Det är jag inte så säker på. I vårat fall blev byggnaden som sagt var klassad som hyreslokal med en potentiell intäkt (med påföljande krav att årligen deklarera inkomsten från den eventuella näringsverksamheten). Så du ska nog inte utgå ifrån att det blir en komplementbyggnad.S Tommy66 skrev:
Jag får väl nu ställa frågan till dem (Skatteverket) helt enkelt. Om ekonomibyggnad/er blir komplementbyggnader per automatik i processen, när man begär att en näringsfastighet blir privatbostadsfastighet.useless skrev:
Bara för att veta hur jag sedan skall approacha kommunen - så att begreppen inte ställer till det i onödan.
Du söker ”Bygglov för ändrad användning från garage/stall/ladugård (beroende på vad som tidigare användning var) till bostad”. Nu vet jag inte hur stort ditt projekt blir, men på det du beskriver låter det som kommunen kommer kräva att du ska anlita en kontrollansvarig för projektet. KA hjälper dig genom projektet. Mer info finns här;
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...cessen/kontrollansvariga-och-deras-uppgifter/
Här kan du se vilka handlingar kommunen kan kräva vid ”ändrad användning”. Jag inte vet vilken kommun du bor i tog jag bara en som exempel. Kolla om det finns något liknande i din kommun.
https://www.huddinge.se/bostad-och-miljo/bygglov/ordlista-bygglov/?expand=103264#accordion-103264
Sen rekommenderar jag att du kontaktar en bygglovhandläggare på samhällsbyggnadskontoret så du får svar på som gäller i just din kommun.
Ligger byggnaden inom strandskyddat område?
Isf kan det krävas strandskydd för ändrad användning också.
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...cessen/kontrollansvariga-och-deras-uppgifter/
Här kan du se vilka handlingar kommunen kan kräva vid ”ändrad användning”. Jag inte vet vilken kommun du bor i tog jag bara en som exempel. Kolla om det finns något liknande i din kommun.
https://www.huddinge.se/bostad-och-miljo/bygglov/ordlista-bygglov/?expand=103264#accordion-103264
Sen rekommenderar jag att du kontaktar en bygglovhandläggare på samhällsbyggnadskontoret så du får svar på som gäller i just din kommun.
Ligger byggnaden inom strandskyddat område?
Isf kan det krävas strandskydd för ändrad användning också.
Att ovan påverkas av om det rör sig om permanentboende eller fritidsboende tar jag för givet. Spontant t ex mängden isolering, BDT-vattenlösning vs trekammarbrunn, o dyl.M MetteKson skrev:
Jag ser nu att jag postade fel länk när det gäller vad som kan krävas (ritningar mm) vid ansökan om ändrad användning. Här kommer en ny länk;S Tommy66 skrev:
https://www.sollentuna.se/bygga-bo--miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/andring-av-anvandning/
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Börja med bygglov för ändrad användning. Då får du reda på om du alls får göra fritidshus av det. Lov ska sökas innan förändringen sker.
Skatteverkets taxering utgår ifrån vad som är den faktiska verkligheten. Så till dem meddelar du när förändringen skett, dvs. när det verkligen är ett fritidshus. Slutbesked på bygglovet är väl en bra hållpunkt i de flesta fall.
Skatteverkets taxering utgår ifrån vad som är den faktiska verkligheten. Så till dem meddelar du när förändringen skett, dvs. när det verkligen är ett fritidshus. Slutbesked på bygglovet är väl en bra hållpunkt i de flesta fall.
Bl a ritningar då, yes.M MetteKson skrev:
På ”proffs-arkitekt”-nivå?
Finns alltså inget sådant idag, dokumenterat.
Det (att skicka in det bygglovet) kan då göras oavsett - och innan en eventuell förändring av - näringsfastighet eller privatbostadsfastighet?R Räknenisse skrev:
Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda. De måste inte vara ritade av en arkitekt och inte i CAD, du kan rita själv för hand om du vill. Det viktiga är att de är tydliga och att all info som kommunen kräver finns med.S Tommy66 skrev:
Här hittar du tips om du vill rita själv;
https://goteborg.se/wps/wcm/connect/e6339f10-7d10-4bcd-9b45-77248ed77639/Ritteknik.pdf?MOD=AJPERES
Har du kollat med kommunen om de har några gamla ritningar på fastigheten i sitt arkiv?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 916 inlägg
Jag tycker att lite grundläggande frågor har hastats förbi i tråden.
Varför är det en näringsfastighet? Är det en lantbruksfastighet på en viss storlek eller är det en gammal industrifastighet?
Hur ligger den mark du vill göra till tomtmark? Är det åker-/betesmark eller något annat?
Finns det något bostadshus på fastigheten idag, eller är det bara ekonomibyggnader (jag tolkar det som det senare)? I så fall kan ju dessa inte bli komplement till ingenting, utan det måste då finnas en huvudbyggnad också för omvandlingen till privatbostadsfastighet.
Det finns nog ännu mer att reda ut, men vi kan väl börja såhär.
Varför är det en näringsfastighet? Är det en lantbruksfastighet på en viss storlek eller är det en gammal industrifastighet?
Hur ligger den mark du vill göra till tomtmark? Är det åker-/betesmark eller något annat?
