HFD klargör: Utgångspris och marknadsvärde är inte samma sak

[Redaktionen]

Ny dom ställer frågan om lockpriser på sin spets, när mäklare frias i högsta instans.

Du kan läsa artikeln här: HFD klargör: Utgångspris och marknadsvärde är inte samma sak

 

[Ossian K Olsson]

Man skulle ju gjort tvärt om! Tvingat alla till att ha 1 kr i utgångspris sen får alla buda tills de inte orkar längre!

 

[Claes Sörmland]

Här finns domen:
https://www.domstol.se/globalassets...gsdomstolen/2025/domar-och-beslut/5736-23.pdf

Högsta förvaltningsdomstolen Mål nr 5736-23 13 februari 2025

Det centrala i domskälen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

 

[Claes Sörmland]

Jag tycker domen är rimlig, i dagens informationssamhälle sitter inte mäklare på någon unik eller särskild information vad fastigheter eller bostadsrätter är värda. Värdet avgör de enstaka budgivare som lägger bud. De kan för vägledning titta på öppen statistik som alla andra, bara några klick bort. Är man av någon anledning förhindrad att göra detta så finns möjligheten att som köpare ta in ett ombud som representerar en i affären.

Mäklare är säljarens hjälpreda för annonsering, objektsbeskrivning, visning och spekulantkontakt, budgivning, kontraktsskrivning och tillträde. Köparen kan få hjälp med att göra en kalkyl av boendekostnader. Men det är hela uppdraget, det inkluderar inget mer. Till detta kommer att mäklaren vid sidan av sitt uppdrag är säljagent åt försäkringsbolag. Dags att skriva om lagstiftningen för att anpassa den till den mäklarroll som tekniken har drivit fram.

 

[Kane]

Mäklare är säljarens hjälpreda för annonsering, objektsbeskrivning, visning och spekulantkontakt, budgivning, kontraktsskrivning och tillträde. Köparen kan få hjälp med att göra en kalkyl av boendekostnader. Men det är hela uppdraget, det inkluderar inget mer. Till detta kommer att mäklaren vid sidan av sitt uppdrag är säljagent åt försäkringsbolag. Dags att skriva om lagstiftningen för att anpassa den till den mäklarroll som tekniken har drivit fram.

Med krav på 120p högskolepoäng? Märkligt att de inte har mer ansvar.

 

[sinuslinus]

Problemet är väl att mäklarna tjänar mer pengar på lågt utgångspris eftersom det blir hög budgivning och de flesta mäklare avtalar om rätt hög ersättning vid budgivning.

 

[Claes Sörmland]

Med krav på 120p högskolepoäng? Märkligt att de inte har mer ansvar.

Jag visste inte att det fanns sådana krav. Men det handlar väl i så fall om att mäklarskrået vill skydda sig från konkurrens. Det är ju vanligen syftet med yrkesmässiga kurser av denna typ, att skydda de egna medlemmarna från att andras gör samma sak billigare. Andra sätt kan vara att skapa ett ogenomträngligt regelverk som man får statssanktion för genom författning, skapa mystik kring vad man gör i yrket och i sista hand märkliga kläder (tänk t ex läkare med sin läkarrock).

 

[Greger_08]

Jag visste inte att det fanns sådana krav. Men det handlar väl i så fall om att mäklarskrået vill skydda sig från konkurrens. Det är ju vanligen syftet med yrkesmässiga kurser av denna typ, att skydda de egna medlemmarna från att andras gör samma sak billigare. Andra sätt kan vara att skapa ett ogenomträngligt regelverk som man får statssanktion för genom författning, skapa mystik kring vad man gör i yrket och i sista hand märkliga kläder (tänk t ex läkare med sin läkarrock).

Tydligen behöver man göra praktik också för att bli mäklare också nuförtiden så du är helt inne på rätt spår..

Dock så verkar kursen Fastighetsvärdering 7.5p inte vara så bra 😉

 

[Kasken]

Jag har aldrig riktigt förstått poängen med "utgångspris" överhuvudtaget, trots att jag nu gjort ett dussintal fastighetsaffärer genom åren...

När jag köpt något så har jag lagt bud baserat på vad jag varit villig att betala för objektet under de förutsättningar som råder vid tillfället för försäljning, ibland har jag blivit del av en hetsig budgivning långt över utgångspris, andra gånger har jag varit ensam budgivare med ett bud långt under utgångspris. Utgångspriset i annons har dock aldrig i något läge påverkat mitt bud.

