Hur beräkna värdet?
Vi har gjort en tillbyggnad och har en förhandsvärdering från en värderingsman
Men nu har tiden gått (2år) och vi har lagt till och dratt ifrån på bygget, så värderingen är inte helt aktuell, vi skall snart omvandla byggkrediten till ett vanligt bolån och istället för att ev. skicka ut värdeingsmannen igen låter det som att banken kan gå med på ett visst värde som jag
uppskattar själv och om det inte avviker från vad Förhandsvärderingen var,så går de med på det (låter bra va!)
Banken frågar nämligen -Vad tror du att det är värt?
Ja vad svarar man på det ?? Vill ju ha så lite ev. inga topplån alls utan att för den skull ta i för mycket med vad "Det är värt"
Vi har byggt till i en och en halvplan varav undervåningen är helt färdig, men övervången är endast färdigisolerad med alla fönster osv. Skall läggas golv och gipsa/tapetsera väggar mm.
Grannen sålde precis sitt hus och fick 20 000kr per kvm i betalt och deras tomt är likvärdig våran i storlek osv. men huset är runt hälften så stort
Min fråga är >
Om vi utgår från att en färdiginredd del i vårt hus är värt 20 000kr/kvm
Vad är då biytorna värda Dvs. bl.a. en källare som är under mark med fönster och klinkat värmegolv kvm / pris på den?
Den oinredda övervåningen på utbygget, kvm/pris på den ?
Hur värderas dessa ytor och hur räknar man på detta, nån som har kunskap?
Men nu har tiden gått (2år) och vi har lagt till och dratt ifrån på bygget, så värderingen är inte helt aktuell, vi skall snart omvandla byggkrediten till ett vanligt bolån och istället för att ev. skicka ut värdeingsmannen igen låter det som att banken kan gå med på ett visst värde som jag
uppskattar själv och om det inte avviker från vad Förhandsvärderingen var,så går de med på det (låter bra va!) Banken frågar nämligen -Vad tror du att det är värt?
Ja vad svarar man på det ?? Vill ju ha så lite ev. inga topplån alls utan att för den skull ta i för mycket med vad "Det är värt"
Vi har byggt till i en och en halvplan varav undervåningen är helt färdig, men övervången är endast färdigisolerad med alla fönster osv. Skall läggas golv och gipsa/tapetsera väggar mm.
Grannen sålde precis sitt hus och fick 20 000kr per kvm i betalt och deras tomt är likvärdig våran i storlek osv. men huset är runt hälften så stort
Min fråga är >
Om vi utgår från att en färdiginredd del i vårt hus är värt 20 000kr/kvm
Vad är då biytorna värda Dvs. bl.a. en källare som är under mark med fönster och klinkat värmegolv kvm / pris på den?
Den oinredda övervåningen på utbygget, kvm/pris på den ?
Hur värderas dessa ytor och hur räknar man på detta, nån som har kunskap?
Om det huset som såldes för 20 000 per kvm var hälften så stort som ditt så kan du inte räkna med lika högt kvm pris på ditt hus, om allt annat är lika. Däremot har jag ingen aning om hur mycket som kan vara lämpligt att reducera med.
Försök titta på andra områden och hitta hus där skillnaden i yta är liknande ditt fall. Så tro jag att diu kan få fram en rimlig omräkningsfaktor för skillnaden i yta.
Vad gäller de icke färdiga delarna i ditt hus, jag tror att en rimlig metod är att få fram värdet som verkar gälla när det är färdigt, reducera det värdet med kostnaden för att färdigställa med byggfirma. Och jag tror att man bör räkna upp färdigställandekostnaden med en faktor, kanske multiplicera med 2.
Försök titta på andra områden och hitta hus där skillnaden i yta är liknande ditt fall. Så tro jag att diu kan få fram en rimlig omräkningsfaktor för skillnaden i yta.
Vad gäller de icke färdiga delarna i ditt hus, jag tror att en rimlig metod är att få fram värdet som verkar gälla när det är färdigt, reducera det värdet med kostnaden för att färdigställa med byggfirma. Och jag tror att man bör räkna upp färdigställandekostnaden med en faktor, kanske multiplicera med 2.
Vi får hela tiden lappa i brevlådan med så kallade gratisvärderingar. Mäkjlaren kommer förbi och gör en värdering, men man får det bara muntlig.
Sen gick vi till banken och sa vilken mäklare gjorde värderingen och vad han sa. Det var en renomerad mäklare, så bankmannen visste vem det var och trodde att det var en rimlig värdering, men valde i alla fall att rådfråga en annan mäklare som de hade kontakt med. Han tyckte samma sak som den förste mäklaren, och så fick vi ett lägre bolån utan värderingskostnader.
Min erfarenhet är att mäklaren går runt huset för att värdera standarden på huset och sätter ärefter ett kvm-pris. Sen är det bara att multiplicera med boytan.
En ej inredd ovanvåning ger inte så mycket extra, men om ni använder källaren som boyta, då borde det räknas med i priset (även om kvm-priset blir lite lägre)
Sen hjälper det att berätta för mäklaren vilken värdering man behöver
Sen gick vi till banken och sa vilken mäklare gjorde värderingen och vad han sa. Det var en renomerad mäklare, så bankmannen visste vem det var och trodde att det var en rimlig värdering, men valde i alla fall att rådfråga en annan mäklare som de hade kontakt med. Han tyckte samma sak som den förste mäklaren, och så fick vi ett lägre bolån utan värderingskostnader.
Min erfarenhet är att mäklaren går runt huset för att värdera standarden på huset och sätter ärefter ett kvm-pris. Sen är det bara att multiplicera med boytan.
En ej inredd ovanvåning ger inte så mycket extra, men om ni använder källaren som boyta, då borde det räknas med i priset (även om kvm-priset blir lite lägre)
Sen hjälper det att berätta för mäklaren vilken värdering man behöver