Kan du inte åka till deras kontor ? Där borde väl någon vara..shapic skrev:
Det jag menar med att du inte borde bryta de själv ,är att det är avtalsbrott beroende på hur erat avtal ser ut i dagsläget.
Och ett avtalsbrott kommer säkerligen kk förvaltaren försöka driva in pengar på.
Han kommer ju aldrig kunna driva in pengar på något han inte utfört. Så jag tycker du i första hand borde få tag på byggaren och skriva ett nytt avslutande avtal som båda parter går med på, det som jag skrev innan.
Ah, jag förstår. Men ena ägaren är inlagd på "sjukan" (behöver inte gå in på detaljer) och den andra ägaren har nog ingen koll på någonting. "Kontoret" är deras hemadress så dit vill jag faktiskt inte åka i och med deras situation.
Ska ringa juristen en gång till innan jag häver avtalet.
Ska ringa juristen en gång till innan jag häver avtalet.
Jag ser det som att du har grund för ensidig hävning iom att sluttider har överskridits grovt.
Du har väl dokumentation på allt (email osv), på att tider har flyttats fram och bestämts osv?
Innan hävning får ske ska firman beretts möjlighet att göra rätt för sig och i samband med det fått en tidsfrist för när hävningen annars träder i kraft. Om man gör så har det nog gått helt korrekt till.
Nu kan kanske något tidigare tillfälle ansetts vara det tillfället då firman fick sin tidsfrist, men jag tror att det bör framgå att hävning annars var alternativet då.
Du kan kanske häva detta ensidigt nu och klara dig galant, men jag skulle inte anse att det är speciellt heltätt.
Jag kan inte detta bombsäkert, så ta nu allt jag skrev i detta inlägg med en liten försiktig nypa salt.
Rådgör och lyssna med andra också.
Du har väl dokumentation på allt (email osv), på att tider har flyttats fram och bestämts osv?
Innan hävning får ske ska firman beretts möjlighet att göra rätt för sig och i samband med det fått en tidsfrist för när hävningen annars träder i kraft. Om man gör så har det nog gått helt korrekt till.
Nu kan kanske något tidigare tillfälle ansetts vara det tillfället då firman fick sin tidsfrist, men jag tror att det bör framgå att hävning annars var alternativet då.
Du kan kanske häva detta ensidigt nu och klara dig galant, men jag skulle inte anse att det är speciellt heltätt.
Jag kan inte detta bombsäkert, så ta nu allt jag skrev i detta inlägg med en liten försiktig nypa salt.
Rådgör och lyssna med andra också.
Du bör inte häva avtalet på egen hand. Skriv en reklamation om försening , nuvarande stillestånd, ingen kontakt och att du undrar om företaget verkligen existerar som den part du skrev avtal med. Skriv att förseningen medför en ohållbar ,kostsam situation för dig .
Skriv att du vill ha ett yttrande inom 3 dagar och att du anser att byggaren har brutit avtalet och att du ämnar att ta in besiktningsman för besiktning och utredning av avbruten entreprenad och att kostnaden för
detta faller på byggaren . Ta med dig vittne och knacka på hos firman , om ingen öppnar stoppa brevet i brevlådan.
Lämna även ditt bestridande av fakturorna .
Maila och SMS a även till firman , dess företrädare och partner - suppleant gäller KB ,HB, AB . Utan att delge, svar och besiktning kan du tyvärr bara utföra nödvändiga åtgärder för att skydda projektet . Vittnet skall vara fristående.
Att den andra ägaren" inte har någon koll " är inte din sak att bedöma.
Gör allting efter boken .
Skriv att du vill ha ett yttrande inom 3 dagar och att du anser att byggaren har brutit avtalet och att du ämnar att ta in besiktningsman för besiktning och utredning av avbruten entreprenad och att kostnaden för
detta faller på byggaren . Ta med dig vittne och knacka på hos firman , om ingen öppnar stoppa brevet i brevlådan.
Lämna även ditt bestridande av fakturorna .
