samma nivå.
Gott så, eller vad säger ni? Det har ju gått några år sedan syrran fick sin tomt men det spelar väl ingen roll? En tomt är en tomt är en tomt...?
För att krångla till det ytterligare så pratade vi också om att vi skulle stycka av 3 nya tomter, varav mina föräldrar skulle sälja den sista och därmed få loss lite pengar att ha roligt för så här på ålderns höst. Den planen sket sig när stadsbyggnadskontoret av någon anledning tyckte att vi bara fick stycka av 2 tomter nu. Någon motivering till det har vi inte fått.
Hur som helst, Vi står nu alltså med två snart avstyckade tomter och undrar hur vi ska lösa det här med lite extra pengar till mor & far. En tanke vara att jag och min bror skulle skänka tillbaka en del av vinsten till våra föräldrar och syrran skulle ge lika mycket från sitt håll. Låt oss för enkelhets skull säga att summan skulle vara samma 200.000kr som syrrans tomt var värderad till. Vardera alltså. Nu har syrran och hennes familj inte den möjligheten just nu så den planen sprack. Frågan är då alltså hur vi ska göra. Vi har varit inne på att jag och brorsan lånar ut 200.000kr var till föräldrarna mot en inflationsbunden ränta som sedan återbetalas av dödsboet när de gått bort. Vi har också varit inne på att de kanske kan belåna sitt eget hus som nu, 20 år sedan det byggdes och belånades, borde ha lite utrymme för att belånas ytterligare. Frågan är då vad det finns för chanser att två pensionärer med låga inkomster kan få öka sina lån? Finns det några andra alternativ? Finns det några faror med privata lån som kan hamna i dödsbo? Något annat vi behöver tänka på?
Tack på förhand!
ToRy
Ps. Har startat en annan tråd angående samma tomter (och samma syskon
) men med annan frågeställning. Länk till den tråden: https://www.byggahus.se/forum/prise...1875-olika-skatt-vid-forsaljning-av-tomt.html
Jag har några frågor angående arv och gåvor.
Lång historia kort: Mina pensionerade föräldrar äger några hektar mark samt samt en sedan 20 år avstyckad tomt där de bor. Jag har två syskon. För några år sedan styckades en tomt av från huvudfastigheten och gavs till min syster som ett förskott på arvet. Ett papper skrevs där det står att min syster fått ett förskott på arvet värderat till 200.000kr. Den tomten är nu bebyggd och min syster äger fortfarande den fastigheten. På senare år har vi pratat en del om det här och kommit fram till att den tomtvärderingen var ganska godtycklig och om det skall bli riktigt rättvist borde ju egentligen även jag och min bror också få varsin tomt och därmed kan det där papperet rivas vilket gör den godtyckliga värderingen irrelevant. Vi har då alla fått varsin tomt och ligger så att säga på samma nivå.
Gott så, eller vad säger ni? Det har ju gått några år sedan syrran fick sin tomt men det spelar väl ingen roll? En tomt är en tomt är en tomt...?
För att krångla till det ytterligare så pratade vi också om att vi skulle stycka av 3 nya tomter, varav mina föräldrar skulle sälja den sista och därmed få loss lite pengar att ha roligt för så här på ålderns höst. Den planen sket sig när stadsbyggnadskontoret av någon anledning tyckte att vi bara fick stycka av 2 tomter nu. Någon motivering till det har vi inte fått.
Hur som helst, Vi står nu alltså med två snart avstyckade tomter och undrar hur vi ska lösa det här med lite extra pengar till mor & far. En tanke vara att jag och min bror skulle skänka tillbaka en del av vinsten till våra föräldrar och syrran skulle ge lika mycket från sitt håll. Låt oss för enkelhets skull säga att summan skulle vara samma 200.000kr som syrrans tomt var värderad till. Vardera alltså. Nu har syrran och hennes familj inte den möjligheten just nu så den planen sprack. Frågan är då alltså hur vi ska göra. Vi har varit inne på att jag och brorsan lånar ut 200.000kr var till föräldrarna mot en inflationsbunden ränta som sedan återbetalas av dödsboet när de gått bort. Vi har också varit inne på att de kanske kan belåna sitt eget hus som nu, 20 år sedan det byggdes och belånades, borde ha lite utrymme för att belånas ytterligare. Frågan är då vad det finns för chanser att två pensionärer med låga inkomster kan få öka sina lån? Finns det några andra alternativ? Finns det några faror med privata lån som kan hamna i dödsbo? Något annat vi behöver tänka på?
Tack på förhand!
