Djävulens Attefallshus

[Rolle314]

Hyr ut nästan hela lägenheten. Behåll ett rum eller en garderob. På så sätt har du rätt att gå in till ditt rum eller garderob och kan på vägen se hur det ser ut i lägenheten.
Då kan man agera tidigare, om något missköts.

 

[andreascarlsson]

Just det. Kända för att hjälpa oskyldiga husägare som får sina stugor ockuperade..

Självklart, om man betalar för deras tjänster så…

 

[Farstatjej90]

Självklart, om man betalar för deras tjänster så…

Ett säkert jättebra tips som aldrig har några oförutsedda konsekvenser.

 

[Hoajajajbuff]

Du kan ju ”sälja” skulden till närmsta motorklubb ..
Får man fråga vad det kostade dig? Låter ju nästan som att köpa ett nytt hus.

Målning, tak, grund, värmepump, och en del andra saker gick nog på 250,000.

Hyresskulden + skador ligger på ungefär 70,000

 

[Hoajajajbuff]

För att få bort doft/stank så är faktiskt en ozon fläkt otroligt bra. Känner du någon som jobbar på en större bilverkstad så fråga om man kan få hyra en av deras rejäla över en helg. Låt den stå på hela helgen där det är som värst. Det funkade för mig med just kattdoft eller ammoniak stank efter vad som måste ha varit 37 katter, i alla fall av stanken att döma.

Vilken bra ide! Allt verkar ok nu så hoppas jag aldrig kommer att behöva använda den ... 😂.

 

[Hoajajajbuff]

Min tanke var närmast att efter kontraktstiden löpt ut så är det i så fall olaga intrång och kan hanteras av polis.

Så enkelt är det tyvärr inte. Allt går via kronofogden och hyresgästen måste till och med delges vid alla ingrepp, även om kontraktet har upphört att gälla men de fortfarande bor kvar.

 

[Hoajajajbuff]

Uppdatering: Nu är i Attefallshuset uthyrt igen ... 😂. Via en förmedling som erbjuder hyresgaranti. Har en plan för vad jag ska göra om hyresgästerna inte sköter sig. Hoppas på det bästa!

 

[hempularen]

hyresgästen måste till och med delges vid alla ingrepp, även om kontraktet har upphört att gälla

Det är iofs. rätt rimligt. För att hyresvärden anser att kontraktet upphört, behöver ju inte betyda att det är så, om man läser lagen. För rättsäkerheten är det viktigt att sakfrågan prövas ev en domstol/myndighet, innan praktiska åtgärder som avhysning görs.

 

[Mikael_L]

Tack för din historia.
Jag faller in i kören, den var fantastiskt bra skriven.

 

[Jag på fågelnästet]

Köpte mitt första hus för några år sen. På tomten stod ett Attefallshus. På visningen gick jag igenom huset noga, men tog bara en snabb titt på attefallshuset. Det var två år gammalt och såg fräscht ut. Tänkte inte mer på det.

Efter köpet användes Attefallshuset mest som lager. Då såg jag att det inte var målat ordentligt. Slarvigt, men inget konstigt. Jag skrapade, grundmålade och målade. Klart! Trodde jag.

Sen blåste takpappen bort. Inget konstigt. Jag anlitade en takläggare som satte på ett plåttak. Dyrt, men snyggt. Livet lekte.

Så började jag fixa huset till gäststuga. Satte in en TV. Då såg jag att huset lutade. Inte mycket, men ändå. Sättningar i grunden. Huset stod på markskruv i lerjord. Blä!

När jag rev lite av altanen blev det värre. Ett hörn av huset höll på att falla igenom regelverket. Grunden som tidigare ägarna byggt var för stor. Huset som lyfts dit stod alltså inte helt på ramen. Efter diskussioner med flera företag blev det ny grund. Nytt startbesked. Huset lyftes över. Dyrt. Ännu dyrare när ROT-avdraget nekades.

