Hjälp!
Vi är i valet och kvalet; ska till på måndag bestämma om vi ska köpa tomt och därmed bygga hus. Vad säger ni smarta människor på detta forum?!!?
I tomtpriset på 395 000 ingår allt ( vatten, avlopp, el, tele, grovschakt osv) till tomtgräns och 12 m in på tomten ingår i huspriset. Tomten ligger ca 8 km utanför Örebro, vi bor idag ca 2,5 km från centrum i ett jättetrevligt bostadsområde. Tomten är 2000 kvm stor (går att få upp till 3000kvm, då lite högre pris förstås), sol hela dagen med kvällssolen på baksidan.
Vi vill bygga ett enplanshus m garage, ca 150 kvm, 3 sovrum, stort kök+ vardagsrum, litet allrum samt 1 arb.rum. Har kontaktat Mjöbäcksvillan som håller på att rita ett förslag från ett ursprungligen större hus (168 kvm). Jag tänker att det kommer att kosta ca 2,1 m garage. Hus + tomt+ lite andra utgifter ca 2.6. Kan det vara rimligt?
Vi har sedan en bostadsrätt att sälja som vid värdering i november skulle ge oss en vinst på ca 500 000 kr. Jag önskar då betala av billånet som ligger på ca 140 000 så vi slipper de 2500 varje månad för den, men vi kan ju ändå betala kontantinsatsen på 10 %
Tillsammans får vi ut ca 30-34 000 kr i månaden efter skatt, jag är fn mammaledig, vi har ett barn, tyvärr snart utan hund.....
Jag skulle bli jätteglad för några kommentarer som sagt, vad tror ni om läget för oss??
Vi kommer ev behöva ha 2 bilar, något som jag inte gillar....
Phu, det var väl allt!
Ha en fortsatt bra dag!
/Monica (förmodligen stans veligaste och mest omständiga person)
I tomtpriset på 395 000 ingår allt ( vatten, avlopp, el, tele, grovschakt osv) till tomtgräns och 12 m in på tomten ingår i huspriset. Tomten ligger ca 8 km utanför Örebro, vi bor idag ca 2,5 km från centrum i ett jättetrevligt bostadsområde. Tomten är 2000 kvm stor (går att få upp till 3000kvm, då lite högre pris förstås), sol hela dagen med kvällssolen på baksidan.
Vi vill bygga ett enplanshus m garage, ca 150 kvm, 3 sovrum, stort kök+ vardagsrum, litet allrum samt 1 arb.rum. Har kontaktat Mjöbäcksvillan som håller på att rita ett förslag från ett ursprungligen större hus (168 kvm). Jag tänker att det kommer att kosta ca 2,1 m garage. Hus + tomt+ lite andra utgifter ca 2.6. Kan det vara rimligt?
Vi har sedan en bostadsrätt att sälja som vid värdering i november skulle ge oss en vinst på ca 500 000 kr. Jag önskar då betala av billånet som ligger på ca 140 000 så vi slipper de 2500 varje månad för den, men vi kan ju ändå betala kontantinsatsen på 10 %
Tillsammans får vi ut ca 30-34 000 kr i månaden efter skatt, jag är fn mammaledig, vi har ett barn, tyvärr snart utan hund.....
Jag skulle bli jätteglad för några kommentarer som sagt, vad tror ni om läget för oss??
Vi kommer ev behöva ha 2 bilar, något som jag inte gillar....
Phu, det var väl allt!
Ha en fortsatt bra dag!
/Monica (förmodligen stans veligaste och mest omständiga person)
Börja med att prata med er bank. Då kan ni säkert få en kalkyl på ert kommande boende.
Vi sitter i ungefär samma sits som er (dock två kids och två katter) Vi började med banken och enligt dem så var det inga problem ekonomiskt. Vi tänker så här att det vi har råd med idag i våran lägenhet + det vi sparar varje månad är ju den kostnaden vi har råd med utan att göra några andra ekonomiska uppoffringar. Frun är barnaledig och jag jobbar 80% (pappeledig en dag i veckan). Vi har ungefär samma ekonomiska förutsättningar så det är nog inga problem för er heller!!
Skönare att bo i villa än lägenhet om man är uppvuxen i hus!
Vi sitter i ungefär samma sits som er (dock två kids och två katter)
Vi började med banken och enligt dem så var det inga problem ekonomiskt. Vi tänker så här att det vi har råd med idag i våran lägenhet + det vi sparar varje månad är ju den kostnaden vi har råd med utan att göra några andra ekonomiska uppoffringar. Frun är barnaledig och jag jobbar 80% (pappeledig en dag i veckan). Vi har ungefär samma ekonomiska förutsättningar så det är nog inga problem för er heller!!Skönare att bo i villa än lägenhet om man är uppvuxen i hus!
Utgå från dagens verklighet! Starta med konkreta historiska siffror på vad ert boende, och allt annat kostar. Har ni sparat något varje månad?
Sen gör ni en budget för framtiden. När ni flyttar slipper ni betala månadsavgift. Men egentligen är detta i stort sett er enda riktigt konkreta pluspost, som tillsammans med ert eventuella sparande ska garantera att ni går runt. Jag tycker du är jätteklok som löser billånet. Jag tycker det är helt rätt att i det längsta undvika extrabil. Att du tänker på det sättet inger förtroende.
