Granne motsätter sig bygge som följer detaljplan?!
Hej.
Är i startgroparna för ett projekt där bla ett garagetak ska ändras från platt papptak till sadeltak med betongpannor.
Då detta ligger i nära anslutning till tomtgräns så tog jag naturligtvis upp detta med den berörda grannen först och dom hade inga invändningar mot detta. Jag har även varit noga med att inte frångå detaljplanen utan håller mig till vad som är godkänt och detta även i samråd med byggnadskontoret.
Nu visade det sig att grannen, trots sitt muntliga godkännande, har gjort en skriftlig överklagan eller vad det nu ska kallas till byggnadsnämden där dom motsätter sig garagetaket "å det bestämdaste". Dom påstår att det skulle skymma ljusinsläppet i källaren (!!).
Förutom att dom gått bakom min rygg i detta, vilket i sig är illa nog, så underar jag lite över vad som gäller vid bygglov, har dom rätt att överklaga trots att jag håller mig till detaljplanen?
Det är tråkigt att behöva strida med grannen då vi annars haft en mycket god relation hitills, men det känns som dom lagt ribban nu, lågt dessutom..
//MAC
Är i startgroparna för ett projekt där bla ett garagetak ska ändras från platt papptak till sadeltak med betongpannor.
Då detta ligger i nära anslutning till tomtgräns så tog jag naturligtvis upp detta med den berörda grannen först och dom hade inga invändningar mot detta. Jag har även varit noga med att inte frångå detaljplanen utan håller mig till vad som är godkänt och detta även i samråd med byggnadskontoret.
Nu visade det sig att grannen, trots sitt muntliga godkännande, har gjort en skriftlig överklagan eller vad det nu ska kallas till byggnadsnämden där dom motsätter sig garagetaket "å det bestämdaste". Dom påstår att det skulle skymma ljusinsläppet i källaren (!!).
Förutom att dom gått bakom min rygg i detta, vilket i sig är illa nog, så underar jag lite över vad som gäller vid bygglov, har dom rätt att överklaga trots att jag håller mig till detaljplanen?
Det är tråkigt att behöva strida med grannen då vi annars haft en mycket god relation hitills, men det känns som dom lagt ribban nu, lågt dessutom..
//MAC
Man har alltid rätt att överklaga, men de kommer med största säkerhet inte få igenom sin ståndpunkt när detta tas upp i byggnadsnämnden eftersom du inte gör några avsteg från detaljplanen. Troligen vet de redan det, men de siktar väl på att fördröja ditt bygge så länge det går. När väl byggnadsnämnden sammanträtt (tar säkert några månader) så kan de överklaga DERAS beslut till Länsstyrelsen, och sedan DERAS till Mark- och Miljödomstolen, osv...
Du skriver att garaget ligger nära tomtgräns, vad säger det. planen om det? Det finns planer där det specifikt står att garage får byggas ex. 1m fråm tomtgräns. Men normalt gäller 4,5m även för garage, fast då får man oftast godkänt som liten avvikelse om man vill plcera garage nära gräns.
Det låter som grannen har fått ett s.k grannehörande. Det skall kommunen skicka ut innan de beslutar om och bara om ett bygglov på något sätt strider mot det. plan. Men antas kunna godkännas som en liten avvikelse.
Därför gissar jag att ditt garage ligger närmare gränsen än vad det. planen tillåter, och det är därför din granne tillfrågats, men det kan givetvis vara fel.
Det låter som grannen har fått ett s.k grannehörande. Det skall kommunen skicka ut innan de beslutar om och bara om ett bygglov på något sätt strider mot det. plan. Men antas kunna godkännas som en liten avvikelse.
Därför gissar jag att ditt garage ligger närmare gränsen än vad det. planen tillåter, och det är därför din granne tillfrågats, men det kan givetvis vara fel.
Njaa, om det är helt solklart att du håller dig inom reglerna i det. planen (vilket jag som sagt misstänker att du inte fullt ut gör), då kan kommunen ge dig starttillstånd efter att de beviljat bygglov, även om det är överklagat. Då får du bygga fast på egen risk. Skulle grannen till slut få rätt så upphävs lovet.avendere skrev:
Detaljplanen anger att garagen (uthus) får anläggas i anslutning till tomtgräns så det följer detaljplanen. Mitt garage ligger ca 0,5m från tomtgräns precis som alla andra garage på gatan. Detta är alltså ingen dispens utan står tydligt i detaljplan:
"Uthus eller annan grådsbyggnad får å tomtplats inom med F betecknat område uppföras i norra gränsen mot granntomtplats under förutsättning att vägg mot densamma utföres brandsäkert"
Vidare får uthus ha en maximal byggnadshöjd om 2,5m plus tak med en lutning av max 45 grader.
Däremot så har i vi samma bygglov ansökt om ett uterum som överskrider byggbar yta (25% av tomt) med några kvadratmeter detta föranleder således att ett grannhörande har skikats ut men det skulle enl. byggnadskontoret endast beröra själva uterummet och ev. invändningar mot det och inte det som följer detalplan..
Grannen har alltså valt att bestrida något annat än det som frångår (eller överskrider) detaljplanen.
Jag frågade byggnadskontoret specifikt om grannarna iom grannhörandet kan ifrågasätta hela projektet eller bara det som frångår detaljplan, jag fick då till svar att det gäller endast uterummet, inget annat...
