Jag tror att det finns en feltolkning. en besiktningsmän är inspektör på brandkåren, behörig att göra allmän besiktning av bostäder, men han får en del handlingar från rörmokare, elektriker, med ett godkännande på utförda installationer. han besiktar inte el, eftersom han inte är utbildad för det, det är företaget som tidigare har gjort installationen eller besiktningen. men det stämmer också att företag registrerade i Elsäkerheterverker, för bostadsarbete, kan göra mer djupgående kontroller, med multifunktioner, jordfelsklämmor, visuella bilder och kontroller av alla anslutningar. Det är ett mer komplext protokoll och det tar tid att göra det, men det ger också kunden en garanti för hur installationen av huset är. Det är lämpligt att göra denna typ av besiktning, när du köper eller säljer ett hus går inget förlorat med det, eftersom priset för denna besiktning är avdragsgillt i skatteverket, när du betalar skatt. alla är fördelar.Demmpa skrev:
Du har inget case eftersom du inte lidit någon skada, och risken att du skulle fått en skada får anses liten. Både du och den tidigare ägaren verkar ju ha klarat er en längre tid med 16A…nizzehult skrev:
Rent juridiskt lär det ju inte vara lätt för dig att bevisa att 16A suttit i sedan länge. Tekniskt sett kan vem som helst lätt byta passdelarna till huvudsäkringarna…du kanske gjorde det för att försöka få ersättning?
Han menar kanske att det oftast är en inspektion som utförs och inte en besiktning. Där man inte aktivt vill hitta dyra fel, detta får köparen räkna med att åtgärda vid tillfälle.
En överlåtelsebesiktning bör beställas av köparen.E El-Löken66 skrev:
Har köparen beställt överlåtelsebesiktningen och besiktningsmannen inte gör sina åttaganden gentemot köparen/beställaren så utför inte besiktningsmannen sitt jobb.
De är inte brandmän, som utför besiktningar. De är personer med en universitetsförberedelse, som gör specialkurser, baserade på risker för bränder, vattenöversvämningar, strukturella haverier, etc... dessa kurser kan endast läsas på en av de avdelningar som är knutna till brandmän. de kan inspektera till exempel... höjden på det aktuella vägguttag, om det är rakt, om allt som syns överensstämmer med säkerhetsföreskrifter. men de kommer aldrig att inspektera kablarna, anslutningarna, belastningen på dvärgbrytarna, och de kommer inte heller att göra elektriska mätningar, allt detta är elbolagets ansvar, eftersom de måste tillhandahålla en serie dokumentation, som tidigare överenskommits mellan kunden och företaget, för att garantera installationen. Detta händer även med rörmokare.
Det är inte samma sak att göra en besiktning av ett hus som du ska köpa begagnat som en besiktning av ett nytt hus. Vad kan en besiktningsman göra i ett begagnat hus? Du kan bara säga de fel som du har upptäckt, brott mot någon regel, etc... och ge det skriftligt. för detta arbete tar de ut cirka 12 000 kr. Elbesiktningar, med fullständig dokumentation av installation av bostad, garantier, uppgifter om fel etc... kostar mellan 3 500 och 9 000 kr beroende på bostadens storlek.
Nu har TS köpte ett begagnat hus, TS har inte skrivit hur gammalt huset är från början å det har ingen betydelse heller.JMM Elektriker & Bygg skrev:
Förra ägaren av fastigheten styckade av fastigheten och lät dra in en ny elservice till den avstyckade fastigheten.
Den avstyckade fastigheten fick ett eget elabonnemang INNAN TS köpte fastigheten.
Jag menar installationsföretagen, inte de som levererar energi.
det är lagligt att göra, enligt varje kommun. när du tar med en ny tjänst anses det vara en ny installation. Nu blir det köparens och installationsföretagets ansvar, från elmätaren till inne i huset.
Vad menar du?
Vad är lagligt att göra enligt varje kommun?
Ja, installation av ny mätarplats är nyinstallation av just mätarplatsen och ingenting annat.
Vad är både TS ansvar (köpare av fastigheten) och installationsföretagets ansvar (jobbet beställt av förra ägaren, jobbet utfördes när förra ägaren ägde fastigheten, förra ägaren har betalt jobbet)?
TS har inget avtal med installationsföretaget som installerade och driftsatte mätarplatsen, för det jobbet utfördes INNAN TS köpte fastigheten.
Åter till besiktningsmän som gör överlåtelsebesiktning åt köparens vägnar.
Hur många av de besiktningsmän som gör "överlåtelsebesiktning" av en fastighet har tillräckligt med elkunskaper för att kunna göra en elbesiktning?
Det är nämligen dessa besiktningsmän/besiktningsföretag som @hempularen menar saknar kompetens för elbesiktning och/eller VVS-besiktning
(Inlägg 195)
Normalt sett har ingen besiktningsmän el- eller VVS-kunskaper, det behöver han inte. de får dokumentationen från installationsföretagen och tvättar händerna. de har inte det ansvaret. installationsföretagen, el och vvs, ansvarar för sina egna arbeten, därför ska de ha en egen behörighet i företaget, som ska se över alla arbeten. Ansvaret för det företag som levererar eller äger elnätet ansvarar från elmätaren till gatan, till kopplingsdosan som finns i gatan, varifrån elen kommer från transformatorerna. de kopplar ledningarna till elmätaren, utan säkringar och sedan kommer installationsfirman för att avsluta jobbet.
Alla förändringar av elmätare ska rapporteras till de företag som äger nätet, i vissa fall godkänner de inte dessa ändringar. det brukar inte vara några problem. men installationsföretaget måste ta hand om denna förändring, öppna hålet, lokalisera kabeln, montera den nya elmätarlådan och lämna allt klart till företaget som äger elnätet. de bara kommer fram, gör skarven under jord, tar den till elmätaren och kopplar kablarna till säkringarna (som måste kopplas ur i det ögonblicket) när de är klara med arbetet kopplar installationsföretaget in säkringarna och gör resten, om du inte har gjort det tidigare.
Vilken dokumentation får besiktningsmännen från vilka el- & vvs-företag när besiktningsmännen gör en överlåtelsebesiktning av en befintlig (gammal) fastighet?
Vilken dokumentation skulle vår besiktningsman ha fått från vilka företag när vi tog in en besiktningsman för att göra en besiktning av ett hus från 1969 (detta skedde för ca 15 år sedan)?
Om vi skulle sälja huset nu, vilka dokumen ska då köparens besiktningsman få från vilka el- & vvs-företag?