Döda ett pantbrev?
Har köpt en fastighet på landet under 2015.
2014 sålde förre ägaren av lite skog. Bra att skogen var borta ur bilden när vi köpte fastigheten,
eftersom vi inte får äga skog.
Mäklaren upplyste oss om att det fanns ett outnyttjat pantbrev på vår fastighet.
Nu vill vi ta ett litet lån för att ändra uppvärmningssystem.
Då säger banken att vi måste tillsammans med köparna av skogsandelen, begära dödande av pantbrevet. Därefter kan vi ta ut nytt pantbrev för det värde vi vill låna av banken.
Kan köparna av skogsandelen sätta sig på tvären och på det viset omintetgöra vår plan på att
ändra uppvärmning?
Skulle inte mäklaren ha upplyst oss om att pantbrevet på detta vis var utanför vår kontroll?
DET framgick aldrig av informationen från mäklaren och inte heller av köpehandlingen.
2014 sålde förre ägaren av lite skog. Bra att skogen var borta ur bilden när vi köpte fastigheten,
eftersom vi inte får äga skog.
Mäklaren upplyste oss om att det fanns ett outnyttjat pantbrev på vår fastighet.
Nu vill vi ta ett litet lån för att ändra uppvärmningssystem.
Då säger banken att vi måste tillsammans med köparna av skogsandelen, begära dödande av pantbrevet. Därefter kan vi ta ut nytt pantbrev för det värde vi vill låna av banken.
Kan köparna av skogsandelen sätta sig på tvären och på det viset omintetgöra vår plan på att
ändra uppvärmning?
Skulle inte mäklaren ha upplyst oss om att pantbrevet på detta vis var utanför vår kontroll?
DET framgick aldrig av informationen från mäklaren och inte heller av köpehandlingen.
Mäklare skall absolut upplysa om pantbreven och hur dessa ser ut om det är gamla fysiska pantbrev som skall dödas så är det en långdragen process. Det är hos inskrivningsmyndigheten på Lantmäteriet man gör detta. Det finns tillgång på nätet gör det fort för innan deras handläggningstid är klar kan inte pantbreven Kungöras i dagspressen eller https://poit.bolagsverket.se/poit/PublikPoitIn.do därefter är det tror det var 6 månader och öm ingen då gjort anspråk på panten så dödas pantbrevet och då kan man välja att antingen fullfölja dödandet eller låta dom leva vidare vilket är billigast kostar endast "stämpelavg".Före detta ägare kan inte motsätta sig detta tvärt om så är det han som skall genomföra detta innan försäljningen nu vet du inte om dessa är belånade och att det kan komma krav på pengar från den som innehar dessa. Redan vid fastighetsaffären bör man kräva att motsvarande belopp insättes av säljaren på ett spärrat konto, och då är det hela pantbrevets belopp + en procentsats av densamma minns inte i dagläget men tror det var ca 10% av beloppet.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 471 inlägg
Ring Lantmäteriet och fråga hur du ska gå tillväga.
Är det något som är specialkonstigt på grund av att den ursprungliga fastigheten som pantbreven togs ut på har ändrats så borde de kunna berätta vad det innebär för processen också.
Är det något som är specialkonstigt på grund av att den ursprungliga fastigheten som pantbreven togs ut på har ändrats så borde de kunna berätta vad det innebär för processen också.
Pantbrevet är INTE belånat och är en s.k. datahandling.
Kruxet verkar vara ett fastighetsbildningen som existerade då pantbrevet togs ut, bestod av en tomt med hus (som vi köpte...) och en tomt med skog (som såldes 2014 till en för oss helt okänd person).
Enligt banken så kräver Lantmäteriet att vi OCH ägarna till skogen, gemensamt skall begära att pantbrevet skall dödas.
Som luttrad konspirationsteoretiker så undrar jag över om skogsägarna kan neka att skriva på denna begäran.
I så fall - vad gör vi då?
Kruxet verkar vara ett fastighetsbildningen som existerade då pantbrevet togs ut, bestod av en tomt med hus (som vi köpte...) och en tomt med skog (som såldes 2014 till en för oss helt okänd person).
Enligt banken så kräver Lantmäteriet att vi OCH ägarna till skogen, gemensamt skall begära att pantbrevet skall dödas.
Som luttrad konspirationsteoretiker så undrar jag över om skogsägarna kan neka att skriva på denna begäran.
I så fall - vad gör vi då?
Redigerat:
Då är det något väldigt speciellt eller så är inte delningen av fastigheten korrekt, det kan inte finnas ett pantbrev till två olika fastigheter med olika ägare. Det är väl därför som någon kräver dödande av pantbrev för att det är felaktigt.
Du skriver;
Enligt banken så kräver Lantmäteriet att vi OCH ägarna till skogen, gemensamt skall begära att pantbrevet skall dödas.