Maila och SMS a även till firman , dess företrädare och partner - suppleant gäller KB ,HB, AB . Utan att delge, svar och besiktning kan du tyvärr bara utföra nödvändiga åtgärder för att skydda projektet . Vittnet skall vara fristående.
Att den andra ägaren" inte har någon koll " är inte din sak att bedöma.
Gör allting efter boken .
Okej, då gör jag så här:
- Skriver ett dokument och undertecknar det där jag beskriver situationen, de delar i avtalet som jag anser företaget har brutit mot samt att jag kräver att avtalet hävs. Jag ger dem en tidsfrist att återkoppla inom 3 dagar, annars uppfattar jag tystnaden som ett accepterande av att avtalet hävs, varpå jag tar in andra hantverkare för att avsluta projektet. Jag bilägger kopia på SMS-konversationer, en lista på vad som JAG anser är kvar att göra i arbets- och materialväg samt en bilägger avtalet.
- Jag skickar detta brev rekommenderat, via e-post till alla personer i företaget jag känner till samt skickar notifiering om brevet via SMS till samma personer.
- Jag åker även till företagsadressen och lägger en kopia i brevlådan. Tar med mig ett vittne.
Sen inväntar jag dessa 3 dagar, så får vi se vad som händer.
Frågan är bara vad som händer om företaget beviljas konkurs innan min tidsfrist på 3 dagar...
- Skriver ett dokument och undertecknar det där jag beskriver situationen, de delar i avtalet som jag anser företaget har brutit mot samt att jag kräver att avtalet hävs. Jag ger dem en tidsfrist att återkoppla inom 3 dagar, annars uppfattar jag tystnaden som ett accepterande av att avtalet hävs, varpå jag tar in andra hantverkare för att avsluta projektet. Jag bilägger kopia på SMS-konversationer, en lista på vad som JAG anser är kvar att göra i arbets- och materialväg samt en bilägger avtalet.
- Jag skickar detta brev rekommenderat, via e-post till alla personer i företaget jag känner till samt skickar notifiering om brevet via SMS till samma personer.
- Jag åker även till företagsadressen och lägger en kopia i brevlådan. Tar med mig ett vittne.
Sen inväntar jag dessa 3 dagar, så får vi se vad som händer.
Frågan är bara vad som händer om företaget beviljas konkurs innan min tidsfrist på 3 dagar...
Det du skriver låter vettigt. MEN det finns rät många falluckor när det gäller att häva avtal. Och gör man något fel så kan det bli oerhört dyrt.
OM vi antar att det du skriver innehåller någon formell felaktighet (jag är inte jurist), då kan konkursförvaltaren senare när du låtit en annan firma bygga färdigt, komma och kräva dig på full slutbetalning, bygget är ju nu färdigt, han kanske tom. kan kräva dig på ytterligare skadestånd för en felaktig hävning, ex.att det orsakat stilleståndskostnader i firman.
Så jag rekommenderar att du pratar med en advokat/jurist innan du faktiskt häver avtalet. Du kan ju ex. prata med villaägarförbundet, de ger viss juridisk rådgivning gratis till medlemmar.
Om summan det handlar om är liten (kanske 10 000) så kanske man kan chansa och vara sin egen advokat. Sådana summor kommer inte en konkursförvaltare att lägga någon större krut på, förvaltaren kostar också typ 1000 - 2000 kr/h.
OM vi antar att det du skriver innehåller någon formell felaktighet (jag är inte jurist), då kan konkursförvaltaren senare när du låtit en annan firma bygga färdigt, komma och kräva dig på full slutbetalning, bygget är ju nu färdigt, han kanske tom. kan kräva dig på ytterligare skadestånd för en felaktig hävning, ex.att det orsakat stilleståndskostnader i firman.
Så jag rekommenderar att du pratar med en advokat/jurist innan du faktiskt häver avtalet. Du kan ju ex. prata med villaägarförbundet, de ger viss juridisk rådgivning gratis till medlemmar.
Om summan det handlar om är liten (kanske 10 000) så kanske man kan chansa och vara sin egen advokat. Sådana summor kommer inte en konkursförvaltare att lägga någon större krut på, förvaltaren kostar också typ 1000 - 2000 kr/h.
