Fukt vid besiktning
Hej!
Jag och blivande sambon har precis köpt ett radhus från -76 med tillträde 2 juni. Igår var det dags för husbesiktning med Anticimex (kontraktet är skrivet). Huset är på det stora hela i bra skick men i stort moderniseringsbehov, bland annat är förmodligen både kök och badrum från byggnadsåret. Vid JB-besiktningen visade det sig att klämringen vid golvbrunnen i duschhörnan hade lossnad och fuktindikatorn visade på förhöjda värden vid golvets plastmatta (endast höga värden i själva duschhörnan, ej t ex vid badkaret ett par meter bort, ej heller dålig lukt eller så). Nog för att vi förstod att det var dags att renovera badrummet och att vi planerade att göra detta till hösten, men vi hade inte räknat med en fuktskada.
Hur bör vi nu gå tillväga?
Till att börja med så har vi förlängt tiden på besiktningsklausulen med ca 1,5 vecka. Värt att nämna kanske är att vi har en s.k. "öppen" besiktningsklausul som säger att vi kan träda tillbaka från husköpet helt utan skadestånd till säljaren om besiktningen visar något som vi inte har lust eller ork att ta tag i. Sannoliken är ju dock störst att vi försöker jämka på köpesumman nu.
I dagsläget har säljaren tagit kontakt med sitt försäkringsbolag (Länsförsäkringar) och de kommer väl med största sannolik ut och tittar på vad det kommer att kosta. Kan vi som köpare lita på vad deras försäkringsbolag säger ang. kostnad osv.? Min instinkt säger att det finns en "risk" att bara tacka ja till den summa försäkringsbolaget/säljaren erbjuder oss. Detta är ju dessutom inte direkt inom ramen för köparens (vår) undersökningsplikt att förlita sig på vad säljaren kommer med. Bör vi ta det någon som t.ex. Ocab för att få ett kostnadsförslag därifrån?
Har ni varit med om något liknande, vad skulle ni göra? Vad tror ni att det kommer kosta utöver en vanlig badrumsrenovering att se till fuktskadan om den, som man kan hoppas, endast är lokal? Bör man för säkerhets skull riva upp mattan för att se skadans omfattning eller får man en tillräckligt bra bild av "mätapparater"? Som ni kanske förstått är jag rädd för att vi godtar en för lågt bud från säljaren och att det sedan visar sig att det kommer kosta en massa mer. Till detta kommer också att det är det enda badutrymmet i huset och vi blir alltså utan tvättmöjligheter ett bra tag över sommaren i värsta fall.. (kul med allt byggdamm och inte kunna duscha på kvällen....)
Obs! Jag är medveten om att jag kanske ritat upp ett worst case scenario men det är ju en del pengar det handlar om ;-)
Jag och blivande sambon har precis köpt ett radhus från -76 med tillträde 2 juni. Igår var det dags för husbesiktning med Anticimex (kontraktet är skrivet). Huset är på det stora hela i bra skick men i stort moderniseringsbehov, bland annat är förmodligen både kök och badrum från byggnadsåret. Vid JB-besiktningen visade det sig att klämringen vid golvbrunnen i duschhörnan hade lossnad och fuktindikatorn visade på förhöjda värden vid golvets plastmatta (endast höga värden i själva duschhörnan, ej t ex vid badkaret ett par meter bort, ej heller dålig lukt eller så). Nog för att vi förstod att det var dags att renovera badrummet och att vi planerade att göra detta till hösten, men vi hade inte räknat med en fuktskada.
Hur bör vi nu gå tillväga?
Till att börja med så har vi förlängt tiden på besiktningsklausulen med ca 1,5 vecka. Värt att nämna kanske är att vi har en s.k. "öppen" besiktningsklausul som säger att vi kan träda tillbaka från husköpet helt utan skadestånd till säljaren om besiktningen visar något som vi inte har lust eller ork att ta tag i. Sannoliken är ju dock störst att vi försöker jämka på köpesumman nu.
I dagsläget har säljaren tagit kontakt med sitt försäkringsbolag (Länsförsäkringar) och de kommer väl med största sannolik ut och tittar på vad det kommer att kosta. Kan vi som köpare lita på vad deras försäkringsbolag säger ang. kostnad osv.? Min instinkt säger att det finns en "risk" att bara tacka ja till den summa försäkringsbolaget/säljaren erbjuder oss. Detta är ju dessutom inte direkt inom ramen för köparens (vår) undersökningsplikt att förlita sig på vad säljaren kommer med. Bör vi ta det någon som t.ex. Ocab för att få ett kostnadsförslag därifrån?
