Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 23 299 inlägg
Lån och skulder är något annat. TS skulle inte hamna i sämre ställning för att han var skyldig Y pengar jämfört med om han var skyldig X pengar. Ett avtal där X har lovat att göra något är dock som sagt något annat.
Vänta in konkursen och föreslå konkursförvaltaren att avtalet hävs. Har ofakturerat arbete utförts lär du få betala för det, men om det inte är så att allt ska betalas vid slutleverans kommer nog inte konkursförvaltaren att ha något intresse i att inte häva avtalet, framåt sett.
Vänta in konkursen och föreslå konkursförvaltaren att avtalet hävs. Har ofakturerat arbete utförts lär du få betala för det, men om det inte är så att allt ska betalas vid slutleverans kommer nog inte konkursförvaltaren att ha något intresse i att inte häva avtalet, framåt sett.
Okej. Då kan jag med andra ord glömma att försöka ordna så att bygget fortsätter under konkursen.
Jag har runt 150tkr kvar att betala i slutfaktura, och det ska bli intressant att se hur konkursförvaltaren rent praktiskt gör för att värdera hur mycket av byggnationen som är gjord. Tänker att om jag är riktigt jobbig och kräver massor med åtgärder innan jag betalar så kanske de helt enkelt inte orkar med mig.
Ekonomiskt vore ju det mest optimala att avtalet hävs och jag får behålla mina pengar avsedda för slutfakturan och själv ta in andra hantverkare för att slutföra arbetet.
Turligt nog lyckades jag få en skriftlig friskrivning ang. kakling, så plattsättaren kan fakturera mig direkt och beloppet dras av min slutfaktura mot X. Det kan väl en konkursförvaltare inte kräva återvinning för?
Tidsmässigt vore dock det bästa om någon tog vid redan nu och slutförde projektet med löfte från konkursboet om att min slutfaktura går till dem.
Men jag får vänta, och hoppas att X så snart som möjligt ansöker om konkurs så att bollen sätts i rullning.
Jag har runt 150tkr kvar att betala i slutfaktura, och det ska bli intressant att se hur konkursförvaltaren rent praktiskt gör för att värdera hur mycket av byggnationen som är gjord. Tänker att om jag är riktigt jobbig och kräver massor med åtgärder innan jag betalar så kanske de helt enkelt inte orkar med mig.
Ekonomiskt vore ju det mest optimala att avtalet hävs och jag får behålla mina pengar avsedda för slutfakturan och själv ta in andra hantverkare för att slutföra arbetet.
Turligt nog lyckades jag få en skriftlig friskrivning ang. kakling, så plattsättaren kan fakturera mig direkt och beloppet dras av min slutfaktura mot X. Det kan väl en konkursförvaltare inte kräva återvinning för?
Tidsmässigt vore dock det bästa om någon tog vid redan nu och slutförde projektet med löfte från konkursboet om att min slutfaktura går till dem.
Men jag får vänta, och hoppas att X så snart som möjligt ansöker om konkurs så att bollen sätts i rullning.
Redigerat:
Anmodas du att till konkursboet betala för upparbetat uppdrag ska du självklart ikläda dig rollen av nitisk besiktningsman och kräva åtgärd av precis allt som inte uppfyller tillämpliga krav på hantverksmässighet och ev standarder och instruktioner.
Alternativt prisavdrag som räcker till att du tar in annan firma för att få det fixat.
Alternativt prisavdrag som räcker till att du tar in annan firma för att få det fixat.
Pratade med Konsumentverket och fick bekräftat att det ej är tillåtet för en avtalspart att sälja/skänka ett avtal med kund till tredjepart.
Enligt dem finns också goda grunder att häva avtalet i och med att det är kraftigt försenat jmf. med muntlig ök (8v muntligt, är på v. 15 nu), och att bygget just nu står stilla i väntan på konkursansökan.
Men jag sitter nog stilla i båten så länge, så får vi se vad som händer.
Enligt dem finns också goda grunder att häva avtalet i och med att det är kraftigt försenat jmf. med muntlig ök (8v muntligt, är på v. 15 nu), och att bygget just nu står stilla i väntan på konkursansökan.
