Fuskbygge, dolt fel?
Hej!
Vi håller på att renovera. Skulle riva bort gammalt gips för att förberreda för elektriker o diverse hantverare och råkade visst stöta på en gömd dörr. De har bara gipsat rakt över både befintligt gips och dörr.
Dörren (till vänster på bild) går in till badrum och den andra dörren har nog wn gång gjort det också.
Problemet är att vi började känna mögellukt/källare för err tag sedan som bara kommer ibland, så vi hade folk som mätte fukten (koncentrerad punktmätning) dock på ett annat ställe där vi trodde vi kände lukten.
Efter det fick vi aom förklaring att det kan vara grunden som luktar och ventileras.
När vi drog bort gipset vid den täckta dörren så smulade allt gips och nu känner vi att lukten vi tidigare kännt kommer härifrån.
Enligt papper så renoverades badrum 02 men som jag förstår det så stämmer inte det riktigt och jag misstänker på goda grunder att det har gjorts ett fuljobb och helt enkelt struntat i att deklarera renovering av badrum. Badrummet är under all kritik, vattnets rinning är åt helt fel håll, dvs mot den väggen vi river bort gipset på.
Vi bor i bostadsrätt/radhus och köpte för ca 1.5 år sedan.
Vad har vi för alternativ och vaf kan vi göra nu? Är det försäkringsbolag vi ska kontakta?
Antar att vi inte ska fortsätta rivning tills det är utrett och i så fall, hur går vi till väga, vad gör vi först?
Vi håller på att renovera. Skulle riva bort gammalt gips för att förberreda för elektriker o diverse hantverare och råkade visst stöta på en gömd dörr. De har bara gipsat rakt över både befintligt gips och dörr.
Dörren (till vänster på bild) går in till badrum och den andra dörren har nog wn gång gjort det också.
Problemet är att vi började känna mögellukt/källare för err tag sedan som bara kommer ibland, så vi hade folk som mätte fukten (koncentrerad punktmätning) dock på ett annat ställe där vi trodde vi kände lukten.
Efter det fick vi aom förklaring att det kan vara grunden som luktar och ventileras.
När vi drog bort gipset vid den täckta dörren så smulade allt gips och nu känner vi att lukten vi tidigare kännt kommer härifrån.
Enligt papper så renoverades badrum 02 men som jag förstår det så stämmer inte det riktigt och jag misstänker på goda grunder att det har gjorts ett fuljobb och helt enkelt struntat i att deklarera renovering av badrum. Badrummet är under all kritik, vattnets rinning är åt helt fel håll, dvs mot den väggen vi river bort gipset på.
Vi bor i bostadsrätt/radhus och köpte för ca 1.5 år sedan.
Vad har vi för alternativ och vaf kan vi göra nu? Är det försäkringsbolag vi ska kontakta?
Antar att vi inte ska fortsätta rivning tills det är utrett och i så fall, hur går vi till väga, vad gör vi först?
Det ska ni inte nej, ta dit en besiktningsman så snart som möjligt och få till en ordentlig och opartisk dokumentation. Finns det absolut inget om dessa fel i överlåtelsebesiktningen från när ni köpte huset så har ni nog en chans att få detta bedömt som dolt fel.
Dolt fel finns inte för bostadsrätt, man köper rätten att bo i en lägenhet (som i ert fall är ett radhus) i befintligt skick. Din undersökningsplikt är långtgående. Men om vi nu ändå skulle ponera att ert hus är friköpt så hade det felaktiga fallet i badrummet föranlett en mer noggrann undersökning. Dessutom är badrummets livslängd nådd.
Skulle du ändå få ersättning så är det skillnaden i marknadspriset om skadan vore känd. Och på ett så gammalt badrum är den skillnaden inte stor.
Att bygga in en dörr i bostadsrätter är inte helt ovanligt eftersom man kanske inte fått rätt att ändra planlösningen. Dörren finns kvar och återställningen blir lätt.
Skulle du ändå få ersättning så är det skillnaden i marknadspriset om skadan vore känd. Och på ett så gammalt badrum är den skillnaden inte stor.
Att bygga in en dörr i bostadsrätter är inte helt ovanligt eftersom man kanske inte fått rätt att ändra planlösningen. Dörren finns kvar och återställningen blir lätt.
Visst 17, det var bostadsrätt. Sorry, my bad.SysterNett skrev:
Njooo.. Begreppet "dolt fel" är just ett begrepp. Det finns inget som heter dolt fel vare sig i jordabalken, som reglerar köp av fastighet, eller i köplagen som reglerar köp av bostadsrätt (och begagnade cyklar, barnvagnar osv.).
Men i båda lagarna finns snarlika formuleringar om att köparen har rätt att reklammera fel som man inte hade anledning att vänta sig med avseende på fastighetens/föremålets åldert och allmänna skick eller av annan anledning. I båda lagaran finns även en formulering om att köparen inte har rätt att reklammera fel som borde kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning. Det är detta som i populärt språk kallas för dolt fel.
Formuleringarna är snarlika, den största skillnaden är att enl. köplagen (bostasrättsköp) har man 2 år på sig att reklammera efter köpet, enl. jordabalken (fastighet) så har man 10 år på sig.
Men i båda lagarna finns snarlika formuleringar om att köparen har rätt att reklammera fel som man inte hade anledning att vänta sig med avseende på fastighetens/föremålets åldert och allmänna skick eller av annan anledning. I båda lagaran finns även en formulering om att köparen inte har rätt att reklammera fel som borde kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning. Det är detta som i populärt språk kallas för dolt fel.
Formuleringarna är snarlika, den största skillnaden är att enl. köplagen (bostasrättsköp) har man 2 år på sig att reklammera efter köpet, enl. jordabalken (fastighet) så har man 10 år på sig.
Men att man byggt in en dörr, är inte i sig själv ett fel. Även om det är lite udda. Så frågan är vad som är skäl för mögeldoften.
Här finns ju uppenbarligen synliga brister i badrummet, vilket minskar möjligheten att får erssättning för dolt fel. Om man ser att dte finns brister, så kan man inte räkna med att badrummet är korrekt i övrrigt heller. Exakt hur långt man skall behöva driva ett sådant resonemang är omöjligt att säga.
Här finns ju uppenbarligen synliga brister i badrummet, vilket minskar möjligheten att får erssättning för dolt fel. Om man ser att dte finns brister, så kan man inte räkna med att badrummet är korrekt i övrrigt heller. Exakt hur långt man skall behöva driva ett sådant resonemang är omöjligt att säga.
En inbyggd dörr är ju inget dolt fel. Det påverkar ju inte någonting i byggnadskonstruktionen.
Medlem
· Västernorrland
· 10 293 inlägg
Är fuktspärrar och annat helt så spelar det ju ingen roll vad väggen består av så sett.
Medlem
· Västra Götaland
· 1 864 inlägg
Troligen så är det bara att renovera och se glad ut.
Men det finns lite möjligheter, om tätskikten var gjorda på rätt sätt (för de regler som gällde då) och det har gått hål i dom så kan det mycket väl vara en försäkringsskada. Men om lutningar i badrummet var fel och det inte ser bra ut så har ni inte så mycket att hämta från säljaren (det har man sällan).
Men det finns lite möjligheter, om tätskikten var gjorda på rätt sätt (för de regler som gällde då) och det har gått hål i dom så kan det mycket väl vara en försäkringsskada. Men om lutningar i badrummet var fel och det inte ser bra ut så har ni inte så mycket att hämta från säljaren (det har man sällan).