Ni har ett par viktiga osäkerheter att balansera: Er investering kan bli dyrare än 2,6 Mkr. Och ni kan få mindre än 0,5 Mkr kontantinsats från Brf-försäljningen. INNAN ni trycker på startknappen måste ni noga gå igenom dessa risker. Vad händer om bygget kostar fem eller tio procent mer än beräknat? Att i efterhand öka en byggkredit är inte lika kul som att när ni inte behöver låna fullt så mycket. Vad händer bostadsrätten inte blir såld till det pris ni vill ha? Att stå med en osåld bostadsrätt som drar hyra kan bli nästan lika dyrt som om ni tvingas sälja snabbt till "skampris".
Till sist ett tips (fall ni inte redan bestämt det): Ta lånen gemensamt, så att ni kan dela upp ränteavdragen i er deklaration. Det finns nämligen ett tak på 100 Kkr för avdragen. Betalar du mer ränta än så får du bara 21 (istället för 30) procent skattelättnad för överskjutande belopp. Om din kille ensam står för lånen och räntan spräcker taket minskar skattesubventionen dessutom. Det kan ni undvika genom att fördela avdraget på två inkomster.
Sen gör ni en budget för framtiden. När ni flyttar slipper ni betala månadsavgift. Men egentligen är detta i stort sett er enda riktigt konkreta pluspost, som tillsammans med ert eventuella sparande ska garantera att ni går runt. Jag tycker du är jätteklok som löser billånet. Jag tycker det är helt rätt att i det längsta undvika extrabil. Att du tänker på det sättet inger förtroende.
Ni har ett par viktiga osäkerheter att balansera: Er investering kan bli dyrare än 2,6 Mkr. Och ni kan få mindre än 0,5 Mkr kontantinsats från Brf-försäljningen. INNAN ni trycker på startknappen måste ni noga gå igenom dessa risker. Vad händer om bygget kostar fem eller tio procent mer än beräknat? Att i efterhand öka en byggkredit är inte lika kul som att när ni inte behöver låna fullt så mycket. Vad händer bostadsrätten inte blir såld till det pris ni vill ha? Att stå med en osåld bostadsrätt som drar hyra kan bli nästan lika dyrt som om ni tvingas sälja snabbt till "skampris".
Till sist ett tips (fall ni inte redan bestämt det): Ta lånen gemensamt, så att ni kan dela upp ränteavdragen i er deklaration. Det finns nämligen ett tak på 100 Kkr för avdragen. Betalar du mer ränta än så får du bara 21 (istället för 30) procent skattelättnad för överskjutande belopp. Om din kille ensam står för lånen och räntan spräcker taket minskar skattesubventionen dessutom. Det kan ni undvika genom att fördela avdraget på två inkomster.
Monica9 Det är nästan så att jag tror att det är min fru som skrivit inlägget. Vi har mer eller mindre exakt samma förutsättningar, förutom att hon inte är mammaledig för tillfället. Totmterna vi tittat på än så länge ligger iof lite dyrare än det du nämner. (Ca 600 000 sek) Men jag har "kalkylerat" med att bygget kommer att kosta ca 2,8-2,9Mkr och vi skjuter till ca 500 000SEK. Vi började tänka på att bygga i samband med att vi började titta på att renovera vårt nuvarande hus. Kök och två badrum räknar med en renoveringskostnad på kanske 200 000 - 300 000 SEK samt all tid det skulle ta. Samtidigt så har vi länge pratat om att vi vill ha större tomt och sålunda inte kommer att bo i nuvarande huset för evigt. Mot bakgrund mot detta så luta vi idag mot att bygga nytt istället. På vårat pluskonto står ju oxå att vi slipper fastighetsskatt, renoveringskostnader så i vårat fall tror jag att bygga nytt skulle vara bra.
Kostnaden då? Ja det blir kanske dyrare, iallafall inte billigare men vi får högre standard, större hus som vi vill ha det. Jag tror det skall funka för oss.
Men det är bara en magkänsla jag har gör jag en kalkyl på comboloan så kan vi köpa hus för 3,6Mkr och då räknar de med en räntehöjning på 2% enheter. Samt att fastighetsskatt är inkluderat. Så mycket vill inte vi lägga men med dessa marginaler samt att vi lånar betydligt mindre så borde det funka.
Kanske inte mycket till svar men det är lite så jag funderar.
glöm inte bort att ni skall göra annat än att bo! Nöjen, sparande semester, kostnader med trädgård. Det är nog inte så roligt att sitta i sitt nya hus och inte kunna göra nåt annat. Men det är ju helt beroende på vad man gillar att göra.
Kostnaden då? Ja det blir kanske dyrare, iallafall inte billigare men vi får högre standard, större hus som vi vill ha det. Jag tror det skall funka för oss.
Men det är bara en magkänsla jag har gör jag en kalkyl på comboloan så kan vi köpa hus för 3,6Mkr och då räknar de med en räntehöjning på 2% enheter. Samt att fastighetsskatt är inkluderat. Så mycket vill inte vi lägga men med dessa marginaler samt att vi lånar betydligt mindre så borde det funka.
Kanske inte mycket till svar men det är lite så jag funderar.
glöm inte bort att ni skall göra annat än att bo! Nöjen, sparande semester, kostnader med trädgård. Det är nog inte så roligt att sitta i sitt nya hus och inte kunna göra nåt annat. Men det är ju helt beroende på vad man gillar att göra.