Men jag sitter nog stilla i båten så länge, så får vi se vad som händer.
Jag tycker nog att du kan inleda en dialog med konkursförvaltare så fort en är utsedd.
De är som regel väldigt vana av sådant här, och jag tror att de oftast vill få rent bord så snabbt som möjligt. Om de inte ser goda utsikter till att få in ett väsentligt kapital till konkursboet så vill de nog ofta istället få bort "problemet" snabbt.
Men var gärna lite mer frågvis än vad du berättar om, typ.
Har du till dags dato inte betalat mer än du rimligtvis har fått i värde så kan det tänkas att du går någorlunda bra ur denna affär, ja förutom tidsspillan då, och lite besvär.
edit:
Men det är korrekt att du egentligen ska betala in för allt levererat värde som du inte betalt för än. Så har det utförts betydligt mer jobb och/eller levererats material än vad du betalt för så är det i sin ordning att det kan komma ett betalningskrav på detta. Var beredd i så fall.
Samtidigt är den avbrutna entreprenaden ett kontraktsbrott, som nu hamnat i kk-boets famn. För att du skall betala full ersättning ska givetvis entreprenaden först bli 100% färdigställd, antingen av personal ifrån kk-boet eller annan firma.
Ev skadestånd, föreningsviten ska också räknas in.
Bryts entreprenaden nu kan du stämma kk-boet på precis vilka merkostnader som helst som du drabbas av, men boet blir avvecklat innan rättegång ens blivit så det är meningslöst, vilken kkförvaltaren också vet.
Men du bör kunna motsätta dig att betala mer än entreprenadbelopp minus kostnad för färdigställande med annan firma.
Blir det strid så kan du ta in en offert (eller kostnaduppskattning)(med en dyr firma) på vad det kostar att få det klart, och sen göra matten.
De är som regel väldigt vana av sådant här, och jag tror att de oftast vill få rent bord så snabbt som möjligt. Om de inte ser goda utsikter till att få in ett väsentligt kapital till konkursboet så vill de nog ofta istället få bort "problemet" snabbt.
Men var gärna lite mer frågvis än vad du berättar om, typ.
Har du till dags dato inte betalat mer än du rimligtvis har fått i värde så kan det tänkas att du går någorlunda bra ur denna affär, ja förutom tidsspillan då, och lite besvär.
edit:
Men det är korrekt att du egentligen ska betala in för allt levererat värde som du inte betalt för än. Så har det utförts betydligt mer jobb och/eller levererats material än vad du betalt för så är det i sin ordning att det kan komma ett betalningskrav på detta. Var beredd i så fall.
Samtidigt är den avbrutna entreprenaden ett kontraktsbrott, som nu hamnat i kk-boets famn. För att du skall betala full ersättning ska givetvis entreprenaden först bli 100% färdigställd, antingen av personal ifrån kk-boet eller annan firma.
Ev skadestånd, föreningsviten ska också räknas in.
Bryts entreprenaden nu kan du stämma kk-boet på precis vilka merkostnader som helst som du drabbas av, men boet blir avvecklat innan rättegång ens blivit så det är meningslöst, vilken kkförvaltaren också vet.
Men du bör kunna motsätta dig att betala mer än entreprenadbelopp minus kostnad för färdigställande med annan firma.
Blir det strid så kan du ta in en offert (eller kostnaduppskattning)(med en dyr firma
) på vad det kostar att få det klart, och sen göra matten.
Redigerat:
Jag skulle nog ha tagit in en oberoende besiktningsman för att se över vad som är gjort, samt att få in en värdering från denne innan du startar en argumentation mot ev konkursförvaltare.
Att du som lekman kommer in och hävdar att saker och ting kostar si och så tror jag inte ger så stor effekt.
Att du som lekman kommer in och hävdar att saker och ting kostar si och så tror jag inte ger så stor effekt.
Jag personligen skulle börjat med kk-förvaltaren.
Inte framfört så speciellt mycket åsikter, mest kollat vad denne tänker sig.