När jag sålt så har jag bett mäklaren att sätta ett pris som jag anser rimligt och jag varit villig att sälja för. Sen har ödet avgjort om det blivit flera budgivare som budat långt över mitt pris, eller nån ensam som budat under och jag då tvingats ta ställning till om jag vill sälja eller inte.

Oavsett om man är köpare eller säljare så bör man ju själv bilda sig en uppfattning om vad som är ett rimligt marknadspris för objektet, vad mäklaren skriver som "utgångspris" finner jag fullständigt ointressant.

 

[ajn82]

Jag tycker domen är rimlig, i dagens informationssamhälle sitter inte mäklare på någon unik eller särskild information vad fastigheter eller bostadsrätter är värda. Värdet avgör de enstaka budgivare som lägger bud. De kan för vägledning titta på öppen statistik som alla andra, bara några klick bort. Är man av någon anledning förhindrad att göra detta så finns möjligheten att som köpare ta in ett ombud som representerar en i affären.

Mäklare är säljarens hjälpreda för annonsering, objektsbeskrivning, visning och spekulantkontakt, budgivning, kontraktsskrivning och tillträde. Köparen kan få hjälp med att göra en kalkyl av boendekostnader. Men det är hela uppdraget, det inkluderar inget mer. Till detta kommer att mäklaren vid sidan av sitt uppdrag är säljagent åt försäkringsbolag. Dags att skriva om lagstiftningen för att anpassa den till den mäklarroll som tekniken har drivit fram.

Ja, ändra rollen så att det är tydligt att mäklaren enbart jobbar för säljaren, och låt köparen anlita en egen mäklare som verkar vara normen i vissa länder

 

[Claes Sörmland]

Ja, ändra rollen så att det är tydligt att mäklaren enbart jobbar för säljaren, och låt köparen anlita en egen mäklare som verkar vara normen i vissa länder

Det är nog typiskt sett bättre att köparen lägger pengarna på en besiktningsman istället för ännu en mäklare. Så komplicerat är inte det juridiska vid fastighetsköp, svårare är det tekniska för många. Väldigt många har en väldigt låg kunskap om tekniska och praktiska aspekter som kommer med fastighetsköp.

 

[Staffan1153]

Man skulle ju gjort tvärt om! Tvingat alla till att ha 1 kr i utgångspris sen får alla buda tills de inte orkar längre!

då får man sälja för 1 krona om någon bjuder det, så det är ju inte så lämpligt

 

[Kasken]

då får man sälja för 1 krona om någon bjuder det, så det är ju inte så lämpligt

Idén går ju att kombinera med ett reservationspris?

Jag skulle även då vilja se att man som säljare sätter ett "köp nu pris" i stil med hur auktioner fungerar på typ Tradera.

 

[pmd]

Idén går ju att kombinera med ett reservationspris?

Då kan man väl lika gärna ha det priset som utgångspris?

 

[Staffan1153]

Jag har aldrig riktigt förstått poängen med "utgångspris" överhuvudtaget, trots att jag nu gjort ett dussintal fastighetsaffärer genom åren...

När jag köpt något så har jag lagt bud baserat på vad jag varit villig att betala för objektet under de förutsättningar som råder vid tillfället för försäljning, ibland har jag blivit del av en hetsig budgivning långt över utgångspris, andra gånger har jag varit ensam budgivare med ett bud långt under utgångspris. Utgångspriset i annons har dock aldrig i något läge påverkat mitt bud.

När jag sålt så har jag bett mäklaren att sätta ett pris som jag anser rimligt och jag varit villig att sälja för. Sen har ödet avgjort om det blivit flera budgivare som budat långt över mitt pris, eller nån ensam som budat under och jag då tvingats ta ställning till om jag vill sälja eller inte.

Oavsett om man är köpare eller säljare så bör man ju själv bilda sig en uppfattning om vad som är ett rimligt marknadspris för objektet, vad mäklaren skriver som "utgångspris" finner jag fullständigt ointressant.

Idén går ju att kombinera med ett reservationspris?

Jag skulle även då vilja se att man som säljare sätter ett "köp nu pris" i stil med hur auktioner fungerar på typ Trade

Idén går ju att kombinera med ett reservationspris?

Jag skulle även då vilja se att man som säljare sätter ett "köp nu pris" i stil med hur auktioner fungerar på typ Tradera.

reservationspris är ju bara ett annat ord för utsatt pris, sen vem orkar med att starta en budgivning på en fastighet där budet startar på 1kr?

Då kan man väl lika gärna ha det priset som utgångspris?

ja eller hur, reservationspris är bara ett annat ord samma sak,