3 646 läst ·
2 svar
4k läst
2 svar
Hur funkar byggnadskreditiv egentligen?
Hur funkar det här med kreditiv egentligen?
När kostnader börjar komma in från olika leverantörer och entreprenörer, betalar banken dessa då bara?
Om jag förstått saken rätt skall byggherren (husköparen/slutkunden) bara godkänna fakturan.
Kan man indirekt säga att banken ligger ute med dessa betalningar? När får man betala?
I regel har man ett boende parallellt med att man bygger. Då kan man ju inte samtidigt betala huslån/byggnadskreditiv på sitt nybygge varje månad? Eller hur funkar det egentligen?
Vi är precis i inledningsfasen med att utröna möjligheten att bygga nytt. Vi sitter idag med ett hus som värderats till 1.9 miljoner. Har lån på 1 miljon kvar så det bör bli ca 8-900 kvar till insats?
Anledningen till varför vi vill bygga är att vi har ganska (väldigt) höga krav på boendet. Vi är idag ganska trånga i vårt hus och behöver mer yta. Har tittat på alt att köpa bef men då kostar husen ca 2-2.5 miljoner i inköp. Sen skall allt renoveras till det skick och utseende vi vill ha. D v s ytterligare 500-1 miljon. Då är det nästan samma peng i slutet. Nånstans måste vi börja kände vi så därför vill vi gärna veta lite mer om byggnadskreditivet?
När kostnader börjar komma in från olika leverantörer och entreprenörer, betalar banken dessa då bara?
Om jag förstått saken rätt skall byggherren (husköparen/slutkunden) bara godkänna fakturan.
Kan man indirekt säga att banken ligger ute med dessa betalningar? När får man betala?
I regel har man ett boende parallellt med att man bygger. Då kan man ju inte samtidigt betala huslån/byggnadskreditiv på sitt nybygge varje månad? Eller hur funkar det egentligen?
Vi är precis i inledningsfasen med att utröna möjligheten att bygga nytt. Vi sitter idag med ett hus som värderats till 1.9 miljoner. Har lån på 1 miljon kvar så det bör bli ca 8-900 kvar till insats?
Anledningen till varför vi vill bygga är att vi har ganska (väldigt) höga krav på boendet. Vi är idag ganska trånga i vårt hus och behöver mer yta. Har tittat på alt att köpa bef men då kostar husen ca 2-2.5 miljoner i inköp. Sen skall allt renoveras till det skick och utseende vi vill ha. D v s ytterligare 500-1 miljon. Då är det nästan samma peng i slutet. Nånstans måste vi börja kände vi så därför vill vi gärna veta lite mer om byggnadskreditivet?
Hej!
Vi fick ett lånelöfte av banken till att börja med.Vi skrev under alla kontrakt med husleverantören och sen dröjde det några månader innan kostnaderna började dyka upp. När vi fick köpekontraktet underskrivet på tomten så fick banken ordna detaljerna med lagfart och inteckningar. (Vi visste inte riktigt hur mycket vi behövde låna då vi inte sålt vår brf, men banken var tvungen att inteckna och ordna spärrförbindelser). Då började kreditivet rulla när vi betalade tomten, lagfarts- och inteckningskostnaden las även i kreditivet då vi hade alla våra pengar låsta i brf:en och sen fortsatte det några månader med fakturor för grund och schaktning mm. Vi skrev under fakturorna vi fick och skickade till banken som betalade per sista betalningsdag. Under ca 4 månader rullade kreditivet och vi betalade inget under denna period. Vi tillträde huset någon vecka innan vi hade tillträde på vår sålda brf och dagen efter vi sålt så hade vi möte med vår bank för att lösa kreditivet och vi betalade räntan för kreditivet som avslutades och placerade våra lån.
Antar att det kan funka lite olika på bankerna, vi har Swedbank.
Vi fick ett lånelöfte av banken till att börja med.Vi skrev under alla kontrakt med husleverantören och sen dröjde det några månader innan kostnaderna började dyka upp. När vi fick köpekontraktet underskrivet på tomten så fick banken ordna detaljerna med lagfart och inteckningar. (Vi visste inte riktigt hur mycket vi behövde låna då vi inte sålt vår brf, men banken var tvungen att inteckna och ordna spärrförbindelser). Då började kreditivet rulla när vi betalade tomten, lagfarts- och inteckningskostnaden las även i kreditivet då vi hade alla våra pengar låsta i brf:en och sen fortsatte det några månader med fakturor för grund och schaktning mm. Vi skrev under fakturorna vi fick och skickade till banken som betalade per sista betalningsdag. Under ca 4 månader rullade kreditivet och vi betalade inget under denna period. Vi tillträde huset någon vecka innan vi hade tillträde på vår sålda brf och dagen efter vi sålt så hade vi möte med vår bank för att lösa kreditivet och vi betalade räntan för kreditivet som avslutades och placerade våra lån.
Antar att det kan funka lite olika på bankerna, vi har Swedbank.
Det behöver funka olika beroende på hur dina kostnader kommer. Om du bara har några få, men stora fakturor, kan det funka bra att lämna dem till banken. Då lyfter de beloppet och ser till att fakturorna blir betalda.
Om man, som jag, bygger själv blir detta system helt ogörligt. Det handlar om fler hundra fakturor och dessutom gör man väldigt många mindre inköp kontant. I dessa fall så får man själv säga till hur mycket man behöver lyfta, så får man pengarna på ett konto, Sedan får man själv disponera dem.
Jag hade ännu hellre sett att haft som ett kreditkonto, där pengarna lyftes just när man betalade. Så funkar ju konton för företagare, men det verkar inte som bankerna är pigga på att låta husbyggarna få samma bekvämlighet.
Om man, som jag, bygger själv blir detta system helt ogörligt. Det handlar om fler hundra fakturor och dessutom gör man väldigt många mindre inköp kontant. I dessa fall så får man själv säga till hur mycket man behöver lyfta, så får man pengarna på ett konto, Sedan får man själv disponera dem.
Jag hade ännu hellre sett att haft som ett kreditkonto, där pengarna lyftes just när man betalade. Så funkar ju konton för företagare, men det verkar inte som bankerna är pigga på att låta husbyggarna få samma bekvämlighet.
Klicka här för att svara