Frånluften från föreningens torktumlare läcker delvis ut i vår lgh
Hej!
Vi har tyvärr fått ett litet problem hemma till följd av att frånluften från föreningens torktumlare delvis läcker ut i vårt kök. Vi bor i en fastighet från sekelskiftet med en lägenhet per våningsplan, 4 totalt, och har en kanal för frånluften och det är självdrag. Till denna kanal är även torktumlaren i källaren kopplad och vi upptäckte för en tid sedan att den varma och fuktiga luften från torktumlaren läcker ut i i köket under underskåpet närmast väggen. Det kommer så pass mycket luft att det blir kondens i skåpet och som tillfällig lösning har vi fått hänga av luckor och öppna så mycket det går för att minska fukten i skåpet och på golvet. Köket är ett gammalt matbodar från 80-talet.
Enligt våra stadgar är föreningen ansvarig för ventilationen och vi har kontaktat styrelsen. Tyvärr har de satt sig på tvären och vill inte alls hjälpa till eller ens undersöka saken. Vi får bara till svar att ”Vi har säkert bara plockat bort någon lucka. Vi har en godkänd OVK och vi avser att inte göra något”.
OVK gjordes för ett drygt år sedan men då kontrollerades inte frånluften från torktumlaren. Sen är jag ytterst tveksam till besiktningen som gjordes. Besiktningsmannen gjorde enbart en kontroll av var våra tilluftsdon satt och startade köksfläkten. Det står i protokollet att mätningar ska ha gjorts med en stos, men det har inte gjorts. Han öppnade inte ens tilluftsdonen.
Jag vet att föreningen ansvarar för detta men vad ska gör man egentligen när de vägrar att ens kolla på problemet? Jag vill helst undvika att dra igång några rättsliga åtgärder då vi ska flytta under nästa år och vill bara få detta åtgärdat på smidigaste sätt.
Vi har tyvärr fått ett litet problem hemma till följd av att frånluften från föreningens torktumlare delvis läcker ut i vårt kök. Vi bor i en fastighet från sekelskiftet med en lägenhet per våningsplan, 4 totalt, och har en kanal för frånluften och det är självdrag. Till denna kanal är även torktumlaren i källaren kopplad och vi upptäckte för en tid sedan att den varma och fuktiga luften från torktumlaren läcker ut i i köket under underskåpet närmast väggen. Det kommer så pass mycket luft att det blir kondens i skåpet och som tillfällig lösning har vi fått hänga av luckor och öppna så mycket det går för att minska fukten i skåpet och på golvet. Köket är ett gammalt matbodar från 80-talet.
Enligt våra stadgar är föreningen ansvarig för ventilationen och vi har kontaktat styrelsen. Tyvärr har de satt sig på tvären och vill inte alls hjälpa till eller ens undersöka saken. Vi får bara till svar att ”Vi har säkert bara plockat bort någon lucka. Vi har en godkänd OVK och vi avser att inte göra något”.
OVK gjordes för ett drygt år sedan men då kontrollerades inte frånluften från torktumlaren. Sen är jag ytterst tveksam till besiktningen som gjordes. Besiktningsmannen gjorde enbart en kontroll av var våra tilluftsdon satt och startade köksfläkten. Det står i protokollet att mätningar ska ha gjorts med en stos, men det har inte gjorts. Han öppnade inte ens tilluftsdonen.
Jag vet att föreningen ansvarar för detta men vad ska gör man egentligen när de vägrar att ens kolla på problemet? Jag vill helst undvika att dra igång några rättsliga åtgärder då vi ska flytta under nästa år och vill bara få detta åtgärdat på smidigaste sätt.
Det är mer en psykologisk fråga än en juridisk. Föreningen är ansvarig och styrelsen ska agera. Så frågan är hur man får dessa individer som sitter i styrelsen att förstå detta. Kommunikation med dem är väl vägen?
Det du också kan göra är att dra in kommunens miljötillsyn i ärendet genom en anmälan. Hur fort de agerar varierar mellan kommuner och deras arbetsbelastning, det kan vara allt från resolut agerande till att inget händer på månader och år. Det är ju också helt tokigt om du skulle behöva blanda kommunen.
Om styrelsen inte känner vid sitt ansvar kanske du ska kontakta föreningen revisorer så att dessa kan sätta tryck på styrelsens ledamöter och tala dem till rätta?
Den juridiska vägen finns annars utstakad i bostadsrättslagen. 7 kap. 4 § ger:
"Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 §tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Lag (1995:1464)."
Bestämmelserna i 2 § ger att du får avhjälpa bristen på föreningens bekostnad om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Du har rätt till ersättning av skada, t ex att din köksinredning skadas, om bristen beror på försummelse från föreningens sida. Försummelse kan vara att inte agera på det luftläckage som nu sker.
