Grannen byggde plank för nära tomtgräns?
Hej!
Vi bor i radhus i en bostadsrättsförening och mellan oss och grannen finns ett plank på 1,8 m och som är fastmonterad vid husväggen.
Tidigare ägare har förlängt altanerna på bådas sidor så altanerna blivit längre än planket. Det har inte stört oss, har inte ens varit något vi tänkt på. Grannen däremot tyckte det var störande så de ville förlänga planket så det blev lika långt som våra altaner. Det sa vi ja till och var med och betalade också för eftersom det verkade viktigt för dem.
Däremot "glömde" grannen berätta att de samtidigt tänkte bygga ut sin altan ytterligare. Så det förlängda planket blev LÄNGRE än vår altan. Planket hänger alltså över / skjuter ut från vår altan med ca 30 cm. Det ser ju bara konstigt ut, som om den som gjort det haft fickplunta i bakfickan eller mätt fel.
Vi har försökt prata med grannarna om detta och erbjudit att bekosta kapning tillbaka samma längd som vår altan men de börjar bara skrika att "det får vi inte röra". Styrelsen tycker bara att det måste vi lösa själva.
Vi kan inte heller själva förlänga vår altan efter våra plankor ligger vertikalt mot huset, till skillnad från grannen som har horisontellt liggande altanplankor. Det var bara att lägga till några brädor, vi däremot skulle behöva byta ut samtliga plankor.
Nu börjar vi fundera på om vi kan komma åt det här med kommunens regler om avstånd till tomtgräns mm. Med förlängningen är nu planket ca 4,2 meter från tomtgränsen / intilliggande väg. Planket är alltså ca 30- 35 cm för nära gränsen. Nu undrar vi vad ni tror kommunen kommer att tycka?
1. Kan kommunen tycka att 35 cm inte är så väsentligt överskridande, och bara kräva att bygglov söks för planket och sedan bevilja det? Så att planket ändå blir kvar, men man får ännu surare grannar?
2. I fall kommunen kommer fram till att bygglov behövs - krävs grannens (vårt) godkännande? Nu bor vi i förening, det är ju liksom bara en ägare? Är det styrelsens godkännande som bara krävs, eller? Har vi nåt att säga till om?
3. Har plankets höjd någon betydelse? Dessa ca 35 cm av planket som är för nära tomtgränsen är nämligen sluttande, alltså lägre än 180 cm. Lägsta planket är ca 1,5 meter högt. Men det är fortfarande ogenomsläppligt, dvs släpper genom mindre än 50% ljus.
Vad kommer kommunen tycka, tror ni?
Så en sak till som inte är viktigt för oss, men vi undrar mest hur grannen tänkt. Efter planket byggde de sedan ett staket (släpper igenom mer än 50 % ljus). Det är fastmonterat i planket och går ändå ut till tomtgränsen. Det är fint och så, men höjden blev 135 cm. Kommunen tillåter max 1,1 meter för att det ska vara bygglovsfritt.
Vi gissar att när de räknade på höjden på staketet så utgick de från altanens höjd. Men staketet är fastmonterat i marken, och man räknar väl från marknivå? Går det verkligen att tänka så, att man först har ett plank längs en altan och sedan räknar höjden på ett fastmonterat staket utifrån altanens nivå?
Stort tack!
Vi bor i radhus i en bostadsrättsförening och mellan oss och grannen finns ett plank på 1,8 m och som är fastmonterad vid husväggen.
Tidigare ägare har förlängt altanerna på bådas sidor så altanerna blivit längre än planket. Det har inte stört oss, har inte ens varit något vi tänkt på. Grannen däremot tyckte det var störande så de ville förlänga planket så det blev lika långt som våra altaner. Det sa vi ja till och var med och betalade också för eftersom det verkade viktigt för dem.
Däremot "glömde" grannen berätta att de samtidigt tänkte bygga ut sin altan ytterligare. Så det förlängda planket blev LÄNGRE än vår altan. Planket hänger alltså över / skjuter ut från vår altan med ca 30 cm. Det ser ju bara konstigt ut, som om den som gjort det haft fickplunta i bakfickan eller mätt fel.
Vi har försökt prata med grannarna om detta och erbjudit att bekosta kapning tillbaka samma längd som vår altan men de börjar bara skrika att "det får vi inte röra". Styrelsen tycker bara att det måste vi lösa själva.
Vi kan inte heller själva förlänga vår altan efter våra plankor ligger vertikalt mot huset, till skillnad från grannen som har horisontellt liggande altanplankor. Det var bara att lägga till några brädor, vi däremot skulle behöva byta ut samtliga plankor.
Nu börjar vi fundera på om vi kan komma åt det här med kommunens regler om avstånd till tomtgräns mm. Med förlängningen är nu planket ca 4,2 meter från tomtgränsen / intilliggande väg. Planket är alltså ca 30- 35 cm för nära gränsen. Nu undrar vi vad ni tror kommunen kommer att tycka?
1. Kan kommunen tycka att 35 cm inte är så väsentligt överskridande, och bara kräva att bygglov söks för planket och sedan bevilja det? Så att planket ändå blir kvar, men man får ännu surare grannar?
2. I fall kommunen kommer fram till att bygglov behövs - krävs grannens (vårt) godkännande? Nu bor vi i förening, det är ju liksom bara en ägare? Är det styrelsens godkännande som bara krävs, eller? Har vi nåt att säga till om?
