Driftskostnader????
Halloj,
Vi ska bygga fritidshus dar vi kommer att vara ca 1-2 manader varje ar nar vi ar hemma i Sverige. Nu undrar jag om nagon vet pa ett ungefar vilka driftskostnader samt vilka fasta kostnader man far betala per ar sa som sophamtning, fasta kostnader for el, vatten etc etc.
Tack pa forhand
Vi ska bygga fritidshus dar vi kommer att vara ca 1-2 manader varje ar nar vi ar hemma i Sverige. Nu undrar jag om nagon vet pa ett ungefar vilka driftskostnader samt vilka fasta kostnader man far betala per ar sa som sophamtning, fasta kostnader for el, vatten etc etc.
Tack pa forhand
Hej,
kommunen där huset ligger kan nog svara på många av frågorna. T ex om sophämtning. El o kostnader för det beror på vad för typ av system ni har och leverantör. Vatten beror också på. Har ni egen brunn eller kommunalt?
Kan nog svara med tusen frågor tillbaks men om det är till ngn hjälp brukar
bankerna räkna med ca 1200 kr/mån i kostnader för ett fritidshus när man gör kalkyl.
Mvh
kommunen där huset ligger kan nog svara på många av frågorna. T ex om sophämtning. El o kostnader för det beror på vad för typ av system ni har och leverantör. Vatten beror också på. Har ni egen brunn eller kommunalt?
Kan nog svara med tusen frågor tillbaks men om det är till ngn hjälp brukar
bankerna räkna med ca 1200 kr/mån i kostnader för ett fritidshus när man gör kalkyl.
Mvh
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Förstås en helt omöjlig fråga eftersom det beror på så mkt. Men ett exempel från oss kan du få:josefinm skrev:
Fritidshus i Borlänge på 45 kvm som står ouppvärmt när vi inte är där (kallställs) och jag har beräknat följande:
Samfällighetsavgift: 1500 kr/år
Vägavgift: 500 kr/år
Uppvärmning+el: 3000 kr/år (om vi är där i genomsnitt ca 45 dygn per år varav ca 20 vinter/höst)
Fastighetsskatt: Nybygge = 0
Soptömmning: Ingår i samfälligheten
VA: Ingår i samfälligheten
Tot: 5000 kr/år eller ca400 kr/månaden
/K
Vi räknade på att köpa ett fritidshus för ca 600000kr och då skule månadskostnaden med drift, underhåll, reparationer, ränta osv hamna på ca 2500kr alltså 30000/år!
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Hur räknade ni då ?skogstomten skrev:
Förresten måste jag lägga till en post på ca 800 kr/månaden för lån.
så totalen blir ca 1200 kr/mån för oss - viss skillnad.
Vi snålbygger ju iof så det kan nog lätt bli det dubbla...
Vi har inget lån på fritidshuset - men vi hade kunnat lösa motsvarande andel på vårt radhus om vi inte hade byggt fritidshus så det är nog inte mer än rätt att lägga kostnaden där
/K
Hmm jag måste nog korrigera mig själv och ÖKA kostnaden lite....
Lån på 600000kr till säg 5% ränta blir ca 1750kr/mån efter skatteavdrag. Fastighetsskatt säg åtminstone 300kr/mån. ( taxeringsvärde 360 000 eller om det nu blir tillämpligt på fritidshus med en maxbegränsning på 4500kr/år) Sophämtning ca 100kr/mån för minsta möjliga abbonemang. Avlopp, slamtömning eller vad man nu har räkna med kanske 100kr/mån. El om man behöver grundvärme på vintern för att inget ska frysa sönder kanske osv ca 400kr/mån (ca 5000kwh/år). Telefon struntar väl de flesta i idag så 0kr. Ofta är man delaktig i någon vägförening, sammfällighet eller liknande brukar vara ca 100kr/mån. Eget vatten antar vi så vi sätter driftkostnaden till 0 kr. Sen tillkommer alltid lite underhåll och reparationer även om vi räknar på väldigt enkelt utförande och billigt material så är det nog svårt att komma under 250kr/mån i snitt över en längre tidsperiod.
Vips så är vi uppe i 3000kr/mån = 36000kr/år utan att vi har räknat vidare högt om vi säger så....
Är det tex kommunalt VA så är kostnaden högre. Brunnar behöver förnyas, vattenfilter bytas, pumpar går sönder förr eller senare, tak behöver läggas om, väggar målas, panel bytas ut, verktyg och trädgårdsmaskiner kanske ska införskaffas/lagas även om det så bara är en spade, lite extra tillsynsresor för att klippa gräs och se till stället kanske behövs under året. osv
Ska vi sen räkna in att det blir ett topplån med amortering med i bilden så kan pengarna man ska lägga ut varje månad vara ännu högre.
Visst kan man räkna så att "vi ska ju inte ta några lån så vi har ingen ränta" Tja men då kanske ni har lån på villan ni skulle kunna betala av i stället eller så kan ni investera pengarna på banken.
Sen så är det många fritidshus som kostar avsevärt mer än 600000kr idag och då ser kalkylen klart annorlunda ut.
