Hjälp med eventuell ventilation av bottenplatta

[clark]

Hej

Har i helgen tittat på ett hus byggt i mitten av 60-talet och det ligger ett påpekande på förhöjd fuktkvot under golvet.

17,7% där gränsen är 17%

Från besiktning:
I huset finns en betongplatta på mark, utan underliggande termisk isolering
respektive fuktskydd). Klossar samt byggspill i kontakt med betongplattan
samt ingjutna golvreglar (under tröskel). Detta är en känd riskkonstruktion
avseende mikrobiell påväxt i organiskt material i kontakt med betongplattan.
Anledningen är att betongplattan oavsett kapillärbrytande skikt och fungerande
dränering saknar en tillräcklig temperaturgradient respektive en ångspärr
under betongplattan som förhindrar diffusiv uppfuktning av betongplattan från
marken.

Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden över kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i den omgivande
luften är över 75 % vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot (FK) på 17 %.
Fuktkvoten uppmättes till 17,7 % Detta mätvärde togs under tröskel mellan vardagsrum och kök i den
uppreglade golvkonstruktionen i träkloss mot betongplattan. En fördjupad undersökning
rekommenderas för att konstatera orsak till och omfattning av uppmätta fuktvärden i
konstruktionen. Det är viktigt att tänka på att denna rekommendation om fördjupad
undersökning gäller hela den uppreglade golv samt syllkonstruktionen


Mäklaren pratade om en enkel och billig lösning, att man skulle lägga in en slang under golvet genom huset med insug och utsugsfläkt i var ände. Är det rätt väg att gå? Vad finns det för andra lösningar? Är det bråttom? Kan man göra det om 5-10 år? Bottenplattan är 98m2 inkl tvättstuga, två badrum och kök. Kan man ta ett rum i taget om man väljer något nytt ventilerat system? Om man tex väljer nivell på 98m2 innebär det att man åker på att byta 2 badrum och kök samtidigt?

Om man låter en firma lösa detta vad kan det ungefär kosta om man höftar lite?

Många frågor från en novis.

/Andreas

 

[justusandersson]

Anledningen är att betongplattan oavsett kapillärbrytande skikt och fungerande
dränering saknar en tillräcklig temperaturgradient respektive en ångspärr
under betongplattan som förhindrar diffusiv uppfuktning av betongplattan från
marken.

Detta uttalande gör mig något tveksam till besiktningsmannens kompetens.

Problemet med oisolerade plattor på mark är att vattenånga från inneluften kondenserar i betongen och gör denna ständigt fuktig. Fukten kommer alltså inifrån, inte underifrån. Organiskt material, som t.ex. trä, får inte ha direktkontakt med betongen. Eftersom väldigt många hus byggdes på detta sätt under 60- och 70-talen finns det stor erfarenhet av hur man hanterar problemet. Om kök, tvättstuga och badrum har golvutföranden (t.ex. klinker direkt på betongen) som inte innehåller något organiskt material, behöver man inte göra någonting.

 

[clark]

Tack.

Men finns det någon lösning att rekommendera?

Inte kul att köpa ett hus om det kostar 500000 att åtgärda.

Men visst får man det billigt så..

 

[justusandersson]

Jag tycker underlaget är för begränsat för att jag skall våga uttala mig. Man behöver ha en känsla för problemens omfattning. Oberoende av det låter 500 000 kr väldigt mycket. Det skulle motsvara 5000 kr/kvm. Allt går att fixa, så kan du pruta ner det rejält kan det bli bra ändå.

 

[clark]

Tack för snabbt svar.

Huset är i bottenplattan 98 m2 på den finns det tvättstuga, badrum, gästtoa, kök, 2 sovrum och ett stort vardagsrum.

Det jag tänker på är om det finns en annan lösning än att bryta upp hela undervåningen och byta till ett ventilerat golvsystem.

 

[justusandersson]

Det finns många alternativ. T.ex. lägga flytande golv ovanpå isolering. Jag har dessutom svårt att tro att alla 98 kvm behöver åtgärdas, t.ex. i tvättstuga ochbadrum. Har du tillgång till sektionsritningar, så underlättar det bedömningen.

 

[clark]

Har bara denna bild.

 

[justusandersson]

Typisk mäklarritning. De är notoriskt opålitliga. Men det är en ganska bra planlösning, även med hänsyn till ombyggnadsmöjligheterna. Det faktum att huset är från mitten av 60-talet och inte har behövt utrymmas pga mögelproblem, gör att jag tror (gissar alltså) att problemen kan hanteras i lagom takt. Man kan antagligen välja olika metoder för kök/bad/tvätt, vardagsrum och sovrum. Om ni är allvarligt intresserade skulle jag rekommendera att ni anlitar en verkligt kunnig person, inte en vanlig besiktningsman, som sällskap när ni undersöker huset. Om ni inte bor alltför långt från Göteborg finns det gott om personer som är specialister på den här typen av problem.

 

[clark]

Tusen tack för all hjälp och info.

 

[clark]

Har du några exempel på kunniga du känner till?
Har försökt googla fram men vet inte riktigt vad jag skall söka på.

 

[justusandersson]

En variant är att gå på en Chalmersinstitution som sysslar med byggnadsfysik, t.ex. avdelningen för Byggnadsteknologi. En annan är att kontakta ett arkitektkontor. De brukar känna till personer med rätt bakgrund.