Nu stod huset på riktiga plintar. Allt såg bra ut. Tills nästa vår. Den nya grunden hade också satt sig. Som tur var verkar det ha stannat. Lite strul med vatten och avlopp, men inget som inte kunde lösas med pengar. Hoppet återvände.

Jag bestämde mig för att hyra ut huset för att täcka kostnaderna. Hittade en hyresgäst. Han flyttade in. Betalade hyran i tid. En gång. Sen slutade han. Massor av påminnelser. Han struntade i det. Jag sade upp kontraktet. Tiden gick ut. Han flyttade inte. Jag ansökte om avhysning hos Kronofogden. Långsamt! Nio månader efter sista betalningen blev han vräkt.

Till slut fick jag tillbaka huset. Total misär. Rökförbudet hade han tolkat som att det bara gällde tobak. Tyngre droger gick tydligen bra. Det stank katt i hela huset. Låset var trasigt. Kranen i köket satt löst och den i badrummet läckte. Plastmattorna var missfärgade av intorkad kattavföring. Soffa och säng var bara att kasta. Tar gärna emot husmorstips för att få bort lukt av katt och rökheroin.

Kontaktade IF för att kolla om uthyrningsförsäkringen täckte några av skadorna eller de försvunna nycklarna. Snabbt, automatiserat svar: nej. Försöker fortfarande komma ihåg varför jag tecknade en försäkring som inte täcker skador eller försvunna saker. Misslyckas.

Över till nutid. Sista tiden har jag ägnat åt att sanera och städa. Attefallshuset börjar så sakteliga bli beboeligt igen. Jag har lagt ut en ny uthyresannons och tänker i mitt stilla sinne: vad händer nästa gång? Mycket, men inte allt, av det som hänt visar bara mina egna bristande kunskaper. Ångrar fortfarande inte mitt första husköp! Jag har i alla fall lärt mig en hel del:

• Hyr ut via en förmedling som har hyresgaranti.
• Ha en plan för hur du ska agera om hyresgästen inte sköter sig. Kronofogden är väldigt långsam. Det finns massor du inte får göra, som att byta lås. Andra saker är inte uttryckligen förbjudna, som att stänga av el.
• Ha en rutin för att kolla huset, t.ex. inkludera städning i hyran och sköt det själv eller via städföretag.
• Om en hyresgäst inte betalar, räkna inte med att någonsin få tillbaka de pengarna.
• Det är enkelt att sätta in ett krav på hemförsäkring i hyresavtalet, men man måste kolla att hyresgästen faktiskt fortsätter betala den.
• Och viktigast av allt: om en regel är för kort när man bygger en grund, då är det bara att skarva … 😭.

Älskar människor som ser positivt på saker och ting, att inte ge upp är en styrka.
Ditt sätt att skriva samt bearbeta "djävulshuset" är för mig något som ger mig styrka.
Tack för ditt inlägg och nu kommer det säkert bli bra hädanefter.

 

[Kapsyl]

Uppdatering: Nu är i Attefallshuset uthyrt igen ... 😂. Via en förmedling som erbjuder hyresgaranti. Har en plan för vad jag ska göra om hyresgästerna inte sköter sig. Hoppas på det bästa!

Med kallhyra hoppas jag?

 

[Mats-S]

Det är inte den kapitalstarkaste gruppen. Numera så letar jag efter hyresgäster som naturligt faller in i den gruppen såsom studenter etc. Är mer skeptisk mot personer som livs/karriärmässigt borde ha ett mer permanent och ordnat boende. Kanske orättvist men vad gör man?

Ingen garanti om det är till synes välordnade städade personer som hyr din villa.

Min svåger och syster hyrde ut deras villa på 3 år till en familj med högutbildade akademiker när de jobbade utomlands.
Svågern kom hem först, ringde mig och sa bara "kom över, du måste kolla på det här ..."