Det du också kan göra är att dra in kommunens miljötillsyn i ärendet genom en anmälan. Hur fort de agerar varierar mellan kommuner och deras arbetsbelastning, det kan vara allt från resolut agerande till att inget händer på månader och år. Det är ju också helt tokigt om du skulle behöva blanda kommunen.
Om styrelsen inte känner vid sitt ansvar kanske du ska kontakta föreningen revisorer så att dessa kan sätta tryck på styrelsens ledamöter och tala dem till rätta?
Den juridiska vägen finns annars utstakad i bostadsrättslagen. 7 kap. 4 § ger:
"Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 §tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Lag (1995:1464)."
Bestämmelserna i 2 § ger att du får avhjälpa bristen på föreningens bekostnad om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Du har rätt till ersättning av skada, t ex att din köksinredning skadas, om bristen beror på försummelse från föreningens sida. Försummelse kan vara att inte agera på det luftläckage som nu sker.
Var är det egentligen det läcker? Du skriver att det är kopplat på samma kanal och att det blir kondens i underskåpet. Men ni har väl inte er självdragsventil i underskåpet. Det låter ganska osannolikt att det skulle vara samma kanal också. Är det inte snarare ett murat schakt med fler kanaler eller liknande som inte håller tätt?
Vi har försökt att prata med styrelsen men det är svårt att få tag på dem. All kontakt ska ske genom en portal och det kan gå veckor mellan svaren. Vi bor i Göteborg så en anmälan till miljöförvaltningen kommer bli en utdragen historiaClaes Sörmland skrev:
Borde ha varit tydligare, det är mycket riktigt en murad kanal i väggen bredvid skåpet och det är en öppning på ca 15cm där V/A-rören går. Kan inte svara exakt på hur det ser ut på kortsidan av skåpet utan att riva bort det.B Bigfoot skrev:
Nu är jag inte alls kunnig, men gissningsvis har det 120-årig gamla bruket börja vittra sönder och således är inte kanalen tät längre
I äldre fastigheter är bjälklag och kanaler sällan helt täta och ventilationen kan vara problematisk. På första våningsplanet finns alltid en risk för störningar från verksamheterna på bottenplanet, typ restaurang, tvätt, bageri med mera. I teorin kontrolleras det vid OVK, men det fungerar inte alltid så bra i verkligheten. Om det finns problem är styrelsen ansvarig för att utreda/bedöma, men i ert fall tycks de luta sig bakåt och hänvisa till en godkänd OVK. Ni kan ifrågasätta detta genom att gå externt till kommunen, men det kan ta lång tid att komma framåt den vägen. En fråga är om detta problem är något nytt som hänt eller något man tidigare inte noterat. Det bör undersökas. En annan möjlighet är att uppmärksamma problemet inför nästa OVK, men det kan vara långt fram i tiden. Min gissning om ni avser att flytta är att det är bäst att leva med problemet. Om ni drar i gång en strid kring frågan riskerar ni att ha en ”problemlägenhet” om köpare ställer frågor vid en försäljning.
Tillägg: När jag läser inlägget ovan så är lösningen troligen att täta kanalen. Detta är föreningens ansvar.
Tillägg: När jag läser inlägget ovan så är lösningen troligen att täta kanalen. Detta är föreningens ansvar.
Och om föreningen är så stor att styrelsen gömmer sig finns det ingen fastighetsförvaltare att charma?J J M H skrev:
Om styrelsen nu är helt omöjlig kanske det är värt att ta en titt på läckan själv? T ex köpa en kamera med lampa till dator/smartphone och titta in där i öppningen? Går det att se var det läcker?J J M H skrev:
Annars låter det som att man har gjort fel och kopplat på en tryckande fläkt i torktumlaren till en murad självdragskanal. Det är absolut no-no att göra det.
Har du akuta problem kan en lösning vara att koppla ifrån torktumlaren tills frånluftskanalen är lagad. T ex bryta strömmen till den och sätta en lapp på den att den är trasig. Det ökar trycket på styrelsen att agera.
TS vet bäst men förr så hade kanaler typiskt sett enbart bara en enda öppning för utsug för att hindra brandspridning. Så är det i min BRFs gamla hus från 1905 och så är det i mitt småhus från 1919.useless skrev:
Verkar spontant heltokigt att koppla en (vanlig) torktumlare på en ventilationskanal. I synnerhet i ett självdragssystem. Det är avsevärda mängder fukt man trycker ut där, högt tryck samt att torktumlaren specar ett vanligvis rätt beskedligt max mottryck.
Föreningsstyrelser som inte vill ta sitt ansvar kan behöva lite hjälp med tankearbetet ibland. Du skulle ju kunna se om det hjälper om du tar fram ett färdigt förslag på lösning åt dem. Det borde väl inte vara något jätteproblem för föreningen att koppla utsug från torktumlare till ett hål i yttervägg istället? Finns den möjligheten i er tvättstuga?