Ok. Kanske ska göra det lite mer informellt då? Bara Sms:a/maila att jag vill häva avtalet och att de har 3 dafar på sig att svara?
Det handlar om ca 150tkr för oss. Men jag är väldigt osugen på att anlita en advokat för 2000kr/h.
Det handlar om ca 150tkr för oss. Men jag är väldigt osugen på att anlita en advokat för 2000kr/h.
Du skulle ju kunna skicka brevet och om det inte händer något, DÅ kontaktar du en advokat som kan ge input på hur du får vidare rent praktiskt. Kan inte tro att det ska ta många minuter för en advokat att berätta om du hävt "korrekt". Hur du än gör så finns ju risken att företaget/konkursförvaltaren drar dig till tinget.
Du kan ju prova gratisrådgivning, ex. villaägarförbundet, eller en kommunal konsumentrådgivare.
Ja ensidig hävning kan vara ett riskfyllt äventyr.
Självklart går det att göra, när förutsättningarna har blivit de rätta.
Där t.ex. datum för färdigställande har passerats och utsikter att det kommer bli klart verkar saknas är två mycket bra komponenter för ett giltigt och godtagbart hävande.
Men det måste fortfarande göras korrekt, by the book, för att det ska bli väldigt låg risk att det kan gå illa för dig. Och det är nog här som många av oss (åtminstone jag) svävar lite på råden då vi inte känner oss säkra på hur man säkert uppnår ett vattentätt hävande.
Ett extra problem i denna smeten är faktiskt den kommande konkursen. Där kommer allt sådant här hanteras av förvaltaren som dels är advokat dels kan driva processer utan att det typ kostar någon nåt, det är ju bara att ösa ur den statliga stora plånboken. Kan han driva process mot dig som kostar skattebetalarna 100' och i slutänden kan tvinga dig betala 110' så var det ett helt korrekt beslut.
I just detta skulle det faktiskt vara bättre att du hävde avtalet gentemot en firma som inte har en ev konkurs hängande över sig, de skulle knappast ta risken med en domstolsprocess.
Om du sitter lugnt stilla i båten och inväntar allt, och betalar inte en spänn förrän du antingen fått jobbet klart eller fått beloppet reducerat med det ett färdigställande kommer kosta dig så är det antagligen den absolut säkraste strategin.
Men jag förstår verkligen din press.
Om du häver nu, försök vara noga med att verkligen göra korrekt så långt som möjligt.
Kolla dessutom in lite vad ni sagt och kommit överens om när de senaste förseningarna diskuterades och firman fick ytterligare en frist. Med lite tur kan det anses vara tillfället där firman fick den sista fristen som de ska beredas.
Men där kommer jag inte kunna ge några råd alls, då mitt kunnande inte räcker dit. Jag är hela tiden ute i tassemarkerna här, tyvärr.
Kan ingen annan /vågar ingen annan här ha någon åsikt om det, så är det nog till att låta någon jurist kika lite på det.
Men samla som sagt ihop all information till denne då, även det som avhandlats mellan dig och firman tidigare.
Självklart går det att göra, när förutsättningarna har blivit de rätta.
Där t.ex. datum för färdigställande har passerats och utsikter att det kommer bli klart verkar saknas är två mycket bra komponenter för ett giltigt och godtagbart hävande.
Men det måste fortfarande göras korrekt, by the book, för att det ska bli väldigt låg risk att det kan gå illa för dig. Och det är nog här som många av oss (åtminstone jag) svävar lite på råden då vi inte känner oss säkra på hur man säkert uppnår ett vattentätt hävande.
Ett extra problem i denna smeten är faktiskt den kommande konkursen. Där kommer allt sådant här hanteras av förvaltaren som dels är advokat dels kan driva processer utan att det typ kostar någon nåt, det är ju bara att ösa ur den statliga stora plånboken. Kan han driva process mot dig som kostar skattebetalarna 100' och i slutänden kan tvinga dig betala 110' så var det ett helt korrekt beslut.
