Hjälp oss med besiktningsprotokollet
Hej,
Vi är ett par som har väldigt lite erfarenhet av att tyda besiktningsprotokoll. Då vi hittat ett hus som känns perfekt för oss med undantag för orosmomenten kring besiktningsprotokollet så skulle vi behöva någon som kan hjälpa oss att tyda. Följande har noteras kring besiktningsprotokollet nedan.
Vad är kritiska anmärkningar nedan och vad kan det kosta ev. att åtgärda? Vilken buffert för ev. renovering/åtgärder nedan skulle ni säga att vi behöver ha för att ta os an detta hus? Det är förstås svårt att svara på men all hjälp och råd vi kan få är vi tacksamma för.
- Krypgrund: Krypgrunden är en riskkonstruktion. Utrymmet upplevs som fuktigt. Åldersbeständig plastfolie finns inte på markytan. Virkesspill finns på markytan. Mikrobiell påväxt finns på markytan. Kondens noteras på undersidan av betongbjälklaget. Se utfört provhål i kök/vardagsrum.
- Vind: Otätheter finns mellan takluckans sarg och yttertaket. Risk för indrivande snö finns vintertid.
- Hela huset / Allmänt: Blå lättbetong förekommer i byggnaden. Denna typ av lättbetong är i vissa fall radonhaltig. Det rekommenderas att en radonmätning genomförs, eller att det i vart fall kontrolleras om sådan tidigare är utförd.
- Källarplan / Förråd Pannrum: Äldre gjutjärnsbrunn finns. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns.
- Källarplan / Litet förråd: Utrymmet är belamrat och inte besiktningsbart.
- Källarplan / Hall Trappa: Provhål har borrats i golvkonstruktionen under trappan. Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell lukt upplevdes. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela källarplan. Relativ fuktighet uppmättes till 83 %. Fuktkvotsmätning är inte möjlig. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%.
- Källarplan / Dusch/Wc Tvättstuga: Äldre gjutjärnsbrunn finns. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns. Äldre standard med målat betonggolv och gjutjärnsbrunn. Duschkabin finns. Äldre gjutjärns stammar från övre plan/badrum noteras. Färgsläpp finns på betonggolv. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
- Plan 1 / Kök Vardagsrum: Tätt fuktskydd i diskbänksskåp finns inte. När det inte finns ett fuktskydd i diskbänksskåpet så finns det risk att vatten, på grund av smygläckage från rörledningar, inte upptäcks. Det kan då tränga in i omkringliggande konstruktioner och orsaka fuktskador. Fuktskydd under kyl och frys finns inte. När fuktskydd inte finns under diskmaskin/kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Provhål har borrats i golvkonstruktionen under kyl och frys. Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell lukt upplevdes. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela bjälklaget inkl krypgrundsutrymmet. Relativ fuktighet uppmättes till 79 % . Fuktkvotsmätning var inte möjlig. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%
- Entréplan / Badrum/Wc Våtrummet har äldre yt och tätskiktsutförande. Gjutjärnsbrunn finns. Rörgenomföringar finns i golv. Då funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt, kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Vi är ett par som har väldigt lite erfarenhet av att tyda besiktningsprotokoll. Då vi hittat ett hus som känns perfekt för oss med undantag för orosmomenten kring besiktningsprotokollet så skulle vi behöva någon som kan hjälpa oss att tyda. Följande har noteras kring besiktningsprotokollet nedan.
Vad är kritiska anmärkningar nedan och vad kan det kosta ev. att åtgärda? Vilken buffert för ev. renovering/åtgärder nedan skulle ni säga att vi behöver ha för att ta os an detta hus? Det är förstås svårt att svara på men all hjälp och råd vi kan få är vi tacksamma för.
- Krypgrund: Krypgrunden är en riskkonstruktion. Utrymmet upplevs som fuktigt. Åldersbeständig plastfolie finns inte på markytan. Virkesspill finns på markytan. Mikrobiell påväxt finns på markytan. Kondens noteras på undersidan av betongbjälklaget. Se utfört provhål i kök/vardagsrum.
- Vind: Otätheter finns mellan takluckans sarg och yttertaket. Risk för indrivande snö finns vintertid.
- Hela huset / Allmänt: Blå lättbetong förekommer i byggnaden. Denna typ av lättbetong är i vissa fall radonhaltig. Det rekommenderas att en radonmätning genomförs, eller att det i vart fall kontrolleras om sådan tidigare är utförd.
