Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 2 329 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 2 329 inlägg
Ja absolut! Jag kanske är naiv men jag tror ju att förutsättningarna för en bra avstyckning finns redan. Är det inte så (tex om satellitbilden ovan gäller) så kommer det ju inte gå öht!Hep skrev:
Dom flesta planer för villaområden innehåller någon bestämmelse om minsta tomtstorlek. Är det en gammal plan annars finnas tillhörande tomtindelningsbestämmelser som sätter käppar i hjulet.
Men så länge kraven i detaljplanen är uppfyllda borde du inte behöva något förhandsbesked. Förhandsbesked används främst utanför detaljplan.
Men så länge kraven i detaljplanen är uppfyllda borde du inte behöva något förhandsbesked. Förhandsbesked används främst utanför detaljplan.
Det kommer ju med en ökad kostnad med där kring jag bor är problemet med detaljplanens minimikrav på tomtstorlek löst genom att den som vill avstycka ansöker om en så kallad frimärksdetaljplan. Dvs en detaljplan som då enbart gäller fastigheterna i fråga.
Här säger detaljplan ej mindre än 1500kvm men det är säker typ 10-15% av fastigheterna som gjort denna typ av detaljplanslösning.
Här säger detaljplan ej mindre än 1500kvm men det är säker typ 10-15% av fastigheterna som gjort denna typ av detaljplanslösning.
Lantmäteriet genomför bara avstyckning om fastigheterna blir lämpliga för sitt ändamål. Så om du vill klyva en fastighet vill de ha ett bevis på att den nya fastigheten också är lämplig för bostadsändamål. Får du inte bygga på din nya fastighet så är den ju inte lämplig.
Detaljplanen styr i detalj vad som får byggas och hur. Så du måste kolla med den först.
Finns ingen detaljplan kan du söka om förhandsbesked hos kommunen. Då får du ett "bevis" om att du får bygga, och fastigheten är därmed lämplig för sitt syfte och Lantmäteriet kan gå vidare med klyvning.
Att ändra detaljplanen är komplicerat. Kommunen har planmonopol, så det är helt upp till kommunen om, hur och när en detaljplan ska genomföras – men du få betala allt. Räkna med att det kostar 200 000 för en enkel detaljplan utan konstigheter + att det tar minst ett år.
Detaljplanen styr i detalj vad som får byggas och hur. Så du måste kolla med den först.
Finns ingen detaljplan kan du söka om förhandsbesked hos kommunen. Då får du ett "bevis" om att du får bygga, och fastigheten är därmed lämplig för sitt syfte och Lantmäteriet kan gå vidare med klyvning.
Att ändra detaljplanen är komplicerat. Kommunen har planmonopol, så det är helt upp till kommunen om, hur och när en detaljplan ska genomföras – men du få betala allt. Räkna med att det kostar 200 000 för en enkel detaljplan utan konstigheter + att det tar minst ett år.
Men en sådan önsklan hos kommunen kan i bästa fall göra att de ser positivt på att göra en frimärksplan för bara din fastighet. Men det brukar kosta 100 000 och uppåt, och tar typiskt 1 - 3 år att få igenom, avsevärt längre tid om grannar överklagar. Skulle kommunen ändra planen för hela området så handlar det om kostnader på 5 - 10 milj, i enklare fall. Pengar som kommuner numera ofta lägger på som en extra plane avgift på byggloven som blir möjliga genom planändringen.S sepani skrev:
Om man skulle göra en undersökning av villaboende på 500 kvm tomter - undrar hur stor andel skulle svara alternativ 1 eller 2:
1. "Jag är så nöjd med min lilla tomt"
2. "Det fanns ingen större tomt till salu i området" eller "Jag har inte råd med en större tomt"
100 000 räcker inte idag. Bara kostnaden för detaljplanearkitekten ligger idag på 100 000+ kr och runt 50 000 kr för kommunens arbete. Och med dagens krav (och ängslighet) kring ras och skred tillkommer i de allra flesta fall en markundersökning som går på en sådär 80 000 kr. Så räkna med 250 000 kr för en enkel detaljplan. Och strular grannarna (eller länsstyrelsen) så drar det iväg i tid och pengarH hempularen skrev:
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 2 329 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 2 329 inlägg
Jag har 600 kvm och är rätt nöjd med det. Har flera i min närhet som har 1000 kvm+ och de är mest trötta på att klippa gräsmattan.Z ZipLock skrev:
Inget säger att en dåligt planerad 1000 kvm stor tomt där huset är placerat på mitten är bättre än en bra planerad 500 kvm stor tomt där huset ligger rätt.
Visst kan kommuner ha åsikter om tomtstorlek, men här nere ser man en del större centrala tomter styckas av i ganska små avstyckningar.
Själv har vi tomt på ca 700kvm, längre upp i backen (samma område/samma hustyp) är de nog inte mer än max 500. Det går utmärkt om man bara väljer rätt hus; stort 1-plans fungerar inte så bra men fyrkantigt 10x10 m går alldeles utmärkt och då räcker de 500 till garage också…
Själv har vi tomt på ca 700kvm, längre upp i backen (samma område/samma hustyp) är de nog inte mer än max 500. Det går utmärkt om man bara väljer rätt hus; stort 1-plans fungerar inte så bra men fyrkantigt 10x10 m går alldeles utmärkt och då räcker de 500 till garage också…
Redigerat:
Kan själv!
· Trelleborg
· 19 713 inlägg
Jag är själv uppvuxen i ett hus på ett av kvarterets större tomter på strax över 600kvm.
Grannarna hade normalt sett 3-500kvm stora tomter.
Dög bra till lite uteplats och gräsmatta att leka på.
Grannarna hade normalt sett 3-500kvm stora tomter.
Dög bra till lite uteplats och gräsmatta att leka på.
Är nog ganska vanligt med tomter runt 500kvm i storstadsområden. Bor själv i ett 70-talshus med 530kvm tomt. Är vissserligen ett område med likadana hus och garage i tomtgräns men det är inte på något sätt ovanligt litet.