Huset var totalt trashat, TOTALT!!! Har ALDRIG sett något värre i mitt liv. Totalrenovering var det som gällde, inte en enda krona i ersättning från företaget som förmedlade uthyrningen och skar emellan på hyran varje månad som försäkring på att allt var ok.
Som min svåger sa, enda trösten är att man har ett hus att komma till (efter akut renovering) så man slipper jaga nytt boende i Sverige ...

Så räkna inte med någon ersättning när ni hyr ut till okända människor. Och det är inte endast tvivelaktiga personer som trashar, det enda säkra är nog att hyra ut till nära bekanta som man har en personlig koppling till.

 

[sysmali]

Huset var totalt trashat, TOTALT!!! Har ALDRIG sett något värre i mitt liv. Totalrenovering var det som gällde, inte en enda krona i ersättning från företaget som förmedlade uthyrningen och skar emellan på hyran varje månad som försäkring på att allt var ok.

Jobbig situation. Men fattar inte det fetade. Din svåger hyrde ut till ett föremedlingsföretag - hade inte dom någon försäkring?

 

[Jehu]

Jag är gift med en japansk kvinna och när min mor var tvungen att under en period uppehålla sig på annan ort så hyrde hon ett rum på denna andra ort och fick via en hyresförmedling kontakt med folk som ville hyra hennes lägenhet under de två år som hon skulle vara borta. Hon tog bort en del dyra tavlor som hon satte i en låda i sitt vindsförråd och satte upp några enkla tavlor på deras plats. Hon tog också bort och lagrade i vindsförrådet en del annat värdefullt och när hon fick listan över folk som ville hyra hennes lägenhet så fastnade hon för en japansk student. Japaner hade hon ju erfarenhet av, hennes son var ju gift med en och japaner var ju rejält folk, artiga, belevade, trevliga och pålitliga. Eftersom han var student ville min mor inte ta ut mer i hyra än nödvändigt, det räckte ju med att hon fick hyran betald.
Han betalade de överenskomna tre månadernas hyra och flyttade in samma dag som min mor reste iväg och allt var frid och fröjd men så kom ingen mera hyra. Min mor hörde av sig till sin hyresgäst som genast bad om ursäkt och betalade den felande hyran. Efter ungefär ett år slutade han att betala och det gick inte att få tag på honom längre. Han svarade inte på telefon och goda grannar som ringde på fick inget svar. Min bror försökte kontakta honom men det gick inte så min mor kontaktade hyresförmedlingen som inte heller lyckades få kontakt med honom. Men så kom dagen då min mor flyttade tillbaka.
Inne i lägenheten var det kaos, ostädat, massor av disk i köket och massor av saker fattades, vindsförrådet var uppbrutet och i stort sett tomt. En polisanmälan gjordes och den japanske studenten efterlystes men det konstaterades att han hunnit lämna landet.Eftersom min mor inte kunde bevisa att hyresgästen inte fått någon nyckel till vindsförrådet vägrade försäkringsbolaget betala ut ersättning för de förlorade tavlorna och värdesakerna.
Istället för betalad hyra hade hon förlorat drygt hundratusen plus att hon ju tvingades betala den hyra hennes hyresgäst inte betalat.

Svårt ta referenser på en japan.

 

[PEmde]

Köpte mitt första hus för några år sen. På tomten stod ett Attefallshus. På visningen gick jag igenom huset noga, men tog bara en snabb titt på attefallshuset. Det var två år gammalt och såg fräscht ut. Tänkte inte mer på det.

Efter köpet användes Attefallshuset mest som lager. Då såg jag att det inte var målat ordentligt. Slarvigt, men inget konstigt. Jag skrapade, grundmålade och målade. Klart! Trodde jag.

Sen blåste takpappen bort. Inget konstigt. Jag anlitade en takläggare som satte på ett plåttak. Dyrt, men snyggt. Livet lekte.

Så började jag fixa huset till gäststuga. Satte in en TV. Då såg jag att huset lutade. Inte mycket, men ändå. Sättningar i grunden. Huset stod på markskruv i lerjord. Blä!

