Ja det utgår jag ifrån. Jag menar, när du säljer eller köper ett hus så betalar du ju fastighetsskatt för den tiden du bott där.
Hittade en gammal tråd om detta ämne:
http://www.byggahus.se/forum/priser...ar-ett-nybyggt-hus-sitt-foersta-skattear.html
Slutsatserna där var (1) förhållandena 1 januari gäller för hela året, (2) man betalar skatt beroende på om man är folkbokförd på adressen eller inte.
Alltså: vi bör skriva oss på ny adress 31/12 och taxera huset som färdigbyggt med värdeår 2008, vilket innebär skattefrihet 2009-2013 och halv fastighetsavgift 2014-2018.
http://www.byggahus.se/forum/priser...ar-ett-nybyggt-hus-sitt-foersta-skattear.html
Slutsatserna där var (1) förhållandena 1 januari gäller för hela året, (2) man betalar skatt beroende på om man är folkbokförd på adressen eller inte.
Alltså: vi bör skriva oss på ny adress 31/12 och taxera huset som färdigbyggt med värdeår 2008, vilket innebär skattefrihet 2009-2013 och halv fastighetsavgift 2014-2018.
Den 5-åriga skattefriheten för nybyggda hus börjar gälla året efter det fastställda värdeåret.
Så oavsett hur MagDah gör så måste ni betala statlig fastighetsskatt för år 2008. Och beloppet är korrekt uträknat. 24.500 kronor blir det.
Det smartaste är som ni skrev tidigare, dvs. flytta in i december och folkbokföra er där. De skattefria åren börjar då räknas från 2009. Det finns inget som hindrar att att man flyttar in i ett hus som inte är helt klart. Det gjorde vi. Ni kommer att få en fastighetsdeklaration varje år tills ni anger att huset är helt klart, först då får ni ett slutligt taxeringsvärde.
Så oavsett hur MagDah gör så måste ni betala statlig fastighetsskatt för år 2008. Och beloppet är korrekt uträknat. 24.500 kronor blir det.
Det smartaste är som ni skrev tidigare, dvs. flytta in i december och folkbokföra er där. De skattefria åren börjar då räknas från 2009. Det finns inget som hindrar att att man flyttar in i ett hus som inte är helt klart. Det gjorde vi. Ni kommer att få en fastighetsdeklaration varje år tills ni anger att huset är helt klart, först då får ni ett slutligt taxeringsvärde.
Vi har flyttat in i vårt nybyggda hus april 2008, men har inte skickat in papper till kommunen på det ännu, då vi fortfarand väntar på att installera kaminen.
Tolkar jag det rätt om vår fastighetsfria år också börjar 2009 ?
Eftersom vi flyttade in april 2008 gäller då kommunal skatt med 6000 kr.
Ursäkta mina luddiga frågor. det är så mycket nytt att tänka på nu när man är husägare.
Tolkar jag det rätt om vår fastighetsfria år också börjar 2009 ?
Eftersom vi flyttade in april 2008 gäller då kommunal skatt med 6000 kr.
Ursäkta mina luddiga frågor. det är så mycket nytt att tänka på nu när man är husägare.
Hemmakatten, om vi då gör så att vi räknar huset som färdigbyggt 2008, stämmer det att vi då betalar följande skatt?
2008
Fastighetsavgift på vårt nuvarande hus (taxeringsvärde 1,85 Mkr vid föregående årsskifte) = 6000
Fastighetsskatt på tomten (fastighetsskatt 1%; taxeringsvärde 0,3 Mkr vid föregående årsskifte) = 3000
2009
Fastighetsavgift på vårt nuvarande hus (höjt taxeringsvärde till 2,5 Mkr vid 2009 års taxering, äger huset under januari) = 6000 /12 = 500
Fastighetsavgift på nytt hus (gissningsvis taxeringsvärde 3 Mkr vid 2009 års taxering) = 0
2008
Fastighetsavgift på vårt nuvarande hus (taxeringsvärde 1,85 Mkr vid föregående årsskifte) = 6000
Fastighetsskatt på tomten (fastighetsskatt 1%; taxeringsvärde 0,3 Mkr vid föregående årsskifte) = 3000
2009
Fastighetsavgift på vårt nuvarande hus (höjt taxeringsvärde till 2,5 Mkr vid 2009 års taxering, äger huset under januari) = 6000 /12 = 500
Fastighetsavgift på nytt hus (gissningsvis taxeringsvärde 3 Mkr vid 2009 års taxering) = 0
Redigerat:
Nej, det stämmer inte.
OM ni flyttar in under 2008 OCH anger att värdeåret skall vara 2008, så får ni skattefrihet från år 2009.