Tror inte banken kräver någonting av det. Banken lånar helt enkelt inte ut pengar om inte alla sedvanliga handlingar är i ordning. Du bör nog gå försiktigt fram om du oroas av att ägarna till skogen ev. skulle bråka. Någonting är inte rätt i denna affär och det kan kosta dig motsvarande pantbrevets värde om du har otur och skogsägarna belånar sig med dessa pantbrev. Din fastighet (huset) den andra fastigheten (skogen) skall ha olika fastighetsbeteckning. Det skall då vara den fastighetsbeteckning som står i pantbrevet gäller för ägaren av pantbrevet.
Men kontakta Inskrivningsmyndigheten på Lantmäteriet och begär skriftligt på vilka åtgärder som krävs för att det skall bli rätt
Du skriver;
Enligt banken så kräver Lantmäteriet att vi OCH ägarna till skogen, gemensamt skall begära att pantbrevet skall dödas.
Tror inte banken kräver någonting av det. Banken lånar helt enkelt inte ut pengar om inte alla sedvanliga handlingar är i ordning. Du bör nog gå försiktigt fram om du oroas av att ägarna till skogen ev. skulle bråka. Någonting är inte rätt i denna affär och det kan kosta dig motsvarande pantbrevets värde om du har otur och skogsägarna belånar sig med dessa pantbrev. Din fastighet (huset) den andra fastigheten (skogen) skall ha olika fastighetsbeteckning. Det skall då vara den fastighetsbeteckning som står i pantbrevet gäller för ägaren av pantbrevet.
Men kontakta Inskrivningsmyndigheten på Lantmäteriet och begär skriftligt på vilka åtgärder som krävs för att det skall bli rätt
Alltihop har varit en fastighet från början. Pantbrevet har gällt hela fastigheten - huset samt skogen. Dom ingående delarna har fastighetsnummer som är indexerade under det ursprungliga fastighetsnumret.
Vid försäljningen av skogen skulle förre ägaren ha dödat det outnyttjade pantbrevet men gjorde aldrig så.
Enligt banken kan inte pantbrevet utnyttjas med mindre än att ägarna till samtliga "index"-delar av fastigheten skriver under. Det är därför samtliga ägare nu måste begära dödande av pantbrev - gemensamt. Vi som har köpt huset och
dom som köpt skogen. Var för sig kan vi inte åstadkomma någonting med pantbrevet. Vare sig låna pengar med det som säkerhet eller döda det. Jag känner mig minst sagt förtretad över att inte mäklaren hade koll på detta för hade dom sagt hur det var så hade vi backat ur affären. Så hade förre ägaren fått se till att ordna med Lantmäteriet innan han satte ut huset till försäljning. På detta vis sitter vi med ett hus som vi inte kan belåna och det var inte riktigt vad vi tänkt oss.. Slutsatsen man drar är ju att den "långtgående undersökningsplikten" inbegriper att beställa utskrifter av Datapantbrev hos Lantmäteriet. Kanske också nyttja deras "forskningstjänst" till ett pris av 450:-/ timme för att leta igenom gamla analoga arkiv. Samt annonsera i POiT efter gömda och glömda pantbrev. Eller hur man nu skall bete sig?
Vid försäljningen av skogen skulle förre ägaren ha dödat det outnyttjade pantbrevet men gjorde aldrig så.
Enligt banken kan inte pantbrevet utnyttjas med mindre än att ägarna till samtliga "index"-delar av fastigheten skriver under. Det är därför samtliga ägare nu måste begära dödande av pantbrev - gemensamt. Vi som har köpt huset och
dom som köpt skogen. Var för sig kan vi inte åstadkomma någonting med pantbrevet. Vare sig låna pengar med det som säkerhet eller döda det. Jag känner mig minst sagt förtretad över att inte mäklaren hade koll på detta för hade dom sagt hur det var så hade vi backat ur affären. Så hade förre ägaren fått se till att ordna med Lantmäteriet innan han satte ut huset till försäljning. På detta vis sitter vi med ett hus som vi inte kan belåna och det var inte riktigt vad vi tänkt oss.. Slutsatsen man drar är ju att den "långtgående undersökningsplikten" inbegriper att beställa utskrifter av Datapantbrev hos Lantmäteriet. Kanske också nyttja deras "forskningstjänst" till ett pris av 450:-/ timme för att leta igenom gamla analoga arkiv. Samt annonsera i POiT efter gömda och glömda pantbrev. Eller hur man nu skall bete sig?
Mäklaren har väldigt få formella skyldigheter i en fastighetsaffär. Men just att utreda vilka panter som finns är en av dessa väldigt få saker en mäklare är skyldig att göra.
Aldeles oavsett om det går bra eller inte med pantbrevet så bör du anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen. Det här beteendet från mäklaren är långt under minimum kraven. Det är också så att OM det går dåligt med pantbrevet, så att du förlorar värdet pga. det här, så kan mäklaren bli skadeståndsskyldig. Mäklaren kan dessutom bli ersättningsskyldig för det kostnader du nu drar på dig för dödande av pantbrevet, några hundralappar eller mer gissar jag att det kostar.
