Frågor kring deklaration efter försäljning

[Beckidekk]

Hej!

Vi är på G att få till både en försäljning av lägenhet och köp av hus.

Har redan nu börjat tänka på nästa års deklaration och har lite funderingar kring avdrag.

Vi har gjort en ganska omfattande renovering på hela lägenheten (ytskikt)

Vid inflytten för 5 år sedan har vi:

*Lagt in nytt golv för ca. 20,000:-
----------------
*Målat om överallt (väggar, snickerier). Skulle uppskatta totala färgkostnaden runt 4-5000:- inkl. vägg- och snickerifärg.

En vägg är målad med kalkfärg så bara den väggen gick ju på ca 1000:-.

(Sen har vi målat om flera gånger men jag förmodar att det bara är det senaste skiktet, det som bidrar till värdeökning som man räknar med? Menar du kan ju inte måla om en och samma vägg 100 gånger o dra av för alla målningar...?)
---------
*Bytt bänkskiva och kaklat om i köket
(Gammal sliten träbänkskiva mot ny fräsch laminat)
---------
Så, hur går det till rent praktiskt då? Ska man redovisa kvitton för precis allt? Vad händer om man bara gör uppskattade värderingar på vissa saker man mot förmodan inte skulle ha kvitto kvar på?

Kan de återkomma och ba "nejdu, den här målningen kostade nog bara 500kr inte 1000kr"?
------
Sen förstår jag att utöver renovering får du dra av för:

*Mäklararvode
*Annonsutgifter
*Fotografering
------

Okej, mycket på en och samma gång här. Vore intressant att höra hur ni andra gjort. Gärna era egna erfarenheter, och om det är något jag missat (och om det var något ni missade).

Och jag vet att det finns mycket (typ all) info om detta på Skatteverket men behöver lite förklaring "for dummies"

Ha det gött och trevlig helg!

 

[Daniel 109]

Du får dra av för renoveringar de senaste fem åren. Men bara för den förbättring jämfört med skicket vid köpet. Köper du en ny lägenhet kan du med andra ord inte dra av några renoveringar vid försäljning. Man kan således bara dra av för sista ytskiktet och inte hela summan om det inte är nygjort.

 

[Beckidekk]

Du får dra av för renoveringar de senaste fem åren. Men bara för den förbättring jämfört med skicket vid köpet. Köper du en ny lägenhet kan du med andra ord inte dra av några renoveringar vid försäljning. Man kan således bara dra av för sista ytskiktet och inte hela summan om det inte är nygjort.

Hur är det med kvitton då? Redovisas dem vid deklaration?

 

[Daniel 109]

Nej, bara en klumpsumma. Men skatteverket kan begära underlag vid en granskning.

 

[Beckidekk]

Då fattar jag. Så med andra ord ska man ändå ha underlag för allt, även om det inte redovisas i deklarationen.

 

[Daniel 109]

Det är bra, men inte absolut nödvändigt. Det är dock lämpligt att vara öppen med att underlag saknas redan i deklarationen. Man ska oavsett kunna motivera hur man räknat.

 

[Beckidekk]

Det är bra, men inte absolut nödvändigt. Det är dock lämpligt att vara öppen med att underlag saknas redan i deklarationen. Man ska oavsett kunna motivera hur man räknat.

Okej! Så ett räkneexempel, så jag förstår det rätt...

Om vi köpte bostaden för säg 2,000,000.
Vi säljer den för 2,500,000.
Vi har renoverat för säg... 40,000.
Vinsten är 500,000.
30% skatt av 500,000 = 150,000:-
Mäklararvode+annat, säg 50,000:-.
150,000-90,000=60,000kr att betala in till Skatteverket.

Korrekt?

Eller är jag ute och cyklar?

