Ja, manschetten slutar normalt i höjd med klinkers-översida. Så det går normalt inte att säkert säga om den finns där eller inte, förrän man river golvet.Maggot86 skrev:
Om excentern går ned i golvet, att muffen den sitter i inte går över golvnivån. I så fall kan man ev. säga att manschetten saknas.
Uppdatering: Ny plattsättare varit där idag och tittat på badrummet, vidhåller att det är felgjort och att det behöver göras om. Ej fått det i skrift än. Badrummet är 2,6 kvadrat ca, så ganska litet. Lägenheten såldes för 2,4 miljoner. Tror ni det kommer bedömas som prispåverkande med tanke på domen i HD enligt ovan? Vad kan det tänkas kosta att göra om badrum på 2,6 kvadrat. Toastol etc fungerar ju som det ska, bara tätskikt och ytskikt.
Först och främst, vem har anlitat denna plattsättare och vad är kompetensen? Någon som är ute efter ett jobb? Besiktningen bör göras av en objektiv besiktningsman.
Angående skadans storlek i relation till försälnspris. Om man antar en kostnad på 150.000, det är kanske mycket för ett litet badrum, men på vissa orter är det dyrt. Sedan blir det en avskrivning på ett tio år gammalt badrum, beror på material, kanske cirka 50 procent. Då är ersättningen i nivå med 75.000 kr. Det är 3 procent av försäljningsbeloppet. I domslutet från HD angavs att en ersättning på denna nivå inte ansågs vara prispåverkande.
Äh du kan vara helt lugn. Så länge du inte sitter på toaletten när du duschar...
Då inte panik heller.
Vad stod det i prospektet? Antar att det stod att kvalitets dokument saknas osv. Bara det borde räcka då köparen kan anta att allt kanske inte är perfekt.
i gvk-reglerna från både december 2008 och juni 2009 står det
"avloppsstosar/rör sticka upp minst 40 mm över färdigt golv samt vara så utformade att tätskiktet kan anslutas vattentätt mot dessa."
Bilderna visar inte hur det såg ut innan, utan hur det ser ut efter att toa och excenterstos tagits bort. det kan t.ex vara så att tätskiktet suttit mot excentern och att det följt med upp och rivits av mot klinkerskanten.
"avloppsstosar/rör sticka upp minst 40 mm över färdigt golv samt vara så utformade att tätskiktet kan anslutas vattentätt mot dessa."
Bilderna visar inte hur det såg ut innan, utan hur det ser ut efter att toa och excenterstos tagits bort. det kan t.ex vara så att tätskiktet suttit mot excentern och att det följt med upp och rivits av mot klinkerskanten.
Besiktningsman var anlitad först, men hänvisade till plattsättare då de inte normalt tittar under toalettstolar etc. Plattsättarna var från ganska känd firma i staden, gav seriöst intryck och var där för bedömning enbart. I sidan av avloppsröret är det spackel i dagen som nu var uppluckrad. Deras misstanke var att badrummet byggts ovanpå det gamla och att avloppsröret därav blivit för kort. Förra ägaren gjorde om badrummet -09, men försent att hänvisa till dem iom bostadsrätt.
Ok, du har väl inte skrivit när du köpte bostadsrätten, man har tre års tid att reklamera. Om det är mindre än tre år sedan du köpte kan du för säkerhets skull anmäla problemet till den du köpte av, annars går det inte.
Sedan har du två möjligheter att agera.
1. Hänvisa till domen i det ärende som finns tidigare i denna tråd, förutsättningarna är snarlika , och därför anser du att du inte har något ansvar. Det kanske fungerar , kanske inte. Om köparen inte accepterar så kan ni gå in i en långvarig process som troligen kommer att avgöras till din fördel. Om köparen väljer att driva en process bör du söka stöd av en kompetent jurist. Det idealiska vore väl om du hade samma jurist som i fallet ovan, men det kan bli svårt att fixa. Sök då en jurist med dokumenterad erfarenhet av tvister inom bostadssektorn. Du kan troligen få stöd av din hemförsäkring .
2. Kompromissa. Ta fram en åtgärdskostnad. Räkna bort åldersavdraget. Säg att du är beredd att betala max en viss del av återstoden ( kanske hälften). Det kan fungera, och då är ni båda av med problemet. Risken är att köparen ser dig som en kassako och återkommer med varje problem, stort som litet.
Inte 3 år, bara 2 år för bostadsrätt. Men 10 år för fastighetsköp. Det är möjligt att 3 år gäller när du köper en helt ny bostadsrätt, är osäker, men då kan man kanske hävda konumentköpslagen. Men vid affär mellan privatpersoner gäller köplagen, som ger dig 2 års reklammationsrätt (med en massa villkor).