Hej Hur kan jag gå vidare efter 15 år?
Hej!
Ska försöka att fatta mig kort! Jag och min före detta man köpte ett hus år 2004 med 50% var. Lite senare, när det var dags för vår son att flytta ut, tog vi ett lån på huset och köpte en tvårumslägenhet åt sonen. Lånet står på både mig och min ex-man, men lägenheten står delvis på min före detta man och min halva står på sonen, enligt min ex-man (fast jag vet idag att detta inte stämde). Enligt honom, om det blir någon vinst på lägenheten i framtiden, behöver jag inte tänka på skatt och dylikt. Vid den tiden drev jag en enskild firma. Det var naivt av mig att gå med på vad han sa, men det är lätt att vara efterklok!
År 2008 skildes vi åt och sålde huset med förlust. Jag skaffade mig en hyreslägenhet och min före detta man flyttade in i sonens lägenhet eftersom sonen flyttade till en annan stad för studier och lägenheten stod tom. När det blev dags för bodelning bad jag min ex-man att vi även skulle sälja lägenheten, men säljmarknaden var mycket dålig eftersom han hade hamnat hos kronofogden och inte kunde ta lån för att köpa ut mig heller. Då bad han mig att låta halva lånen stå på mitt namn tills han kom på fötter igen.
Åren gick och jag påminde honom hela tiden om att köpa ut mig, men han ville ha mer tid. Nu, efter 15 år, sa jag till min son att vi måste ta itu med problemet och antingen sälja lägenheten, där min ex-man bor med sin nya fru och 12-åriga son (som är sonens halvbror) och där halva lånet fortfarande står på mitt namn, eller så ska sonen överlåta min 50% del av lägenheten tillbaka till mig. Nu motsätter sig min ex-man allt och påstår att hela lägenheten är hans och att jag inte har rätt till något. Sonen försöker att inte ta någons sida och säger att han handlar efter vår överenskommelse.
Min fråga är: Har jag verkligen inte rätt till halva värdet av lägenheten när halva lånet har stått på mitt namn i 15 år och sonen äntligen har varit min förlängda arm i detta?
Tack på förhand!
Ska försöka att fatta mig kort! Jag och min före detta man köpte ett hus år 2004 med 50% var. Lite senare, när det var dags för vår son att flytta ut, tog vi ett lån på huset och köpte en tvårumslägenhet åt sonen. Lånet står på både mig och min ex-man, men lägenheten står delvis på min före detta man och min halva står på sonen, enligt min ex-man (fast jag vet idag att detta inte stämde). Enligt honom, om det blir någon vinst på lägenheten i framtiden, behöver jag inte tänka på skatt och dylikt. Vid den tiden drev jag en enskild firma. Det var naivt av mig att gå med på vad han sa, men det är lätt att vara efterklok!
År 2008 skildes vi åt och sålde huset med förlust. Jag skaffade mig en hyreslägenhet och min före detta man flyttade in i sonens lägenhet eftersom sonen flyttade till en annan stad för studier och lägenheten stod tom. När det blev dags för bodelning bad jag min ex-man att vi även skulle sälja lägenheten, men säljmarknaden var mycket dålig eftersom han hade hamnat hos kronofogden och inte kunde ta lån för att köpa ut mig heller. Då bad han mig att låta halva lånen stå på mitt namn tills han kom på fötter igen.
Åren gick och jag påminde honom hela tiden om att köpa ut mig, men han ville ha mer tid. Nu, efter 15 år, sa jag till min son att vi måste ta itu med problemet och antingen sälja lägenheten, där min ex-man bor med sin nya fru och 12-åriga son (som är sonens halvbror) och där halva lånet fortfarande står på mitt namn, eller så ska sonen överlåta min 50% del av lägenheten tillbaka till mig. Nu motsätter sig min ex-man allt och påstår att hela lägenheten är hans och att jag inte har rätt till något. Sonen försöker att inte ta någons sida och säger att han handlar efter vår överenskommelse.
Min fråga är: Har jag verkligen inte rätt till halva värdet av lägenheten när halva lånet har stått på mitt namn i 15 år och sonen äntligen har varit min förlängda arm i detta?
Tack på förhand!
Står lägenheten på din man och sonen? Vilken säkerhet på lånet, står lägenheten som säkerhet. Finns det något som sammankopplar ditt lån med lägenheten? Det är många delar i detta som måste redas ut. Står sonen som delägare kan han ju begära att lägenheten säljs eller så så får ditt Ex lösa ut sonen ur lägenheten. Sonen får dit en mäklare som får värdera lägenheten.T Tina T skrev:
För att få juridisk rätt ta kontakt med Villaägarna där du får gratis rådgivning om du är medlem, hur många som helst och oavsett längd på samtalet. Bli medlem om du inte redan är det, inte så dyr årskostnad, det är spottstyver i jämförelse med en jurist på stan.
Redigerat:
Nu bor ju TS i en lägenhet, är villaägarna rätt instans då?
Lägenheten står som säkerhet och jag står som låntagare på lägenheten hos banken och det står att lånet avser lägenheten!H HEM2121 skrev:
Då har du en bra koppling. Men prata med Villägarna jurister så får du juridiskt korrekta svar.T Tina T skrev:
Sonen är nyckeln i detta fall. Du har bara skyldigheter iom lånet. Sonen måste kräva in halva värdet av farsan eller tvinga fram en försäljning via KronofogdenT Tina T skrev:
När halva värdet betalas ut måste du lösa bort lånet, det kanske inte blir mycket över då, du har alltså blivit lurad av ditt x.Jag reagerade också på det, villaägarna är helt fel väg att gå. Jag hade nog tagit upp frågan med föreningen då han får väl anses vara en hyresgäst eftersom han inte har några andelar.L L A Axelsson skrev:
Formellt sett tror jag inte att du har rätt till något om du inte är registrerad ägare. Att du står för en del av lånet betyder inte att du är ägare. Som jag uppfattar det så äger sonen halva bostadsrätten och hans pappa halva. Sonen kan kräva att antingen bli utköpt, eller begära att hela bostadsrätten skall säljas enl. lagen om samägande. Det blir då en tvångsförsäljning.
Men jag tror att det finns en del gråzon om äganderätt av lös egendom (en bostadsrätt är lös egendom), så det kan mycket väl löna sig att konsultera en jurist.
Men jag tror att det finns en del gråzon om äganderätt av lös egendom (en bostadsrätt är lös egendom), så det kan mycket väl löna sig att konsultera en jurist.
Det är det som är problemet min del som är 50% står på min son i BRF!K Kane skrev:
Villaägarnas jurister klarar säkert att ge råd på detta också. De är ju inte bara inriktade på juridiken ang. Villor.MrJay skrev:
Det är säkert din son som kan begära ut sin del, enl. dagens marknadsvärde. Du i din tur kan kräva att ditt hela ditt lån betalas av din son. Vem som tar ev. vinsten är upp till dig och din son. Det är min gissning, du kommer att få många gissningar vad folk tror därför att det bra om du kontaktar Villaägarnas juridiska för att få det juridiskt rätt. En del jurister på stan har typ 20-30 minuters gratis rådgivning men de vill ju ha in dig som kund och man brukar därför inte få så klara besked. Jag skulle börja med Villaägarnas juridiska rådgivning.T Tina T skrev:
Jag är delägare i en villa idag! Hyreslägenheten var endast en snabb tillfällig lösning efter skilsmässan!K Kane skrev: