Hur kan kommunen vägra förhandsbesked....?
Vi funderar på att stycka av vår tomt om ca 1050 m2 till 2 tomter. Jag förstår att innan man kontaktar Lantmäteriet bör man ha ett (positivt) föhandsbesked från kommunen som avser bygglov på den blivande fastigheten. Ett sådant kostar 20 000 SEK oavsett utfall. Det kan tyckas en liten kostnad i sammanhanget men självklart surt om det nekas...Kan enligt era erfarenheter kommunen neka "godtyckligt" eller kan man på förhand veta (eller åtminstone sannolikt) om beskedet blir positivt....eller är det en ren "chansning"....
Vad säger kommunen? Kan du inte boka ett möte och se om de kan ge lite feedback på dina planer?S sepani skrev:
Bortsett från förhandsbeskedet, vad står i detaljplanen för området? Det är inte jättevanligt att villatomter får vara så små som hälften av 1050 kvm.
Nej verkligen bra tips, det känns ju dyrt att betala 20 000 kr för att kommunen ska läsa högt ur detaljplanen....H hempularen skrev:
Om din tomt är nära kvadratisk så blir det inte så mycket plats kvar att sätta ett hus om du delar tomten på två... Kåken blir väl bara typ en 5-6meter bred lada... Misstänker att det är svårt att få förhandsbesked för det om det inte är ett område som är under uppbyggnad.S sepani skrev:
Kolla om detaljplanen stödjer parhus/radhus? Då kanske du kan bygga ett sådant och bilda bostadsrättsförening utan att dela fastigheten.
Kan själv!
· Trelleborg
· 18 358 inlägg
Som jag förstod det när jag kontaktade kommunen i ett snarlikt ärende så behövs inte förhandsbesked eller liknande om båda tomterna uppfyller detaljplanens krav.
Snarlikheten bestod i att vår detaljplan från 40-talet säger minst 1500m2-tomter, medans lov kan ges av kommunen för så små som 750m2. Vår tomt är 2000m2 så jag frågade just om det behövdes förhandsbesked på att dela den i två, men det gjorde det inte så länge båda fastigheterna uppfyllde övriga detaljplanekrav.
Snarlikheten bestod i att vår detaljplan från 40-talet säger minst 1500m2-tomter, medans lov kan ges av kommunen för så små som 750m2. Vår tomt är 2000m2 så jag frågade just om det behövdes förhandsbesked på att dela den i två, men det gjorde det inte så länge båda fastigheterna uppfyllde övriga detaljplanekrav.
Börja med att be kommunen om detaljplanen. Läs den först. Ingen vits att boka möten om planen säger att fastigheter måste vara minst 1000 m². Finns det någon annan tomt i närheten som har delats?S sepani skrev:
Nu vet jag inte hur mycket du har sökt efter detaljplanen, men de flesta kommuner har idag 50 - 80% av sina planer digitaliserade på nätet. Har uppfattat att det är en pågående process att få upp alla gamla planer på nätet.
Men om du inte hittar den på nätet så brukar ett snabbt telefonsamtal till stadsbyggnadskontoret (heter lite olika i olika kommuner), kunna ge dig planen per mail inom 10 minuter. Kan vara lite snabbare än att boka möte.
Detaljplanen kan innehålla andra begränsningar är just minsta tomtstorlek. Synd att ödsla tid och ev. pengar på att undersöka något som sedan visar sig vara dödfött från början.
En annan aspekt på avstyckning som du bör titta på tidigt i processen är att om du har lån idag, så får du inte stycka av tomten utan godkännande från banken, det försämrar värdet av deras panträtt.
Men om du inte hittar den på nätet så brukar ett snabbt telefonsamtal till stadsbyggnadskontoret (heter lite olika i olika kommuner), kunna ge dig planen per mail inom 10 minuter. Kan vara lite snabbare än att boka möte.
Detaljplanen kan innehålla andra begränsningar är just minsta tomtstorlek. Synd att ödsla tid och ev. pengar på att undersöka något som sedan visar sig vara dödfött från början.
En annan aspekt på avstyckning som du bör titta på tidigt i processen är att om du har lån idag, så får du inte stycka av tomten utan godkännande från banken, det försämrar värdet av deras panträtt.
Om du inte hittar den på din kommuns websida så finns den säkerligen hos Lantmäteriet.
https://detaljplaner.lantmateriet.se/
https://detaljplaner.lantmateriet.se/
500m2 tomt känns spontant väldigt liten! Får man då inte bygga närmare tomtgräns än 4,5m så blir det inte mycket kvar!
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
· Limhamn
· 1 960 inlägg
Ossian K Olsson
Hobbyelektriker
- Limhamn
- 1 960 inlägg
Håll era hästar nu! 500 kvm tomt är inte alls speciellt litet i dagens värld. Det finns många hus som har mindre tomter än så i nybyggnadsområden. Det är inte heller förbjudet att bygga närmare tomtgräns än 4,5 meter. Det är till och med rätt efterfrågat med mindre tomter för att det ska vara mindre tomt att sköta om och att det enda man egentligen vill ha är en bit grönyta för att grilla lite på.
TS har fått många kloka råd redan och kolla detaljplanen, titta i området om det finns något liknande.
TS har fått många kloka råd redan och kolla detaljplanen, titta i området om det finns något liknande.
Självbyggare
· Stockholm
· 8 221 inlägg
Som många andra skriver, börja med att kolla detaljplanen och kontakta bygglovsavdelningen på kommunen innan du begör ett "förhandsbesked".S sepani skrev:
Är det två villatomter så är nog 500 kvm per tomt väl litet, möjligen om man bygger radhus/parhus. Om man antar att du inte får bygga närmare än 4,5 m (vilket många detaljplaner inte medger) så har du en yta på 176 kvm som kan bebyggas precis mitt på (om tomten blir 20 x 25 m). Skall man bygga säg en 150 kvm villa där så kan man bara skjuta den några dm fram eller tillbaks, och man har i pricnip ingen möjlighet till garage och även uppfarten måste troligen placeras på ett visst sätt (ingen flexibilitet).
Det kan ju också behövas servitut för uppfart, V/A osv så det kan vara värt att kika på.
Såhär skriver stockholms kommun om delning (är genrella tips även om länkarna till tex dealjplan förstås är andra i andra områden):
https://kartor.stockholm/lantmateriforrattningar/andra-eller-dela-fastighet/