Har ni varit med om något liknande, vad skulle ni göra? Vad tror ni att det kommer kosta utöver en vanlig badrumsrenovering att se till fuktskadan om den, som man kan hoppas, endast är lokal? Bör man för säkerhets skull riva upp mattan för att se skadans omfattning eller får man en tillräckligt bra bild av "mätapparater"? Som ni kanske förstått är jag rädd för att vi godtar en för lågt bud från säljaren och att det sedan visar sig att det kommer kosta en massa mer. Till detta kommer också att det är det enda badutrymmet i huset och vi blir alltså utan tvättmöjligheter ett bra tag över sommaren i värsta fall.. (kul med allt byggdamm och inte kunna duscha på kvällen....)
Obs! Jag är medveten om att jag kanske ritat upp ett worst case scenario men det är ju en del pengar det handlar om ;-)
Thomas59
Byggveteran
· Stockholms län
· 3 313 inlägg
Thomas59
Byggveteran
- Stockholms län
- 3 313 inlägg
Låter väl inte så dramatiskt om ni ändå ska renovera badrummet. Kanske lite opraktiskt att vara utan dusch/badmöjligheter dock.
Svårt att säga vad merkostnaden för fuktskadan kommer att gå på. Försäkringsbolagets bedömning ger väl en indikation men betänk att försäkringsbolagets ersättning kanske inte inkluderar bla ytskikt men det har ni väl med i er renoveringskalkyl så det bör vara ok.
Ni har ju anlitat Anticlimax för besiktningen så dom kan kanske göra en kostnadsuppskattning att jämföra med försäkringsbolagets.
Pruta - ja visst! Utgå från kostnadsuppskattningen och dra av lite för olägenheten att vara utan bad/duschmöjligheter + lite säkerhetsmarginal (prutmån) så bör ni väl hamna rätt.
Svårt att säga vad merkostnaden för fuktskadan kommer att gå på. Försäkringsbolagets bedömning ger väl en indikation men betänk att försäkringsbolagets ersättning kanske inte inkluderar bla ytskikt men det har ni väl med i er renoveringskalkyl så det bör vara ok.
Ni har ju anlitat Anticlimax för besiktningen så dom kan kanske göra en kostnadsuppskattning att jämföra med försäkringsbolagets.
Pruta - ja visst! Utgå från kostnadsuppskattningen och dra av lite för olägenheten att vara utan bad/duschmöjligheter + lite säkerhetsmarginal (prutmån) så bör ni väl hamna rätt.
Var lite observant på hur detta hanteras avtalsmässigt.
Säljarens försäkringsbolag kommer att betala ut ev. kontamt ersättning till säljaren, såvida ni inte har avtalat om hur detta skall hanteras så kan säljaren välja att helt enkelt behålla ersättningen. utan att göra någon åtgärd för pengarna.
Detta kan vara OK om er köpesumma har sänkts motsvarande, men många köpare uppfattar i ett sådant läge att förs. bolaget skall stå för åtgärdande.
Det var en tråd här för ett tag sedan om någon som strax efter tillträde upptäckte en fuktskada, klagade till säljaren som lyckades få sitt förs. bolag att betala ut en kontant ersättning som han sedan helt sonika behöll, och nekade till att skadan skulle vara ett dolt fel.
Säljarens försäkringsbolag kommer att betala ut ev. kontamt ersättning till säljaren, såvida ni inte har avtalat om hur detta skall hanteras så kan säljaren välja att helt enkelt behålla ersättningen. utan att göra någon åtgärd för pengarna.
Detta kan vara OK om er köpesumma har sänkts motsvarande, men många köpare uppfattar i ett sådant läge att förs. bolaget skall stå för åtgärdande.
Det var en tråd här för ett tag sedan om någon som strax efter tillträde upptäckte en fuktskada, klagade till säljaren som lyckades få sitt förs. bolag att betala ut en kontant ersättning som han sedan helt sonika behöll, och nekade till att skadan skulle vara ett dolt fel.