 

[Fairlane]

Jag håller med Daniel 109 här. Det är bra med kvitton, men inte nödvändigt. Försöker du få färgkostnaden till 100' i ett sovrum bör du nog verkligen ha kvitto. Är det mer normala summor så är det normalt inte något problem.

Man kan även kolla med Skatteverket, de bits inte. Tvärtom försöker de hjälpa till så det blir rätt, inte så du vinner eller förlorar på det.

 

[Anders_Tranås]

Du räknar ut det på detta sättet:

Försäljningspris
- försäljningsutgifter
- inköpspris
- förbättringsutgifter
- kapitaltillskott
- andel av inre reparationsfond vid försäljningen
+ andel av inre reparationsfond vid köpet
+ återföring av uppskovsbelopp
= vinst eller förlust

 

[klimt]

Okej! Så ett räkneexempel, så jag förstår det rätt...

Om vi köpte bostaden för säg 2,000,000.
Vi säljer den för 2,500,000.
Vi har renoverat för säg... 40,000.
Vinsten är 500,000.
30% skatt av 500,000 = 150,000:-
Mäklararvode+annat, säg 50,000:-.
150,000-90,000=60,000kr att betala in till Skatteverket.

Korrekt?

Eller är jag ute och cyklar?

Det finns bra hjälp på Skatteverkets hemsida där blanketterna finns inklusive vägledning. Om man anlitar en mäklare brukar det ingå hjälp att fylla i dessa underlag.
Beträffande er beräkning så är skatten normalt lägre än 30 procent om an bott i bostaden. Omkostnaderna för mäklare med mera och renovering drar ni av från försäljningsbeloppet, inte från skatten. Men allt klarläggs när man fyller i blanketten.

 

[Daniel 109]

Okej! Så ett räkneexempel, så jag förstår det rätt...

Om vi köpte bostaden för säg 2,000,000.
Vi säljer den för 2,500,000.
Vi har renoverat för säg... 40,000.
Vinsten är 500,000.
30% skatt av 500,000 = 150,000:-
Mäklararvode+annat, säg 50,000:-.
150,000-90,000=60,000kr att betala in till Skatteverket.

Korrekt?

Eller är jag ute och cyklar?

Ja, du är ute och cyklar. Du drar av utgifterna från vinsten. Inte från skatten.

 

[hempularen]

Och skattesatsen är 22%, inte 30%, om du har bott i lägenheten.

 

[DahlEricsson1000]

Tips! Tycker det finns mycket bra och lättläst information på Skatteverket om hur du ska redovisa.

Tips - Att ange summor i hela tal bör du inte göra, ingen renovering kostar jämna summor. Exempel, målning 10.000kr ses ju direkt som en schablon. Bättre att ta ex 9856kr. Bra att ha om Skatteverket hör av sig och vill veta hur du kommit fram till totalsumman.

Har aldrig redovisat kvitton och det är för att jag är så dålig att spara kvitton. Men bilder funkar lika bra, dvs före/efter bilder.

Ska du göra uppskov finns också bra info! Tips här är att göra preliminärt uppskov första året! Då får man dels mer tid på sig, samt att det kanske är kostnader/utgifter som du kan få med som sänker vinstskatten osv. Dessutom är det ju ingen ränta på uppskovet nu.

 

[Fairlane]

Okej! Så ett räkneexempel, så jag förstår det rätt...

Om vi köpte bostaden för säg 2,000,000.
Vi säljer den för 2,500,000.
Vi har renoverat för säg... 40,000.
Vinsten är 500,000.
30% skatt av 500,000 = 150,000:-
Mäklararvode+annat, säg 50,000:-.
150,000-90,000=60,000kr att betala in till Skatteverket.

Korrekt?

Eller är jag ute och cyklar?

Som nämnts så drar du av först och räknar Skatten sen.
Så 40' renovering och 50' mäklare = 90' ska dras från 500'. Vinsten är 410' på vilken du skattar 22% så Skatteverket vill ha lite drygt 90' i ditt exempel.