För 2008 (den deklaration ni lämnar in i maj 2009) kommer ni under alla omständigheter att få betala statlig fastighetsskatt på 1% på taxeringsvärdet på tomten + 50% av byggkostnaden för huset = de 24.500 kr du skrev om i tidigare inlägg.
I det fall ni flyttar in under 2009 kommer värdeåret att bli 2009 och skattefriheten börjar löpa först under år 2010. Ni får då betala statlig fastighetsskatt på 1% på tomten samt på 50% av totala byggkostnaden för huset den 31 dec.2009. Dvs. mer än 24.500 kr eftersom du lagt ut lite till på huset under 2009.
OM ni flyttar in under 2008 OCH anger att värdeåret skall vara 2008, så får ni skattefrihet från år 2009.
För 2008 (den deklaration ni lämnar in i maj 2009) kommer ni under alla omständigheter att få betala statlig fastighetsskatt på 1% på taxeringsvärdet på tomten + 50% av byggkostnaden för huset = de 24.500 kr du skrev om i tidigare inlägg.
I det fall ni flyttar in under 2009 kommer värdeåret att bli 2009 och skattefriheten börjar löpa först under år 2010. Ni får då betala statlig fastighetsskatt på 1% på tomten samt på 50% av totala byggkostnaden för huset den 31 dec.2009. Dvs. mer än 24.500 kr eftersom du lagt ut lite till på huset under 2009.
Jag tror att du har fel. Följande citat kommer från Skatteverkets hemsida:
Den kommunala fastighetsavgiften och den statliga fastighetsskatten ingår i slutlig skatt. Det nya taxeringsvärdet 2009 kommer att påverka den slutliga skatten först i inkomstdeklarationen 2010.
Med andra ord, fastighetstaxeringen 2009 (lämnas in i höst och fastställs i mitten av nästa år) påverkar vilken skatt vi betalar 2009, vilket deklareras i maj 2010. Om huset taxeras som färdigbyggt i år får huset värdeår 2008, och skatten blir noll 2009. Taxeringsvärdet för 2008 är redan fastställt till 300 000, vilket innebär att vi betalar 3000 i fastighetsskatt (inte fastighetsavgift) för inkomståret 2008, vilket deklareras i maj nästa år.
Bortsett från detta är jag med på allt du skriver. Tack för engagemanget
Pust! Tänk om man kunde lägga all denna tid på produktiva saker istället för att slita med skatteregler.
Den kommunala fastighetsavgiften och den statliga fastighetsskatten ingår i slutlig skatt. Det nya taxeringsvärdet 2009 kommer att påverka den slutliga skatten först i inkomstdeklarationen 2010.
Med andra ord, fastighetstaxeringen 2009 (lämnas in i höst och fastställs i mitten av nästa år) påverkar vilken skatt vi betalar 2009, vilket deklareras i maj 2010. Om huset taxeras som färdigbyggt i år får huset värdeår 2008, och skatten blir noll 2009. Taxeringsvärdet för 2008 är redan fastställt till 300 000, vilket innebär att vi betalar 3000 i fastighetsskatt (inte fastighetsavgift) för inkomståret 2008, vilket deklareras i maj nästa år.
Bortsett från detta är jag med på allt du skriver. Tack för engagemanget
Pust! Tänk om man kunde lägga all denna tid på produktiva saker istället för att slita med skatteregler.
Redigerat:
Ruskigt krångligt. Och dessutom, upplagt för den högre graden av "skatteplanering", dvs ange så pass mycket att det gynnar dig själv...
Varje år jag deklarerar lägger jag några timmar hos en skattejurist jag känner. Det lönar sig nog i längden känns det som...
Varje år jag deklarerar lägger jag några timmar hos en skattejurist jag känner. Det lönar sig nog i längden känns det som...
Det är skillnad på den allmänna fastighetstaxeringen som alla småhusägare får och den särskilda fastighetsdeklarationen som skickas ut till de som bygger nytt eller gör större om- och tillbyggnader.
Den deklaration som du skall skicka in nu i höst skall avse förhållandena den 31/12 2008. Du kommer att få betala statlig fastighetsskatt för år 2008. Att du redan har fått ett allmänt taxeringsvärde för år 2008 har ingen betydelse. Eftersom du under året har gjort förändringar (nybygge) så kommer du att få ett nytt taxeringsvärde för 2008 och kommer att få betala statlig skatt på det nya åsatta beloppet.
