Hjälp oss att förstå räntan i byggnadskreditivet!

[Cyphera]

Vi har fått papper hemskickade från banken som vi ska skriva på för att starta vårt byggnadskreditiv. Vid diskussionerna med banken (för flera månader sedan) utlovades en (rörlig) ränta på x %, detta har vi papper på.

På de nya papperna står det nu istället en ränta som är 0,2 % högre. Det har ju inte varit några ändringar av styrräntan på länge, och det väntas inga heller vad jag förstår, så har banken rätt att bara höja hur de vill??

Dessutom finns posterna "Effektiv ränta hela krediten" och "Effektiv ränta halva krediten" med till procentsatser som är 0,527 resp. 0,74 procentenheter högre än den från början avtalade räntan på x %. Någon som kan förklara hur det hänger ihop?

Ska ringa banken imorgon men behöver lite mer kött på benen känns det som. Det kan ju vara så att bankmannen bara glömt av vad vi avtalat, eller att de faktiskt har rätt att höja så här. Men vad tycker ni?

 

[MagDah]

12 februari höjde Riksbanken reporäntan med 0,25%, men dessutom har finansieringskostnaden för bankerna stigit de senaste månaderna på interbankmarknaden (STIBOR), så många banker har därför passar på att höja utlåningsräntorna för att inte göra förlust på nya lån.

I effektiv ränta räknar banken troligen in kontraktsräntan (en avgift för att tillhandahålla en byggnadskredit, som kan uppgå till några tiondels procent). Därför blir räntan olika hög beroende på hur stor del av krediten som utnyttjas. Effektiv ränta beräknas också med "ränta på ränta" beroende på hur många gånger räntan betalas per år. Effektiv ränta = (1+r/n)^n-1, där r = räntesatsen och n = t.ex. 12 ggr per år.