3. Har plankets höjd någon betydelse? Dessa ca 35 cm av planket som är för nära tomtgränsen är nämligen sluttande, alltså lägre än 180 cm. Lägsta planket är ca 1,5 meter högt. Men det är fortfarande ogenomsläppligt, dvs släpper genom mindre än 50% ljus.
Vad kommer kommunen tycka, tror ni?
Så en sak till som inte är viktigt för oss, men vi undrar mest hur grannen tänkt. Efter planket byggde de sedan ett staket (släpper igenom mer än 50 % ljus). Det är fastmonterat i planket och går ändå ut till tomtgränsen. Det är fint och så, men höjden blev 135 cm. Kommunen tillåter max 1,1 meter för att det ska vara bygglovsfritt.
Vi gissar att när de räknade på höjden på staketet så utgick de från altanens höjd. Men staketet är fastmonterat i marken, och man räknar väl från marknivå? Går det verkligen att tänka så, att man först har ett plank längs en altan och sedan räknar höjden på ett fastmonterat staket utifrån altanens nivå?
Stort tack!
Ja det krävs bygglov för att bygga ett plank närmare gränsen än 4,5 m om det är över 1,2 m högt. Kommunen kan också om den är huvudman för allmän plats ge grannemedgivande så att bygglov inte behövs. Om bygglov ges behövs inte någon grannes godkännade, kommunen bestämmer. Kolla även detaljplan, är marken prickad med bestämmelsen "marken får ej bebyggas" så kan bygglov inte ges för att uppföra plank på den, annat än med luten avvikelse, t ex om planket skjuter in lite på den prickade marken men till större delen ligger utanför den.
Jag skulle nog tvekia med en anmälan. Det blir ju lite krigsförklaring, och med risk att grannen får behålla sitt plank efter grannemedgivande från kommunen.
Det normala är då att det faktiskt är BRF som äger marken. Alltså varken ni eller er granne. Bara en reflektion som kan ha betydelse för vem som ansvarar för att det finns bygglov mm.B Byggarfia skrev:
Att styrelsen säger så vill man ju ha skriftligt. Det betyder ju att ni har fritt fram att göra som ni vill utan att fråga dem mer. Exempelvis.B Byggarfia skrev:
Rent generellt är det bäst att komma överens med grannen. Hur det skall gå till är svårt att säga. Men att kontakta dem och helt enkelt säga att ni inte är nöjda men vill hitta en lösning som gör att ni faktiskt kan bli nöjda och goda grannar. Dvs att ni vill komma överens om hur ni skall lösa saken.
Har ni skriftligt på hur grannens tillbyggnad skulle göras och att de gjort på annat sätt kan ni visa upp det. Annars lär det bli svårt att bevisa att de gjort fel.
Om tillbyggnaden kräver bygglov är ett sätt att kräva att grannen söker om det och bekostar hela processen så att ni inte drabbas. "Vi vill inte råka illa ut"
Alternativt säger ni att ni inte godtar att grannen gör olagliga byggen på er gemensamma gräns och att ni kommer att anmäla det om de inte rättar till det självmant.
Som läget är ur er synvinkel finns då bara en lösning. Att grannen kapar det själv. Antingen frivilligt eller efter att kommunen tvingar fram det.B Byggarfia skrev:
Men med detta i botten bör ni kunna förklara hur ni ser på saken. Men att ni hellre vill komma fram till en lösning båda parter accepterar. Det är billigare, snabbare och dessutom trevligare att vara kompis med sina grannar.
Tack, jag kollade fastighets kartan på kommunens hemsida. Det ser ut som om den kantsten som jag trodde var fastighetsgränsen ligger utanför gränsen. Så avståndet till planket är kanske bara fyra meter.Claes Sörmland skrev:
Dessutom är del av föreningens mark längs vägen vitmarkerad. Frågade ChatGTP som svarade att det kan betyda att kommunen kan komma att ta marken i anspråk för att bredda vägen.
Det förstår jag mer än väl - vi har en skola som närmaste granne och det gnälls jämt om hur gående skolbarn måste trängas med skjutsande föräldrar och leverantörer till skolan…. Och vägen saknar trottoar.
Då kanske inte kommunen är så glad att plank byggs för nära vägen….?
Vad jag vet kan inte kommunen bevilja bygglov om inte markägaren godkänner det.
Nu är detta en BRF. Vilket innebär att det är BRF som äger marken. Det är ett beslut utanför normal förvaltning som knappast styrelsen kan ta. I så fall krävs beslut på föreningsstämma. Dvs det är kanske inte så lätt att få bygglov.
Att man ogillar sin granne är en sak. Men så är det ibland. Och det måste man leva med om man inte flyttar. Så om vi för en stund glömmer att grannen inte var överens med er innan de började bygga och inte vill prata om saken.B Byggarfia skrev:
Bara så jag fattar ordentligt. Vilka är konsekvenserna för er? Vad är det som är negativt Vad är svårast att leva med, rent praktiskt?
Kan ni hantera de sakerna själva utan att behöva blanda in någon annan? Det är oftast det man får ta till om man inte kan få andra att göra som man vill.
Tja planket som hänger över altanen ser ju ut som felbygge- ser inte fackmannamässigt ut och sänker värdet på bostadsrätten. Det var fler saker de gjorde på vår sida som ser ut som de gjorts av en klåpare.O skrev:
Eller så måste vi riva upp ett relativt ny altan och bygga om hela för att få lika lång altan som planket. Kräver pengar och tid.
Syftar du på beslut om planket? Det är nog högst tveksamt om det krävs stämmobeslut för en sån sak hävdar jag. Men utan att veta "allt", bör man nog inte vara tvärsäker åt något håll.