När jag rev lite av altanen blev det värre. Ett hörn av huset höll på att falla igenom regelverket. Grunden som tidigare ägarna byggt var för stor. Huset som lyfts dit stod alltså inte helt på ramen. Efter diskussioner med flera företag blev det ny grund. Nytt startbesked. Huset lyftes över. Dyrt. Ännu dyrare när ROT-avdraget nekades.

Nu stod huset på riktiga plintar. Allt såg bra ut. Tills nästa vår. Den nya grunden hade också satt sig. Som tur var verkar det ha stannat. Lite strul med vatten och avlopp, men inget som inte kunde lösas med pengar. Hoppet återvände.

Jag bestämde mig för att hyra ut huset för att täcka kostnaderna. Hittade en hyresgäst. Han flyttade in. Betalade hyran i tid. En gång. Sen slutade han. Massor av påminnelser. Han struntade i det. Jag sade upp kontraktet. Tiden gick ut. Han flyttade inte. Jag ansökte om avhysning hos Kronofogden. Långsamt! Nio månader efter sista betalningen blev han vräkt.

Till slut fick jag tillbaka huset. Total misär. Rökförbudet hade han tolkat som att det bara gällde tobak. Tyngre droger gick tydligen bra. Det stank katt i hela huset. Låset var trasigt. Kranen i köket satt löst och den i badrummet läckte. Plastmattorna var missfärgade av intorkad kattavföring. Soffa och säng var bara att kasta. Tar gärna emot husmorstips för att få bort lukt av katt och rökheroin.

Kontaktade IF för att kolla om uthyrningsförsäkringen täckte några av skadorna eller de försvunna nycklarna. Snabbt, automatiserat svar: nej. Försöker fortfarande komma ihåg varför jag tecknade en försäkring som inte täcker skador eller försvunna saker. Misslyckas.

Över till nutid. Sista tiden har jag ägnat åt att sanera och städa. Attefallshuset börjar så sakteliga bli beboeligt igen. Jag har lagt ut en ny uthyresannons och tänker i mitt stilla sinne: vad händer nästa gång? Mycket, men inte allt, av det som hänt visar bara mina egna bristande kunskaper. Ångrar fortfarande inte mitt första husköp! Jag har i alla fall lärt mig en hel del:

• Hyr ut via en förmedling som har hyresgaranti.
• Ha en plan för hur du ska agera om hyresgästen inte sköter sig. Kronofogden är väldigt långsam. Det finns massor du inte får göra, som att byta lås. Andra saker är inte uttryckligen förbjudna, som att stänga av el.
• Ha en rutin för att kolla huset, t.ex. inkludera städning i hyran och sköt det själv eller via städföretag.
• Om en hyresgäst inte betalar, räkna inte med att någonsin få tillbaka de pengarna.
• Det är enkelt att sätta in ett krav på hemförsäkring i hyresavtalet, men man måste kolla att hyresgästen faktiskt fortsätter betala den.
• Och viktigast av allt: om en regel är för kort när man bygger en grund, då är det bara att skarva … 😭.

Vad som saknas i kulturen i Sverige som finns i Tyskland. När man hyr måste man betala en 3 mån deposition på samma summa som hyran är. Det hjälpte en vän där hyresgästen inte hade städat vid utflyttning (1997 Sthlm).
Vad man bör oxå lägga till i hyreskontraktet att man har rätt att gå in för kontroll av bostaden. Sedan kan man uppge exempel på anledningar varför man eventuellt behöver gå in. En hyresvärd måste alltid själv ha en extra nyckel för nödfall det vet nog alla.

Vad jag har gjort personligen är att gått in och byt lås eftersom en hyresgäst inte betalade hyran. Jag lämnade tillbaka IKEA-möblerna med kvittona som låg kvar i lägenheten (lgh var inte min). Hyresgästen hörde aldrig av sig igen. Jag fick också veta av hans bror att han hade lurat många andra. Jag blev oxå tillsagd att ”så kan man inte göra”, men jag struntade i det och jag skulle göra samma sak igen. Det var den korta versionen.