Jag skulle t.ex. nästan direkt frågat när min övervåning nu blir klar, hur fort kan de fortsätta med jobbet?
Jag skulle alltså gå in med inställningen att jag har nu ett beställt jobb, när blir det klart, hur ska de nu lösa det.
Inte föreslå lösningar, inte på någon som helst detaljnivå förklara hur det ser ut, eller hur långt de kommit.
Kanske det direkt kommer ett bud på en lösning som är OK att acceptera, utan att börja med värderingar eller besiktningar.
Men som nästa steg, ja absolut ...
edit:
Jag skulle alltså se kkboet som kontraktspart nu. För så är det ju egentligen.
Inte framfört så speciellt mycket åsikter, mest kollat vad denne tänker sig.
Jag skulle t.ex. nästan direkt frågat när min övervåning nu blir klar, hur fort kan de fortsätta med jobbet?
Jag skulle alltså gå in med inställningen att jag har nu ett beställt jobb, när blir det klart, hur ska de nu lösa det.
Inte föreslå lösningar, inte på någon som helst detaljnivå förklara hur det ser ut, eller hur långt de kommit.
Kanske det direkt kommer ett bud på en lösning som är OK att acceptera, utan att börja med värderingar eller besiktningar.
Men som nästa steg, ja absolut ...
edit:
Jag skulle alltså se kkboet som kontraktspart nu. För så är det ju egentligen.
Frågorna är helt avhängiga av vad avtalet säger och vilken sorts entreprenad det handlar om. AB 04 som är standardavtalet vid en Generalentreprenad säger att tvister skall lösas i domstol. Samtidigt finns en rad villkor som ger parterna rätt att häva avtalet. Konkurs är en sådan omständighet. Om entreprenören överlåter kontraktet är en annan. ABT 06 som gäller vid Totalentreprenader har samma klausuler i sitt standardavtal. Det du bör se upp med är om entreprenör Y köper konkursboet och därmed äger den firma du har avtalet med. Men upp med hakan, det ser ganska ljust ut för dig, i ditt mörker.....
Oberoende av vem som äger avtalet ochom vi bara ses till slutprodukten: Du sa fastpris men att Firma Y inte är bra.
Låt dem göra klart jobbet och avvakta med betalning tills allt är inspekterat och du är helt nöjd. Detta skulle innebära att du är helt nöjd med jobbet och att du inte betalar mer än till Firma X.
Låt dem göra klart jobbet och avvakta med betalning tills allt är inspekterat och du är helt nöjd. Detta skulle innebära att du är helt nöjd med jobbet och att du inte betalar mer än till Firma X.
Tack för alla tips och råd, ovärdeligt.
Att låta Firma Y slutföra projektet är inte aktuellt då jag inte kan skriva avtal med ny firma förrän konkursen är genomförd och konkursförvaltaren gått med på en sådan uppgörelse.
Ett bakslag nu: Fick veta att ägaren till Firma X är inlagd på sjukhus och ej nåbar, så med andra ord kommer det förmodligen dröja ytterligare innan en ansökan om konkurs lämnas in. Jag ser på allabolsg.se att AB:t ägs av 50% av en familjemedlem till den andra ägaren.
- kan jag, som kund, begära företaget i konkurs?
- kan jag som kund göra en deal med den andra ägaren i bolaget?
- kan den ene ägaren i bolaget häva avtalet utan att den andre är med och beslutar om det?
Med andra ord: Ska/kan/bör jag inleda en dialog med den halva ägaren som i nuläget är nåbar, men som antagligen inte har någon som helst koll på företaget och dess kunder/projekt/avtal osv?
Att låta Firma Y slutföra projektet är inte aktuellt då jag inte kan skriva avtal med ny firma förrän konkursen är genomförd och konkursförvaltaren gått med på en sådan uppgörelse.
Ett bakslag nu: Fick veta att ägaren till Firma X är inlagd på sjukhus och ej nåbar, så med andra ord kommer det förmodligen dröja ytterligare innan en ansökan om konkurs lämnas in. Jag ser på allabolsg.se att AB:t ägs av 50% av en familjemedlem till den andra ägaren.
- kan jag, som kund, begära företaget i konkurs?
