Tråkigt och dåligt givetvis. Men ni kan inte göra mer än att påpeka flagranta fel för mäklaren. Vad som händer sedan kan ni inte påverka.P pappaM skrev:
Och sedan får ni rannsaka vad ni tycker huset är värt för er med de kända felen. 15k i avvikelse ger 150k om ni bor i 10 år. Bestäm om huset klickar i alla era boxar i övrigt och om ni vill ha det med den kalkylen.
Det är också troligt att fler spekulanter än ni räknar på sina kommande faktiska kostnader och förutsätter att annonsen bara är ungefärlig. Så kanske trissas inte priset upp så mycket som ni tror. En fastighet drar en massa olika kostnader och jag anar att många sätter sig in i det på ett annat sätt en när man budar på en modern enrumslägenhet.
Om ni tycker driftskostnaderna verkar bli för dyra så kan ni släppa huset och leta vidare.
Kort sagt, bestäm vad huset är värt för just er med alla kända förutsättningar. Ni kan tyvärr inte få rättvisa mot alla andra spekulanter.
Apropå info som mäklare presenterar - kollade på en bättre sommarstuga för två veckor sedan som presenterades som ”vinterbonad”.
Vid min kontroll så saknades isolering i golvet och på vinden låg det bara 95mm isolering.
Precis som i TS fall så påverkar detta priset om en budgivare saknar den kunskapen.
Vid min kontroll så saknades isolering i golvet och på vinden låg det bara 95mm isolering.
Precis som i TS fall så påverkar detta priset om en budgivare saknar den kunskapen.
Besserwisser
· Kungälv
· 21 inlägg
Nej, det där stämmer inte. Mäklaren är skyldig att vidarebefordra uppgifter från säljaren. Mäklaren är inte skyldig att säkerställa att informationen är korrekt.Krilleman skrev:
Om informationen inte är uppenbart felaktig har mäklaren ingen anledning att ifrågasätta den.
Skulle det i efterhand visa sig att informationen var felaktig kan köparen kräva ersättning eller skadestånd av säljaren.
Mvh Joakim
Det är jag tveksam till. Under mina första 15 år i mitt förra hus så var det i princip 0 underhållskostnad.E etxgmg skrev:
Man måste vara realistisk. Själv skulle jag se på följande:
1. När är huset byggt?
2. Vilken teknisk konstruktion användes? (T ex stomkonstruktion, tak, antal våningar, sutterräng osv.)
3. Vilka väsentliga renoveringar har gjorts och när?
4. Vid noggrann egen inspektion av huset, vad är uppfattningen om kvalitet och risker jämfört med 1, 2 och 3 ovan? Vad man kan förvänta sig skiljer sig stort vad gäller 1 och 2 ovan.
5. Baserat på 1 och 2 och i varierande grad på 3 kan man få en ungefärlig framtida drifts- och underhållskostnad.
6. Många kostnader får man enklast och tillförlitligt ifrån t ex kommun och elnätsbolaget.
7. Uppgifter från säljare/mäklare är sekundärt intressant jämfört med 1 - 6 ovan. Det enda som är intressant är uppseende höga driftskostnader i förhållande till 1 - 4 ovan. Där måste man undersöka närmare.
Man måste inse att det är stor skillnad på vad man kan förvänta sig i ett hus från t ex 1965 och ett från 2015. Framför allt vad gäller isolering och ventilation.
Några spridda ideer:
- Om visningen är mitt i vintern: ta med värmekamera och kontrollera huset utifrån (värmeläckor = isolering saknas).
- Om det har regnat mycket dagarna innan visningen kolla tomten runt huset efter vattenpölar (dålig dränering).
- Titta noga på taket, ser det orört ut eller utbytt uniformt, dvs hela taket? Eller är det delvis utbytt? I det senare fallet bör man undersöka orsaken noggrannt.
1. När är huset byggt?
2. Vilken teknisk konstruktion användes? (T ex stomkonstruktion, tak, antal våningar, sutterräng osv.)
3. Vilka väsentliga renoveringar har gjorts och när?
4. Vid noggrann egen inspektion av huset, vad är uppfattningen om kvalitet och risker jämfört med 1, 2 och 3 ovan? Vad man kan förvänta sig skiljer sig stort vad gäller 1 och 2 ovan.
5. Baserat på 1 och 2 och i varierande grad på 3 kan man få en ungefärlig framtida drifts- och underhållskostnad.
6. Många kostnader får man enklast och tillförlitligt ifrån t ex kommun och elnätsbolaget.
7. Uppgifter från säljare/mäklare är sekundärt intressant jämfört med 1 - 6 ovan. Det enda som är intressant är uppseende höga driftskostnader i förhållande till 1 - 4 ovan. Där måste man undersöka närmare.
Man måste inse att det är stor skillnad på vad man kan förvänta sig i ett hus från t ex 1965 och ett från 2015. Framför allt vad gäller isolering och ventilation.
Några spridda ideer:
- Om visningen är mitt i vintern: ta med värmekamera och kontrollera huset utifrån (värmeläckor = isolering saknas).
- Om det har regnat mycket dagarna innan visningen kolla tomten runt huset efter vattenpölar (dålig dränering).
- Titta noga på taket, ser det orört ut eller utbytt uniformt, dvs hela taket? Eller är det delvis utbytt? I det senare fallet bör man undersöka orsaken noggrannt.
Besserwisser
· Kungälv
· 21 inlägg
Om mäklaren uppgivit uppgifter som inte kommer från säljaren sker följande:S Sir Duke skrev:
1. Köparen kräver ersättning eller skadestånd av säljaren för de felaktiga uppgifterna.
2. Säljaren kräver ersättning i sin tur av mäklaren.
Mvh Joakim Ryttersson
Njaa, Det är väl då det hamnar mellan stolarna. Säljaeen har inget ansvar för uppgifter som inte kan visas att de kommer från säljaren. Mäklaren påstår alltid att uppgifterna kommer från säljaren, säljaren blånekar. Då är det stor risk att köparen sitter med svartepetter. Men just därför skall man helst se till att mäklarprospektet som beskriver huset skall tas med som en bilaga till köpekontraktet. Då har säljaren formellt godkänt uppgifterna i prospektet. Och kan bli skadeståndsskyldig om det inte stämmer.
Besserwisser
· Kungälv
· 21 inlägg
Du har helt rätt i att om uppgifterna från mäklaren är muntliga kan det bli problem med bevisningen av vem som har sagt vad. Jag syftade på uppgifter som står i objektbeskrivningen eller som uppenbart kommer från säljaren.H hempularen skrev:
Mvh Joakim
Jo men även om det står i objektbeskrivningen, så kan säljaren i många fall hävda att de inte sett/läst beskrivningen. Mäklaren påstår att uppgifterna kommer ifrån säljaren, säljaren blånekar. Men om beskrivningen tas med som bilaga i köpekontraktet, eller man på annat sätt kan visa att säljaren sett och godkänt innehållet, så kan säljaren bli ansvarig för uppgifterna.