Finns det något bostadshus på fastigheten idag, eller är det bara ekonomibyggnader (jag tolkar det som det senare)? I så fall kan ju dessa inte bli komplement till ingenting, utan det måste då finnas en huvudbyggnad också för omvandlingen till privatbostadsfastighet.
Det finns nog ännu mer att reda ut, men vi kan väl börja såhär.
Svar efter bästa förmåga. (Kan inte fastighetens historik i hundra detalj, samt rookie vad gäller äga näringsfastighet.)
Jordbruks/skogsfastighet, över 20 000 kvm stor.
Åkermark nej - skulle mer säga skogsmark.
Två byggnader. Om inte jag är fel påläst så är båda idag klassade som ekonomibyggnader, så då korrekt tolkning av dig yes.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 366 inlägg
Vad är det egentligen för byggnader vi talar om?S Tommy66 skrev:
Lador från 50-talet, grisstall från 90-talet, kommersiella växthus, obebodda bostadshus...
Vad är de ursprungligen byggda för och hur användes de innan du köpte?
Och vad för sorts fastighet?
Är det en avstyckad f.d. gård, ett torp som "alltid" haft den fastighetsstorleken, specialiserad produktionsenhet av något slag, skogsskifte med ängslada/jaktkoja som skilts från övriga fastigheten.
Ny eller gammal fastighetsbildning och för vilket syfte?
Och vad är det du vill göra?
Uppföra nytt fritidshus, bygga om en ekonomibyggnad? Ska det bli en liten jaktkoja för enstaka övernattningar eller ett halvtidsbebott hus på 200+ kvm med lyxstandard? Ska "skogsbruket" vara kvar eller ska du göra allt till "tomt"? Ska ekonomibyggnaderna vara kvar?
Redigerat:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 916 inlägg
Då tolkar jag det som att fastigheten idag är typad som 122, Lantbruksenhet, bebyggd enbart med ekonomibyggnad. I teorin skulle man väl kunna få den omtypad till något i 200-serien, 213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr, kanske. Frågan blir väl mest varför man skulle vilja göra det.
Två hektar är förvisso väldigt litet för en lantbruksenhet, men stort för en villatomt. Och skulle ni vilja ta ner skogen finns det skattemässiga fördelar med att det är en näringsfastighet. Den enda nackdelen är väl egentligen att man kan behöva lära sig att deklarera ”på riktigt”. Men det är inte särskilt svårt egentligen, och tar inte många timmar per år ens om man har några fakturor per år eller rent av ett par inventarier som man skriver av på ett antal år (jag förstår att man tycker att olika saker är tråkiga, men som sagt: svårt, näe).
Det jag tolkar som det centrala i frågan är egentligen om man kan bygga om ekonomibyggnaden till bostad, och vad som krävs för det. Och där är inte typkoden det viktiga. Man får ha bostadshus på en lantbruksfastighet också. Det det istället kokar ner till är bygglov. Ligger fastigheten skilt från annan bebyggelse är kommunerna ofta inte jättesugna på att ge bygglov, då de kommer att åka på kostnader och ansvar som blir dyrt för dem (sophämtning, skolskjuts, hemtjänst osv.). Alla sådana kostnader kommer inte direkt, men de är ett potentiellt ansvar. Därför gillar man sammanhållen bebyggelse. Likaså kan det finnas hinder om marken är klassad som produktiv åkermark eller om den ligger inom strandskyddsområde. Och har kommunen tänkt detaljplanera området men inte kommit dit kan man också hamna i ett byråkratiskt limbo.
Så vilka trådar man ska börja dra i kan variera, men jag skulle i alla fall inte bry mig så mycket om just typkoden.
Två hektar är förvisso väldigt litet för en lantbruksenhet, men stort för en villatomt. Och skulle ni vilja ta ner skogen finns det skattemässiga fördelar med att det är en näringsfastighet. Den enda nackdelen är väl egentligen att man kan behöva lära sig att deklarera ”på riktigt”. Men det är inte särskilt svårt egentligen, och tar inte många timmar per år ens om man har några fakturor per år eller rent av ett par inventarier som man skriver av på ett antal år (jag förstår att man tycker att olika saker är tråkiga, men som sagt: svårt, näe).
Det jag tolkar som det centrala i frågan är egentligen om man kan bygga om ekonomibyggnaden till bostad, och vad som krävs för det. Och där är inte typkoden det viktiga. Man får ha bostadshus på en lantbruksfastighet också. Det det istället kokar ner till är bygglov. Ligger fastigheten skilt från annan bebyggelse är kommunerna ofta inte jättesugna på att ge bygglov, då de kommer att åka på kostnader och ansvar som blir dyrt för dem (sophämtning, skolskjuts, hemtjänst osv.). Alla sådana kostnader kommer inte direkt, men de är ett potentiellt ansvar. Därför gillar man sammanhållen bebyggelse. Likaså kan det finnas hinder om marken är klassad som produktiv åkermark eller om den ligger inom strandskyddsområde. Och har kommunen tänkt detaljplanera området men inte kommit dit kan man också hamna i ett byråkratiskt limbo.
Så vilka trådar man ska börja dra i kan variera, men jag skulle i alla fall inte bry mig så mycket om just typkoden.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 916 inlägg
Sant. Inget ROT-avdrag på näringsfastigheter. Men arbetet blir å andra sidan avdragsgillt (vilket bara har ett värde om man har intäkter från verksamheten också).