- kan jag som kund göra en deal med den andra ägaren i bolaget?
- kan den ene ägaren i bolaget häva avtalet utan att den andre är med och beslutar om det?
Med andra ord: Ska/kan/bör jag inleda en dialog med den halva ägaren som i nuläget är nåbar, men som antagligen inte har någon som helst koll på företaget och dess kunder/projekt/avtal osv?
Då undrar jag lite ...
... hur du vet detta, dvs att bolaget kommer att gå i konkurs i dagarna ...?shapic skrev:
Alla som har rätt att teckna firman kan tillsammans med dig lösa upp ert avtal.
Ofta, men inte alltid, i fåmans-AB har ägarna rätt att teckna firman, en ev VD har alltid rätt att teckna firman.
Styrelsen har ofta rätt att teckna firman, ibland finns det också externa firmatecknare.
Det kan också vara konstruktioner typ att 2/3 av styrelsen tillsammans har rätt att teckna firman osv.
Jag misstänker att bolagsverket kan vara behjälplig med att ta reda på vem/vilka som får teckna bolaget.
Om de som sitter i styrelsen åtminstone har några hjärnceller i gång och bryr sig det minsta om sin framtid kommer de vara på sin vakt över vad de tecknar och river för avtal ifall en konkurs är nära förestående. Alla sådana transaktioner kommer granskas hårt för att få de i styrelsen personligt ansvariga.
Ofta, men inte alltid, i fåmans-AB har ägarna rätt att teckna firman, en ev VD har alltid rätt att teckna firman.
Styrelsen har ofta rätt att teckna firman, ibland finns det också externa firmatecknare.
Det kan också vara konstruktioner typ att 2/3 av styrelsen tillsammans har rätt att teckna firman osv.
Jag misstänker att bolagsverket kan vara behjälplig med att ta reda på vem/vilka som får teckna bolaget.
Om de som sitter i styrelsen åtminstone har några hjärnceller i gång och bryr sig det minsta om sin framtid kommer de vara på sin vakt över vad de tecknar och river för avtal ifall en konkurs är nära förestående. Alla sådana transaktioner kommer granskas hårt för att få de i styrelsen personligt ansvariga.
En tumregel är att avtal inte kan säljas om det inte finns med i avtalsvillkoren. Om samtliga partner (dvs även köparen) går med på det så kan avtal överföras till en annan byggfirma. Men byggfirman i sig kan inte sälja eller överlåta avtalen utan köparens godkännande. Däremot kan fordringar överlåtas dvs byggfirman kan ha sålt de väntande inkomster de skulle fått av er när en viss del av bygget blir klart. Här är det viktigt att kolla med konkursförvaltaren så att ni inte de inte begär samma fordring från olika håll.
Ett entreprenadavtal kan inte på något sätt överlåtas om detta inte har avtalats , vilket dock strider mot konsumenttjänstlagen oskäliga avtalsvillkor .
I detta fall träder konkursförvaltaren in som företrädare för byggfirman vilket är bättre. Kontakta jurist
Ta in anbud från annan byggare för kostnad att färdigställa , denna byggare skall då besikta och ta ansvar för hela projektet, detta blir säkert en fördyring av ditt projekt . Ta upp alla kostnader och gör affär med konkursförvaltaren . Bestrid alla fakturor med hänvisning till att avtalad vara ej kommer att levereras och betala inget före affären är klar.
Konkursande byggaren kommer inte att kunna stå upp för sin garanti vilket är inräknat i priset. Var snabb.
I detta fall träder konkursförvaltaren in som företrädare för byggfirman vilket är bättre. Kontakta jurist
Ta in anbud från annan byggare för kostnad att färdigställa , denna byggare skall då besikta och ta ansvar för hela projektet, detta blir säkert en fördyring av ditt projekt . Ta upp alla kostnader och gör affär med konkursförvaltaren . Bestrid alla fakturor med hänvisning till att avtalad vara ej kommer att levereras och betala inget före affären är klar.
Konkursande byggaren kommer inte att kunna stå upp för sin garanti vilket är inräknat i priset. Var snabb.