Hjälp med avtalstolkning, köpeavtal hus
Hej!
Vi har fått "problem" med vår husleverantör. I deras katalog står att man ska känna sig trygg så när man bygger nytt hus med dem så ingår en färdigställandeförsäkring och 10-årig byggfelsförsäkring. Jag har frågat säljaren minst 3 ggr om försäkring ingår och han har svarat att ja, det gör det. I kalkylen i rutan för försäkring har han inte skrivit i något. I avtalet står att vi ska redovisa de entreprenörer som ska omfattas av det 10-åriga konsumentskyddet för säljaren, vilket ju ter sig självklart om de ska stå för en försäkring där entreprenaderna ingår. Vidare står det i avtalet: "Avtal med bilagor samt säkerhet om 10% av entreprenadsumman ska vara säljaren (husleverantören) tillhanda i samband med upprättandet av tillverknings- och leveransorder."
Jag har frågat säljaren om denna punkten och dels fått lite undanglidande svar och dels att det bara gäller totalentreprenad (vi kör på delad). Nu "plötsligt" säger säljaren att våra entreprenörer (!) ska ha en bankgaranti gentemot husleverantören på 10% om vi ska ha med dem med i försäkringen samt att vi själva ska bekosta tillägget för entreprenörerna i försäkringen. När jag ringde husleverantörens HK och frågade om syftet med de 10% säkerhet så fick jag svaret att de tog ju en risk när de tecknade försäkringen eftersom om entreprenörerna kursade så fick ju de gå in och bygga klart. Jag: - ja, men ska inte Gar-Bo-försäkringen stå för färdigställandet då? Huslev: - Ja, men Gar-Bo har ju inga entreprenörer.
Jag fattar ingenting. Vi ska alltså själva bekosta en försäkring som de enligt katalogen ska stå för, vi har inte kunnat förstå genom avtalstexten eller kalkylen att vi själva skulle betala någon del av den, säljaren har flera gånger sagt att den ingår. Sen ska vi hålla inne 10% av entreprenadsumman enligt kontrakt och försäkringsvillkor till efter slutbesiktning (vilket ju är praxis) + att våra entreprenörer ska ställa en säkerhet på 10% till husleverantören. (Det står heller inte i avtalet att det är entreprenörerna som ska ställa säkerheten.)
Gar-Bo ersätter merkostnader för färdigställande med max 10% av entreprenadsumman, men om både vi och entreprenören ska hålla den summan så vad är vitsen med en försäkring? Som sagt jag fattar nada...
Är det någon annan som känner igen detta i sina avtal/affärer med husleverantörer?
Kan någon förklara hur detta hänger ihop?
Vi har fått "problem" med vår husleverantör. I deras katalog står att man ska känna sig trygg så när man bygger nytt hus med dem så ingår en färdigställandeförsäkring och 10-årig byggfelsförsäkring. Jag har frågat säljaren minst 3 ggr om försäkring ingår och han har svarat att ja, det gör det. I kalkylen i rutan för försäkring har han inte skrivit i något. I avtalet står att vi ska redovisa de entreprenörer som ska omfattas av det 10-åriga konsumentskyddet för säljaren, vilket ju ter sig självklart om de ska stå för en försäkring där entreprenaderna ingår. Vidare står det i avtalet: "Avtal med bilagor samt säkerhet om 10% av entreprenadsumman ska vara säljaren (husleverantören) tillhanda i samband med upprättandet av tillverknings- och leveransorder."
Jag har frågat säljaren om denna punkten och dels fått lite undanglidande svar och dels att det bara gäller totalentreprenad (vi kör på delad). Nu "plötsligt" säger säljaren att våra entreprenörer (!) ska ha en bankgaranti gentemot husleverantören på 10% om vi ska ha med dem med i försäkringen samt att vi själva ska bekosta tillägget för entreprenörerna i försäkringen. När jag ringde husleverantörens HK och frågade om syftet med de 10% säkerhet så fick jag svaret att de tog ju en risk när de tecknade försäkringen eftersom om entreprenörerna kursade så fick ju de gå in och bygga klart. Jag: - ja, men ska inte Gar-Bo-försäkringen stå för färdigställandet då? Huslev: - Ja, men Gar-Bo har ju inga entreprenörer.
Jag fattar ingenting. Vi ska alltså själva bekosta en försäkring som de enligt katalogen ska stå för, vi har inte kunnat förstå genom avtalstexten eller kalkylen att vi själva skulle betala någon del av den, säljaren har flera gånger sagt att den ingår. Sen ska vi hålla inne 10% av entreprenadsumman enligt kontrakt och försäkringsvillkor till efter slutbesiktning (vilket ju är praxis) + att våra entreprenörer ska ställa en säkerhet på 10% till husleverantören. (Det står heller inte i avtalet att det är entreprenörerna som ska ställa säkerheten.)
Gar-Bo ersätter merkostnader för färdigställande med max 10% av entreprenadsumman, men om både vi och entreprenören ska hålla den summan så vad är vitsen med en försäkring? Som sagt jag fattar nada...
Är det någon annan som känner igen detta i sina avtal/affärer med husleverantörer?
Kan någon förklara hur detta hänger ihop?
Varför vill ni att husleverantören tecknar GarBo-försäkringen (byggfel 10år)? Är det inte mer lämpligt att ni själva står på den. Huslev. kan utan er vetskap säga upp försäkringen och återfå premien...
Sen hoppas jag att ni har egen kvalitetsansvarig och oberoende slutbesiktning. (Apropå Kalla Fakta och Älvsbyhus)
Låter som det kunde vara B L som säljer...?
Sen hoppas jag att ni har egen kvalitetsansvarig och oberoende slutbesiktning. (Apropå Kalla Fakta och Älvsbyhus)
Låter som det kunde vara B L som säljer...?
Husleverantören tecknar en försäkring för sitt åtagande vare sig vi vill eller inte. Och enl Gar-Bo kan det inte finnas två försäkringsbrev på samma fastighet...fletarn skrev:
Och ja, vi har en egen kvalitetsansvarig och besiktningsman. Vilka är B L? Det är Götenehus vi köper huset av.
Det verkar som ni har bra koll!
Jag kan inte förstå varför entreprenörerna ska ställa 10% säkerhet. Delad entreprenad innebär ju att ni som köpare har flera avtalsparter.
Garbo har inga entreprenörer men ska täcka upp för en eventuell kostnadsökning, eller? Stå på er och sätt hårt mot dem. Har de lovat en sak kan de inte ändra sig hur som helst, åtminstone inte utan att kompensera er på något sätt.
Jag kan inte förstå varför entreprenörerna ska ställa 10% säkerhet. Delad entreprenad innebär ju att ni som köpare har flera avtalsparter.
Garbo har inga entreprenörer men ska täcka upp för en eventuell kostnadsökning, eller? Stå på er och sätt hårt mot dem. Har de lovat en sak kan de inte ändra sig hur som helst, åtminstone inte utan att kompensera er på något sätt.