Försäljning/utlösen vid separation
Vi diskuterar på jobbet.. 
Hur räknar man vid en försäljning (förmodad vinst) av villa eller utlösen..
Om ett par där ena parten bott kvar i huset och betalat lån och ränta och den andra har flyttat ut sedan nåt år tillbaka, ska säljas eller om ena parten väljer att bo kvar och lösa ut den som flyttat.
Räknar man på annat en kostnader för det en gång gemensamma huset, alltså kan ev. utgifter för hyra (som den som flyttat ut betalat) komma att räknas in?
Räknas den summa som den som bott kvar amorterat av från vinsten?
Räknas det olika om man väljer att sälja eller lösa ut?
Båda äger hälften av huset och står på 50% av lånen.
Hur räknar man vid en försäljning (förmodad vinst) av villa eller utlösen..
Om ett par där ena parten bott kvar i huset och betalat lån och ränta och den andra har flyttat ut sedan nåt år tillbaka, ska säljas eller om ena parten väljer att bo kvar och lösa ut den som flyttat.
Räknar man på annat en kostnader för det en gång gemensamma huset, alltså kan ev. utgifter för hyra (som den som flyttat ut betalat) komma att räknas in?
Räknas den summa som den som bott kvar amorterat av från vinsten?
Räknas det olika om man väljer att sälja eller lösa ut?
Båda äger hälften av huset och står på 50% av lånen.
Skilsmässa, samboavtal?
Delad ekonomi eller ej??
Delad ekonomi eller ej??
Om vi antar att inga samboavtal eller äktenskapsförord eller liknande finns. Och att de är gifta, eller att bostaden omfattas av sambolagen (inskaffad som gemensam bostad).
Då gäller 50/50 rakt av utan hänsyn till hur ägarskapet är registrerat eller vem som har betalat för vad.
Sedan kan man givetvis komma överens om något annat.
Och den principen gäller oavsett om man säljer eller löser ut. VId utlösen bör man dock ta hänsyn till den latenta reavinsskatt som den kvarboende får på sig (vid bodelning tar den kvarboende över reavinsskatten, den betalas först när den kvarboende säljer huset senare). Sedan är det vanligt att man även då tar hänsyn till en fiktiv mäklarkostnad som man ju hade haft om huset hade sålts istället för en utlösen.
Då gäller 50/50 rakt av utan hänsyn till hur ägarskapet är registrerat eller vem som har betalat för vad.
Sedan kan man givetvis komma överens om något annat.
Och den principen gäller oavsett om man säljer eller löser ut. VId utlösen bör man dock ta hänsyn till den latenta reavinsskatt som den kvarboende får på sig (vid bodelning tar den kvarboende över reavinsskatten, den betalas först när den kvarboende säljer huset senare). Sedan är det vanligt att man även då tar hänsyn till en fiktiv mäklarkostnad som man ju hade haft om huset hade sålts istället för en utlösen.
Jag är osäker på vilket datum som gäller för delningen. Vid skillsmässa tror jag att det är det ekonomiska läget den dag ansökan om skillsmässa lämnas in. När det gäller upplösning av samboavtal vet jag inte, men det känns ju som rimligt att det lösts upp den dag en flyttar ut, om det gäller en permanent utflyttning.