Aldeles oavsett om det går bra eller inte med pantbrevet så bör du anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen. Det här beteendet från mäklaren är långt under minimum kraven. Det är också så att OM det går dåligt med pantbrevet, så att du förlorar värdet pga. det här, så kan mäklaren bli skadeståndsskyldig. Mäklaren kan dessutom bli ersättningsskyldig för det kostnader du nu drar på dig för dödande av pantbrevet, några hundralappar eller mer gissar jag att det kostar.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 2 471 inlägg
Är lantmäteriförrättningen helt avslutad? Kan det vara något med det som spökar?aenget08 skrev:
Skulle vara bra att veta vad som står i fastighetsregistret. Kanske någon här har tillgång till det och kan kolla om du lämnar fastighetsbeteckningen?
Borde framgå på köpeavtalet också, står där något i stil med "del av fastigheten XX" eller hänvisning till kartbild med gränsen mellan er del och skogen?
Största sannolikheten är att det är administrativ formalia av något slag och kommer att lösa sig.
Lantmäteriförrättningen är avslutad, dock pågår en omarrondering av div. skogsmark. Man rensar upp i tillfartsvägar, diken mm. Somliga får några m3 virke - andra förlorar motsvarande. Dom som förlorar i stoleksordningen 700:- sätter sig så klart på tvären och därför tidsutdräkten som nu är inne på sjunde året... Påverkar inte vårt fall eftersom dom fastigheter pantbrevet berör inte omfattas av omarronderingen.
Hoppas Räknenisse har rätt i att det rör sig om administrativ formalia och att vi kan få det här pantbrevet dödat så snart som möjligt.
Hoppas Räknenisse har rätt i att det rör sig om administrativ formalia och att vi kan få det här pantbrevet dödat så snart som möjligt.
Låter konstigt att banken inte kan ge er lån och beställa nya pantbrev under tiden som dödandet av det gamla sker. Speciellt inte om det rör sig om små belopp. Hur stort/litet är beloppet på det första pantbrevet?
Bef. pantbrev är på 100.000
Om man ägnar sig åt reflekterat tänkande, så borde själva upplägget göra pantbrevet redundant: 2 fastigheter har skapats ur 1 fastighet som ursprungligen utgjorde säkerheten i ett pantbrev.
Varje åtgärd med utgångspunkt i pantbrevet kräver nu underskrift av ägarna till 2 separata fastigheter.
Hur kan pantbrevet fortfarande ha giltighet?
Om man ägnar sig åt reflekterat tänkande, så borde själva upplägget göra pantbrevet redundant: 2 fastigheter har skapats ur 1 fastighet som ursprungligen utgjorde säkerheten i ett pantbrev.
Varje åtgärd med utgångspunkt i pantbrevet kräver nu underskrift av ägarna till 2 separata fastigheter.
Hur kan pantbrevet fortfarande ha giltighet?
Det anses kunna vara giltigt genom att ligga som pant för ett lån. Visserligen skall det inte kunna vara möjligt iom. omständigheterna.aenget08 skrev:
Även om det är en administrativ trivialitet, så kan det ta ett tag och kosta en del att döda pantbrevet. På den tiden pantbrev var fysiska dokument tog det ca. 1 år att genomföra ett dödande. Numera borde det gå snabbare.
Redigerat:
Medlem
· Västernorrland
· 12 029 inlägg
fast en som sitter på ett fysiskt pantbrev, ett gammalt sådant alltså lär ju inte i sin tur kunna använda det om tomterna ändrats eller sålts så oron är nog ganska obefogad. Även om bankerna vill röja upp bland sånt här så måste man väl ändå kunna anse att det gamla är ogiltigt.
Hos Lantmäteriet ser jag att vi är ägare till vår fastighet och dom som köpte skogen är ägare till sin fastighet.
Att dessa två fastigheter "hörde ihop" när pantbrevet togs ut 1991 kan väl inte påverka hur banken beslutar om nytt pantbrev till oss på vår fastighet?
Har det att göra med någon sorts rangordning mellan pantbreven inbördes? Har för mig att jag hört något om "pantbrev i bästa läge.." eller är det fredags-whiskeyn som talar?
(Aj f-n, det är visst bara måndag idag, oh well...)
Att dessa två fastigheter "hörde ihop" när pantbrevet togs ut 1991 kan väl inte påverka hur banken beslutar om nytt pantbrev till oss på vår fastighet?
Har det att göra med någon sorts rangordning mellan pantbreven inbördes? Har för mig att jag hört något om "pantbrev i bästa läge.." eller är det fredags-whiskeyn som talar?
(Aj f-n, det är visst bara måndag idag, oh well...)
Whiskey, vilken sort? 
Ja, det gamla pantbrevet räknas som nr 1 fortfarande så länge det finns kvar blir nästa nr 2 med näst bästa rätt. Dock kan ni nog övertala banken att få låna om ni ber snällt och får underskrift av den andra ägaren att döda det gamla pantbrevet.
Ja, det gamla pantbrevet räknas som nr 1 fortfarande så länge det finns kvar blir nästa nr 2 med näst bästa rätt. Dock kan ni nog övertala banken att få låna om ni ber snällt och får underskrift av den andra ägaren att döda det gamla pantbrevet.