- Källarplan / Förråd Pannrum: Äldre gjutjärnsbrunn finns. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns.
- Källarplan / Litet förråd: Utrymmet är belamrat och inte besiktningsbart.
- Källarplan / Hall Trappa: Provhål har borrats i golvkonstruktionen under trappan. Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell lukt upplevdes. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela källarplan. Relativ fuktighet uppmättes till 83 %. Fuktkvotsmätning är inte möjlig. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%.
- Källarplan / Dusch/Wc Tvättstuga: Äldre gjutjärnsbrunn finns. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns. Äldre standard med målat betonggolv och gjutjärnsbrunn. Duschkabin finns. Äldre gjutjärns stammar från övre plan/badrum noteras. Färgsläpp finns på betonggolv. Risk för sönderrostning av gjutjärnsbrunn finns. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
- Plan 1 / Kök Vardagsrum: Tätt fuktskydd i diskbänksskåp finns inte. När det inte finns ett fuktskydd i diskbänksskåpet så finns det risk att vatten, på grund av smygläckage från rörledningar, inte upptäcks. Det kan då tränga in i omkringliggande konstruktioner och orsaka fuktskador. Fuktskydd under kyl och frys finns inte. När fuktskydd inte finns under diskmaskin/kyl/frys är detta en risk ur vattenskadesynpunkt. Risk finns att vatten på grund av smygläckage från rörledningar ej upptäcks och tränger in i bakomvarande/underliggande konstruktioner med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Provhål har borrats i golvkonstruktionen under kyl och frys. Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt och mikrobiell lukt upplevdes. En fördjupad undersökning rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden och den mikrobiella lukt som upplevdes i konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad undersökningen gäller hela bjälklaget inkl krypgrundsutrymmet. Relativ fuktighet uppmättes till 79 % . Fuktkvotsmätning var inte möjlig. Gränsvärden för mikrobiell tillväxt. Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande luften är över 75% vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17%
- Entréplan / Badrum/Wc Våtrummet har äldre yt och tätskiktsutförande. Gjutjärnsbrunn finns. Rörgenomföringar finns i golv. Då funktionen, som innebär att ytskiktet/tätskiktet skall vara vattentätt, kan vara nedsatt finns risk att vatten tränger igenom ytskiktet/tätskiktet med vattenskador i omkringliggande konstruktioner som följd. Fuktindikering utan anmärkning. Vid fuktindikering som utfördes i utrymmet noterades inga förhöjda fuktindikationer.
Mycket jobb blir det med stora kostnader , är priset 200 000kr kan ni köpa och lägga
ytterligare 700 000kr på renovering/ombyggnad för allt som står i protokollet .
Går inte djupare in på protokollet , blir lite för långt att kommentera
Avstå och titta på ett annat
ytterligare 700 000kr på renovering/ombyggnad för allt som står i protokollet .
Går inte djupare in på protokollet , blir lite för långt att kommentera
Avstå och titta på ett annat
Allt är ju en fråga om pris och kostnader. Om ni är extremt händiga eller har goda kontakter kanske det inte blir så dyrt att åtgärda. Annars får ni kanske räkna med minst en halv miljon men troligen drt dubbla för åtgärder. Det bör junta hänsyn till när ni lägger ett eventuellt bud, fastigheten bör vara väsentligt billigare än en normal fastighet i området
Hur mycket pengar har ni för att renovera? Hur mycket kan ni göra själva och hur mycket måste ni leja bort?
Jag hade personligen inte lagt något bud på ett sånt hus med tanke på all fukt och eventuell RADON och att man i princip behöver helrenovera alla rum plus källaren. Fast får ni det i princip gratis och läget är kanon och kan lägga hela husbudgeten på helrenovering men det blir dyrt om ni måste låta fackmän göra det mesta, eller tar oändligt med tid om ni ska göra det själva.
Nä, ha is i magen och titta på nästa.
Jag hade personligen inte lagt något bud på ett sånt hus med tanke på all fukt och eventuell RADON och att man i princip behöver helrenovera alla rum plus källaren. Fast får ni det i princip gratis och läget är kanon och kan lägga hela husbudgeten på helrenovering men det blir dyrt om ni måste låta fackmän göra det mesta, eller tar oändligt med tid om ni ska göra det själva.
Nä, ha is i magen och titta på nästa.