"Uthus eller annan grådsbyggnad får å tomtplats inom med F betecknat område uppföras i norra gränsen mot granntomtplats under förutsättning att vägg mot densamma utföres brandsäkert"
Vidare får uthus ha en maximal byggnadshöjd om 2,5m plus tak med en lutning av max 45 grader.
Däremot så har i vi samma bygglov ansökt om ett uterum som överskrider byggbar yta (25% av tomt) med några kvadratmeter detta föranleder således att ett grannhörande har skikats ut men det skulle enl. byggnadskontoret endast beröra själva uterummet och ev. invändningar mot det och inte det som följer detalplan..
Grannen har alltså valt att bestrida något annat än det som frångår (eller överskrider) detaljplanen.
Jag frågade byggnadskontoret specifikt om grannarna iom grannhörandet kan ifrågasätta hela projektet eller bara det som frångår detaljplan, jag fick då till svar att det gäller endast uterummet, inget annat...
Du kommer få bygglov.
Du kan väl förstora det beviljade bygglovet och sätta upp på garaget på den sida som vetter mot din granne sen. Säger man en sak och gör en annan i ett sånt här ärende så kan det gott få svida lite.
Du kan väl förstora det beviljade bygglovet och sätta upp på garaget på den sida som vetter mot din granne sen. Säger man en sak och gör en annan i ett sånt här ärende så kan det gott få svida lite.
Ja, ärligt talat är jag mest förbannad över att dom gick bakom min rygg i detta. Jag var över tidigt i planneringsstadiet med färdiga ritningar som vi gick igenom tillsammans och jag frågade om de hade några invändningar eller förslag.. men allt var tipp topp... hade dom sagt ifrån direkt hade vi troligen tänkt om men nu har vi lagt ut både tid och pengar på detta så jag kommer inte ge mig utan strid.
Hoppas bara att vi kan ha en hyffsad relation med grannarna ändå och kanske lägga detta åt sidan längre fram. Gillar inte att bråka med grannar.. livet är för kort liksom..
Hoppas bara att vi kan ha en hyffsad relation med grannarna ändå och kanske lägga detta åt sidan längre fram. Gillar inte att bråka med grannar.. livet är för kort liksom..
Tar det bara så sakligt som går. De har rätt att komma med erinringar och även rätt att överklaga (om de nu gör det). Sen har du rätt att bygga enligt bygglovet.
Det är mycket bättre att byggnadskontoret och eventuellt domstolen bedömer vem som har rätt än att ni behöver bråka om det. Om du ser så på saken,kommer du att spara dig massor med stress och elaka känslor för grannen
Det är mycket bättre att byggnadskontoret och eventuellt domstolen bedömer vem som har rätt än att ni behöver bråka om det. Om du ser så på saken,kommer du att spara dig massor med stress och elaka känslor för grannen
Strikt talat finns det inte heller något beslut att överklaga om bygglovet ännu inte är beviljat. Så grannens yttrande kan hanteras inom ramen för kommunens ordinarie handläggning och prövning av bygglovet och påverkar med största sannolikhet inte handläggningstiden i någon större utsträckning.
Nej precis, det är en erinran som lagts till handlingarna, tror nog grannen tänkte att det var mellan byggnadskontoret och honom, han hade nog inte räknat med att jag kunde läsa hans protest i klartext.
Men påverkar handläggningen vekar det göra, detta skulle vart klart för flera veckor sedan enl. byggnadskontoret men ännu är inget beslut fattat..
Får väl hoppas på det bästa..
Men påverkar handläggningen vekar det göra, detta skulle vart klart för flera veckor sedan enl. byggnadskontoret men ännu är inget beslut fattat..
Får väl hoppas på det bästa..
Det kommer absolut inte att påverka beslutet att döma av din beskrivning.
Så det är bara att hålla tummarna att grannen inte sedan faktiskt överklagar bygglovet.
Men även OM de överklagar beslutet så har jag fått uppfattningen att den här typen av fall som är solklara går ganska snabbt genom rättsmaskineriet.
Så det är bara att hålla tummarna att grannen inte sedan faktiskt överklagar bygglovet.
Men även OM de överklagar beslutet så har jag fått uppfattningen att den här typen av fall som är solklara går ganska snabbt genom rättsmaskineriet.
Jag har funderat på det men kommit fram till att jag vill höra vad byggnadskontoret har att säga först.. Sen är vill jag nog smälta detta lite innan jag pratar med dom, annars är det risk att jag säger nått jag får ångra sen... men det är klart svårt att undvika ämnet då vi springer på varandra nästan dagligen..Tingis skrev:
Hej,
vill fortsätta tråden lite. Är det så att om man bygger inom Plan och placerar huset lägre än högsta punkten på tomten så finns det "inget " som slutgilitgt kan sätta stopp för ett bygge?
en intressant kommentar ovan var det om "grannhörande", vad har det för bindande / lagligt resultat. Är detta mest ett tyckande bland grannar och sedan kan kommunen i princip inte säga nej om huset är inom plan och rimligt placerat?
vill fortsätta tråden lite. Är det så att om man bygger inom Plan och placerar huset lägre än högsta punkten på tomten så finns det "inget " som slutgilitgt kan sätta stopp för ett bygge?
en intressant kommentar ovan var det om "grannhörande", vad har det för bindande / lagligt resultat. Är detta mest ett tyckande bland grannar och sedan kan kommunen i princip inte säga nej om huset är inom plan och rimligt placerat?