ToRy
Ps. Har startat en annan tråd angående samma tomter (och samma syskon
) men med annan frågeställning. Länk till den tråden: https://www.byggahus.se/forum/prise...1875-olika-skatt-vid-forsaljning-av-tomt.html
Redigerat:
Om vi håller oss till första delen.
Min första reflektion är att en gåva till någon som har arvsrätt (oftast barn) räknas alltid som förtida arv, såvida man inte specifikt skriver in i gåvobrevet att det inte skall räknas som förtida arv.
Om ni två nu får varsin tomt, och räknar med att allt kommer att balansera vid ett framtida arvskifte, så finns här en risk. Din syster har fått en gåva som beräknats vara värd 200 000 (rätt/fel är mindre viktigt). Om du nu ett antal år senare får en liknande tomt nu så är den objektivt troligen värd mer idag. Därmed har du fått ett större förskott på arv. Dvs en större summa kommer att dras av från din arvslott, än från din systers. Värdet av det förtida arvet räknas (i alla normala fall) på gåvodagen.
Dvs om ni nu balanserar gåvorna, med avsikt att göra det "rättvist", så tror jag att ni behöver skriva någon form av papper som beskriver att ingen av gåvorna skall räknas som förtida arv. Vet inte hur man formulerar något sådant, eller vilken typ av handling det skall vara, kanske går att skriva någon form av tillägg till det gamla gåvobrevet.
OM det är så att sådana här gåvor är avsedda att snedfördela mot ex. ett 4e barn (utan att lägga moraliska aspekter, finns lägen där samtliga kan vara överrens om ngt. sådant) så gäller det att gåvorna inte får vara så stora att de inkräktar på det barnets laglott (halva arvsandelen). För då kan det bli komplicerat. Bla, kan man då hamna i ett läge där värdet av gåvan istället skall räknas på dödsdagen.
Min första reflektion är att en gåva till någon som har arvsrätt (oftast barn) räknas alltid som förtida arv, såvida man inte specifikt skriver in i gåvobrevet att det inte skall räknas som förtida arv.
Om ni två nu får varsin tomt, och räknar med att allt kommer att balansera vid ett framtida arvskifte, så finns här en risk. Din syster har fått en gåva som beräknats vara värd 200 000 (rätt/fel är mindre viktigt). Om du nu ett antal år senare får en liknande tomt nu så är den objektivt troligen värd mer idag. Därmed har du fått ett större förskott på arv. Dvs en större summa kommer att dras av från din arvslott, än från din systers. Värdet av det förtida arvet räknas (i alla normala fall) på gåvodagen.
Dvs om ni nu balanserar gåvorna, med avsikt att göra det "rättvist", så tror jag att ni behöver skriva någon form av papper som beskriver att ingen av gåvorna skall räknas som förtida arv. Vet inte hur man formulerar något sådant, eller vilken typ av handling det skall vara, kanske går att skriva någon form av tillägg till det gamla gåvobrevet.
OM det är så att sådana här gåvor är avsedda att snedfördela mot ex. ett 4e barn (utan att lägga moraliska aspekter, finns lägen där samtliga kan vara överrens om ngt. sådant) så gäller det att gåvorna inte får vara så stora att de inkräktar på det barnets laglott (halva arvsandelen). För då kan det bli komplicerat. Bla, kan man då hamna i ett läge där värdet av gåvan istället skall räknas på dödsdagen.
Tack för svaret!
Det låter som att det enklaste är att nya papper skrivs om att gåvorna är just det och inte förskott på arv.
Anledningen till att syrran fick en tomt då var att hon ville ha en "bas" hemma. De bor och arbetar utomlands men ville ha en fast punkt hemma i Sverige när de kom hem. Hade tanken varit att sälja och få in pengar hade ju värdet på tomten då möjligen varit relevant för värdet på våra två tomter nu men iom att tomten finns kvar i syrrans ägo så har ju hon del av samma värdeökning i sin tomt som vi har när vi får nya tomter nu. Hela tanken med vårt upplägg nu är ju såklart att det ska bli lika mellan alla barnen.
Det låter som att det enklaste är att nya papper skrivs om att gåvorna är just det och inte förskott på arv.
Anledningen till att syrran fick en tomt då var att hon ville ha en "bas" hemma. De bor och arbetar utomlands men ville ha en fast punkt hemma i Sverige när de kom hem. Hade tanken varit att sälja och få in pengar hade ju värdet på tomten då möjligen varit relevant för värdet på våra två tomter nu men iom att tomten finns kvar i syrrans ägo så har ju hon del av samma värdeökning i sin tomt som vi har när vi får nya tomter nu. Hela tanken med vårt upplägg nu är ju såklart att det ska bli lika mellan alla barnen.