I just detta skulle det faktiskt vara bättre att du hävde avtalet gentemot en firma som inte har en ev konkurs hängande över sig, de skulle knappast ta risken med en domstolsprocess.
Om du sitter lugnt stilla i båten och inväntar allt, och betalar inte en spänn förrän du antingen fått jobbet klart eller fått beloppet reducerat med det ett färdigställande kommer kosta dig så är det antagligen den absolut säkraste strategin.
Men jag förstår verkligen din press.
Om du häver nu, försök vara noga med att verkligen göra korrekt så långt som möjligt.
Kolla dessutom in lite vad ni sagt och kommit överens om när de senaste förseningarna diskuterades och firman fick ytterligare en frist. Med lite tur kan det anses vara tillfället där firman fick den sista fristen som de ska beredas.
Men där kommer jag inte kunna ge några råd alls, då mitt kunnande inte räcker dit. Jag är hela tiden ute i tassemarkerna här, tyvärr.
Kan ingen annan /vågar ingen annan här ha någon åsikt om det, så är det nog till att låta någon jurist kika lite på det.
Men samla som sagt ihop all information till denne då, även det som avhandlats mellan dig och firman tidigare.
Du skall inte detaljbeskriva vad du anser att byggaren har brutit emot i ert avtal utan reklamera att avtalad vara inte
levererats i tid och att du menar att avtalsbrott föreligger och kräv att byggaren yttrar sig inom 3 dagar. Ta även upp att tidigare reklamationer muntliga som skriftlig ej har åtgärdats . Om svar , förhandla om betalningen på underlag av
besiktningsrapporten . Ta besiktningsman
och utred sedan vad det kostar att få avtalad vara med garanti . Låt din advokat sedan tala med byggaren / konkursförvaltaren .
Konkursförvaltaren kommer inte att driva ett ärende som ej är säkert vilket din advokat upplyser om.
levererats i tid och att du menar att avtalsbrott föreligger och kräv att byggaren yttrar sig inom 3 dagar. Ta även upp att tidigare reklamationer muntliga som skriftlig ej har åtgärdats . Om svar , förhandla om betalningen på underlag av
besiktningsrapporten . Ta besiktningsman
och utred sedan vad det kostar att få avtalad vara med garanti . Låt din advokat sedan tala med byggaren / konkursförvaltaren .
Konkursförvaltaren kommer inte att driva ett ärende som ej är säkert vilket din advokat upplyser om.
Kan inte nog tacka för alla era tips, analyser, åsikter och hjälp. Uppskattas mer än ni tror.
Men, jag fick nu tag på den ene ägaren, och kort i tonen berättade hon att konkursansökan lämnats in idag. Pratade efter det med min jurist som sa att då är det bara att vänta tills en konkursförvaltare är utsedd och sen ta diskussionen med denne.
Så nu väntar jag tills imorgon tills konkursen är godkänd och förvaltare är utsedd.
Jag återkommer med uppdateringar när något nytt finns att berätta, om ni tycker att det är intressant/spännande.
Men, jag fick nu tag på den ene ägaren, och kort i tonen berättade hon att konkursansökan lämnats in idag. Pratade efter det med min jurist som sa att då är det bara att vänta tills en konkursförvaltare är utsedd och sen ta diskussionen med denne.
Så nu väntar jag tills imorgon tills konkursen är godkänd och förvaltare är utsedd.
Jag återkommer med uppdateringar när något nytt finns att berätta, om ni tycker att det är intressant/spännande.
Då får du ligga på förvaltaren.
Fråga (typ kräva) när dina arbeten kommer återupptas och avslutas.
Och fråga om avtalet går lika bra att häva gentemot konkursboet, om allt går rätt till.
Använd förvaltaren som en gratis juridisk rådgivning, var desperat!
Fråga (typ kräva) när dina arbeten kommer återupptas och avslutas.
Och fråga om avtalet går lika bra att häva gentemot konkursboet, om allt går rätt till.
Använd förvaltaren som en gratis juridisk rådgivning, var desperat!