Så är det bara för två sommarveckor och en vintervecka så kan det vara ett mer ekonomiskt alternativ att hyra ett fiiiiiiiiiiint sommarhus vilket man lätt får för 6000-10000/vecka under högsäsong.
Så räknade i alla fall vi när vi funderade på att köpa fritidshus som komplement till nybyggda villan när vi flyttade från vårt underbara fritidshus med sjöläge! som vi bodde i permanent in till samhället intill!
Så nu har vi provat att hyra fritidshus ett par gånger och det har varit kanon! Rekommenderas starkt! då slipper man dessutom en massa tråkigt underhåll/byggande/gräsklippande som man kanske ändå får nog av på villan....
Lån på 600000kr till säg 5% ränta blir ca 1750kr/mån efter skatteavdrag. Fastighetsskatt säg åtminstone 300kr/mån. ( taxeringsvärde 360 000 eller om det nu blir tillämpligt på fritidshus med en maxbegränsning på 4500kr/år) Sophämtning ca 100kr/mån för minsta möjliga abbonemang. Avlopp, slamtömning eller vad man nu har räkna med kanske 100kr/mån. El om man behöver grundvärme på vintern för att inget ska frysa sönder kanske osv ca 400kr/mån (ca 5000kwh/år). Telefon struntar väl de flesta i idag så 0kr. Ofta är man delaktig i någon vägförening, sammfällighet eller liknande brukar vara ca 100kr/mån. Eget vatten antar vi så vi sätter driftkostnaden till 0 kr. Sen tillkommer alltid lite underhåll och reparationer även om vi räknar på väldigt enkelt utförande och billigt material så är det nog svårt att komma under 250kr/mån i snitt över en längre tidsperiod.
Vips så är vi uppe i 3000kr/mån = 36000kr/år utan att vi har räknat vidare högt om vi säger så....
Är det tex kommunalt VA så är kostnaden högre. Brunnar behöver förnyas, vattenfilter bytas, pumpar går sönder förr eller senare, tak behöver läggas om, väggar målas, panel bytas ut, verktyg och trädgårdsmaskiner kanske ska införskaffas/lagas även om det så bara är en spade, lite extra tillsynsresor för att klippa gräs och se till stället kanske behövs under året. osv
Ska vi sen räkna in att det blir ett topplån med amortering med i bilden så kan pengarna man ska lägga ut varje månad vara ännu högre.
Visst kan man räkna så att "vi ska ju inte ta några lån så vi har ingen ränta" Tja men då kanske ni har lån på villan ni skulle kunna betala av i stället eller så kan ni investera pengarna på banken.
Sen så är det många fritidshus som kostar avsevärt mer än 600000kr idag och då ser kalkylen klart annorlunda ut.
Så är det bara för två sommarveckor och en vintervecka så kan det vara ett mer ekonomiskt alternativ att hyra ett fiiiiiiiiiiint sommarhus vilket man lätt får för 6000-10000/vecka under högsäsong.
Så räknade i alla fall vi när vi funderade på att köpa fritidshus som komplement till nybyggda villan när vi flyttade från vårt underbara fritidshus med sjöläge! som vi bodde i permanent in till samhället intill!
Så nu har vi provat att hyra fritidshus ett par gånger och det har varit kanon! Rekommenderas starkt! då slipper man dessutom en massa tråkigt underhåll/byggande/gräsklippande som man kanske ändå får nog av på villan....
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Hade vi haft villa, och särskilt en nybyggd så hade vi inte köpt, och definitivt inte byggt ngt fritidshus.
Ett hus räcker att ta hand om
/K
Ett hus räcker att ta hand om
/K
Hej allihop,
Tack for alla svar. Sag att jag gett valdigt lite information nar jag skrev inlagget.
Vi har kommunalt vatten & avlopp. Ingen telefon. Huset ar pa ca 80m2 med golvvarme samt ett loft pa ca 20m2.
Sjalva kommer vi formodligen att vara dar ca 3 veckor per ar men kanske hyr ut det lite.
Ar det nagon som vet hur det funkar med uthyrning i Sverige? Hyr man ut det privat eller? Maste man deklarera inkomsten?
Tack for alla svar. Sag att jag gett valdigt lite information nar jag skrev inlagget.
Vi har kommunalt vatten & avlopp. Ingen telefon. Huset ar pa ca 80m2 med golvvarme samt ett loft pa ca 20m2.
Sjalva kommer vi formodligen att vara dar ca 3 veckor per ar men kanske hyr ut det lite.
Ar det nagon som vet hur det funkar med uthyrning i Sverige? Hyr man ut det privat eller? Maste man deklarera inkomsten?
Självbyggare
· Stockholm
· 8 592 inlägg
Man kan hyra ut privat eller genom ngn firma som kan sköta allt eller delar av uthyrningen/annonsering/städning etc- dom tar betalt därefter förstås.josefinm skrev:
Man skall deklarera alla inkomster i Sverige om man bor/dvs är skriven i Sverige - sedan finns det regler för när en inkomst inte är beskattningsbar etc. Om man gör detta i praktiken är en annan sak. Handlar det omk ett par tusenlappar per år så kommer det aldrig att kollas.
/K