Fastighetsskatt på hyran?
Har en vän som hyr en lokal och driver café. Hon hyr av en relativt nybyggd stor brf. Fick nyss höra att hon har en sjukt hög del av hyran som är fastighetsskatt!
Så av hennes rätt höga hyra i månaden är ca 20 % skatten.
Hon äger ju inte lokalen så som lägenhetsinnehavarna gör. Så min fråga är det rätt att hon ens ska ha en sån skatt pålagd hyran? Får man göra så?
Så av hennes rätt höga hyra i månaden är ca 20 % skatten.
Hon äger ju inte lokalen så som lägenhetsinnehavarna gör. Så min fråga är det rätt att hon ens ska ha en sån skatt pålagd hyran? Får man göra så?
Ja det är vanligt förekommande i lokalhyresavtal.
Oftast omförhandlar man inte hyran på lokalhyresavtal särskilt ofta. Istället har man rörliga delar som tillägg till hyran så dom indextillägg och (del av) fastighetsskatten.
Bostadshyresgäster är ju egentligen också med och betalar fastighetsskatten indirekt men den är inbakad i deras hyra. För bostadshyresavtal brukar man förhandla hyran årligen och hyresvärden försöker då få täckning för sina ökade kostnader genom högre grundhyra.
Oftast omförhandlar man inte hyran på lokalhyresavtal särskilt ofta. Istället har man rörliga delar som tillägg till hyran så dom indextillägg och (del av) fastighetsskatten.
Bostadshyresgäster är ju egentligen också med och betalar fastighetsskatten indirekt men den är inbakad i deras hyra. För bostadshyresavtal brukar man förhandla hyran årligen och hyresvärden försöker då få täckning för sina ökade kostnader genom högre grundhyra.
Ja fastighetsskatten ska ju betalas för lokalen. Lokalen finns ju där för att genom uthyrning dra in pengar till fastighetsägaren t ex för att täcka skatten som staten tar ut.
Redigerat:
Det är som sagt vanligt att man i lokalhyresavtal lägger in ett skattetillägg. Att lokalen skall stå för ex. 5% av den totala fastighetsskatten. Så under förutsättning att andelen av skatten är rimlig, så låter det rätt. Men om man ex. har 100 kvm källarlokal i ett hus med totalyta på ex. 3000 kvm, och får betala 20% av den totala fastighetsskatten, så bör man försöka förhandla om avtalet.
Det är rimligt att ha skatten som ett rörligt tillägg, om det är ett hyreskontrakt med längre löptid. Skatten kan ändras rätt kraftigt från ett år till ett annat, utan att hyreskontraktet kan ändras just då.
Det är rimligt att ha skatten som ett rörligt tillägg, om det är ett hyreskontrakt med längre löptid. Skatten kan ändras rätt kraftigt från ett år till ett annat, utan att hyreskontraktet kan ändras just då.