Hoppas att säljaren går på en nit!

[harry73]

Jag skrev:

Om krillek (eller hans kompis) vunnit budgivningen och hade mäklaren/säljaren nekat det högsta budet för att det var för låg, då tycker jag att han definitivt kan anmäla mäklaren (även om mäklaren kan säga att det var säljaren som ändrade sig, och att mäklaren bara blev lurad).

Och dit svar var:

Då finns ingen anledning att anmäla mäklaren.

 

[Plåthuset]

Största anledningen till onormala prisuppgångar är just budgivningssystement. Det skapar en sjuk bostadsmarknad. Det finns andra ländre som har annorlunda budgivningssytem och deras bostandsmarknad är mycket mer frisk.
Till example i Finland, säljaren brukar gå ut med ett högsta accept pris och då budgivarna lägger sina bud under detta pris. Den som betalar närmast accept priset får köpa bostaden.

Utöver säljarens angivna "acceptpris" i förhållande till säljarens förväntade pris är det väl ingen skillnad i praktiken. I båda fallen väljer ju köparna på vilken nivå budgivningen ska starta.

 

[Plåthuset]

Ja, fejkbud är tom laglig i Sverige. Vad hände med hon som hjälpte till sina föräldrar att sälja läg genom fejkbud.
Svar: ingenting hon gick fri med anled av att köpeskillingen inte avvek så mycket från marknadspriset.
Vad det nu betyder !!!

Det målet är överklagat till HD.
https://www.byggahus.se/forum/juridik/246242-straffansvar-falska-bud.html

 

[Matstj]

Det målet är överklagat till HD.
[länk]

kommer ett vägledande avgörande. Då vet man vad är laglig och vad är olaglig.

 

[thomasx]

Jag skrev:

Och dit svar var:

Precis, och det finns ingen mäklare i världen som kan bli fälld för att en säljare inte accepterar ett bud.
Inte heller skriver du något om lockpris.

 

[Tompatomat]

Vad jag förstått så är mäklaren skyldig enligt lag att redovisa alla budgivare med namn och telefonnummer till den som vann budgivningen.

Sedan i det här fallet så låter det hela väldigt märkligt. 600' över utgångspriset borde säljaren vara nöjd med, speciellt om det är över marknadspris som TS hävdar. Anledningen till att affären inte gått i lås kan vi bara spekulera i även om mäklaren sagt en anledning.
Att säljaren aldrig hade för avsikt att sälja utan bara testa hur högt den kunde gå låter bisarrt! Väldigt oseriöst att låta folk lägga bud bara för att kolla av ett intresse och är mäklaren med på detta är det ren skandal enligt mig. Ungefär som att lägga bud bara för att man känner för det, och det händer tydligen det också

 

[Thomas_Blekinge]

Vad jag förstått så är mäklaren skyldig enligt lag att redovisa alla budgivare med namn och telefonnummer till den som vann budgivningen.

Var har du läst detta?

 

[KnockOnWood]

...
Att säljaren aldrig hade för avsikt att sälja utan bara testa hur högt den kunde gå låter bisarrt! Väldigt oseriöst att låta folk lägga bud bara för att kolla av ett intresse och är mäklaren med på detta är det ren skandal enligt mig.
...

Jag har svårt att tänka mig att en mäklare ställer upp på något sådant utan rejäl ersättning.
Han/hon har ju redan gjort allt försäljningsarbete, och väntar väl bara på underskrifterna på kontraktet.

Rimligen borde han/hon kräva ut sitt mäklararvode, baserat på högsta avgivna bud som är korrekt lagt.

 

[Tompatomat]

Var har du läst detta?

En mäklare sa det när vi bjöd på ett hus.

 

[cpalm]

Var har du läst detta?

Fastighetsmäklarlagen 20 §:

Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt villkor för anbudet.

Dokumentationen ska överlämnas till uppdragsgivaren när uppdraget slutförts. Om ett överlåtelseavtal ingås, ska även den som köpt eller sålt fastigheten få dokumentationen när uppdraget slutförts.​

 

[Thomas_Blekinge]

Tack, intressant!

 

[Snailman]

Precis, och det finns ingen mäklare i världen som kan bli fälld för att en säljare inte accepterar ett bud.
Inte heller skriver du något om lockpris.

När en släkting skulle sälja var det en spekulant som klagade över att inte spisen var bytt på tjugo år eller så, en som klagar på sådant kan ju bli ganska jobbigt att sälja till, så kan vara värt ta ett lägre pris från nån mer normal köpare. Så att vara tvungen att sälja till vem som helst som lägger bud över acceptpris, är nog inte något som man ska gå med på som säljare.

Nu var det någon annan som la ett fejkbud, och fördröjde med krångel med lånet etc, så försäljningen fick startas om igen med veckors fördröjning och ett betydligt lägre slutpris, den försäljningen påverkade min syn på mäklare ganska mycket

 

[thomasx]

När en släkting skulle sälja var det en spekulant som klagade över att inte spisen var bytt på tjugo år eller så, en som klagar på sådant kan ju bli ganska jobbigt att sälja till, så kan vara värt ta ett lägre pris från nån mer normal köpare. Så att vara tvungen att sälja till vem som helst som lägger bud över acceptpris, är nog inte något som man ska gå med på som säljare.

Ja visst. Säljaren väljer själv vem denne vill sälja till, det är ett välkänt faktum att det är så. Muntliga överenskommelser är heller inte giltiga i fastighetsaffärer. Så ingen köpare "kan känna sig trygg" innan köpeavtal är undertecknat.

Vad man som köpare däremot inte behöver finna sig i, är en mäklare som medvetet först säger en sak, och sedan tvärtemot. Det är inte säkert att så är fallet här, men det förefaller så utifrån vad som framkommit

Nu var det någon annan som la ett fejkbud, och fördröjde med krångel med lånet etc, så försäljningen fick startas om igen med veckors fördröjning och ett betydligt lägre slutpris, den försäljningen påverkade min syn på mäklare ganska mycket

Men nu talar du om något annat fall än TS!?
Dock verkar det som mäklaren i fallet du nämner ändå gjort rätt i den meningen att försäljningen gjorts om, istället för att man bara backar till näst högsta budet när högsta budgivaren backade ur.

 

[krillek]

Budgivningen är nu "igång" sen igår, men extremt trög trots 10+ intressenter (enligt mäklaren) och ligger nu en bra bit under utrop. Ingen info på hemmet/mäklares hemsida heller om att budgivningen är igång eller aktuellt bud.

Den som är konspiratoriskt lagd kan ju förledas tro att budgivare 1 som "vann" bara var en bulvan.

 

[thomasx]

Budgivningen är nu "igång" sen igår, men extremt trög trots 10+ intressenter (enligt mäklaren) och ligger nu en bra bit under utrop. Ingen info på hemmet/mäklares hemsida heller om att budgivningen är igång eller aktuellt bud.

Den som är konspiratoriskt lagd kan ju förledas tro att budgivare 1 som "vann" bara var en bulvan.

Det skulle man kunna tro, om det inte vore för det faktum att det var säljaren, och inte köpare nr 2, som backade och ville ta om hela försäljningen. Hade det varit en bulvan hade ju köpare 2 erbjudits bostaden till sitt högsta bud.

Men som det ser ut just nu verkar det väl som din önskan går i uppfyllelse, och säljaren går på en nit