Vi har varit i samma situation som du och vårt värdeår är 2006.I deklarationen 2007
Den deklaration som du skall skicka in nu i höst skall avse förhållandena den 31/12 2008. Du kommer att få betala statlig fastighetsskatt för år 2008. Att du redan har fått ett allmänt taxeringsvärde för år 2008 har ingen betydelse. Eftersom du under året har gjort förändringar (nybygge) så kommer du att få ett nytt taxeringsvärde för 2008 och kommer att få betala statlig skatt på det nya åsatta beloppet.
Vi har varit i samma situation som du och vårt värdeår är 2006.I deklarationen 2007
OK, då tror jag att jag förstår. Det låter som att vi hur vi än gör måste betala hög skatt under ett år (varken mer eller mindre), innan de fem skattefria åren börjar.
Vi byggde första gången 2000-2001. För 2000 betalade vi fastighetsskatt på enbart tomten (181 000), som vi ägt under 9 månader. Huset var färdigställt i början av 2001, vilket blev värdeår. För 2001 betalade vi fastighetsskatt på taxeringsvärdet som fastställdes till 1 045 000 (markvärde + 50% av nedlagda byggkostnader tom 31 dec 2000, om jag minns rätt). 2002 fastställdes taxeringsvärdet till 1 424 000 vid den särskilda fastighetstaxeringen, men då slapp vi betala någon skatt.
Vi byggde första gången 2000-2001. För 2000 betalade vi fastighetsskatt på enbart tomten (181 000), som vi ägt under 9 månader. Huset var färdigställt i början av 2001, vilket blev värdeår. För 2001 betalade vi fastighetsskatt på taxeringsvärdet som fastställdes till 1 045 000 (markvärde + 50% av nedlagda byggkostnader tom 31 dec 2000, om jag minns rätt). 2002 fastställdes taxeringsvärdet till 1 424 000 vid den särskilda fastighetstaxeringen, men då slapp vi betala någon skatt.
Redigerat:
Känns som att staten tog in nästan hela skatten i andra änden med andra ord.
Året vid färdigställande = 24500 + den befintliga bostaden ca 6000:-
5 år 0% fastighetsavgift = 0
5 år 50% fastighetsavgift = 15000
Totalt ca 44500:-
10 år med 100% fastighetsavgift = 60000:-
Oj, 15500:-. Vilken besparing på 10 år !
Året vid färdigställande = 24500 + den befintliga bostaden ca 6000:-
5 år 0% fastighetsavgift = 0
5 år 50% fastighetsavgift = 15000
Totalt ca 44500:-
10 år med 100% fastighetsavgift = 60000:-
Oj, 15500:-. Vilken besparing på 10 år !
Nä, det var ju betydligt mer fördelaktigt förr när skatten var obegränsat hög. Ingen tvekan om att jag hellre ser dagens regler. Däremot kan jag inte riktigt förstå vitsen med att beskatta ett bygge där man SKA flytta in. Jag hade kunnat köpa regeln om det vore så att man aldrig bodde i huset man byggde, dvs att det enbart rörde sig om spekulation. Men nej, jag tycker inte att den känns rättvis. Vad är det man beskattas för, att man är knäpp som utsätter sig för allt annat vad gäller nybyggnation. Stress, jobb och stora kostnader ??? Ja, det kanske inte är mer än rätt att man får betala skatt för den "dumheten"
Nu har jag pratat med Skatteverket, och de bekräftar att min beräkning i inlägg #20 ovan skall stämma, om vi i Fastighetstaxeringen 2009 anger att huset är färdigbyggt med nybyggnadsår 2008. Dvs taxeringsvärdet för 2008 räknas *inte* om, utan det är taxeringsvärdet på tomten vid *ingången* av 2008 som utgör underlag för fastighetsskatten 1%. Det nya taxeringsvärdet avser 2009, men då blir fastighetsavgiften noll. Så nu hoppas att jag detta stämmer, för då sparar vi drygt 20 000 kr.
Vi förde också lite resonemang om när huset kan betecknas som färdigbyggt. Det skall vara i huvudsak färdigt, dvs med fungerande värme, vatten och avlopp etc så att det går att bo där. Ytskikt etc är mindre relevant, och man behöver inte ha haft slutbesiktning.
Vi förde också lite resonemang om när huset kan betecknas som färdigbyggt. Det skall vara i huvudsak färdigt, dvs med fungerande värme, vatten och avlopp etc så att det går att bo där. Ytskikt etc är mindre relevant, och man behöver inte ha haft slutbesiktning.
Redigerat:
Och det är ju en tolkningsfråga, som dessutom mer eller mindre omöjlig att kontrollera, och även av noll intresse för skatteverket i praktiken. Dvs, om det är bäst för er att flytta in sista december så är det ju bara att flytta in då (mao, skriva sig där).MagDah skrev: