Djävulens Attefallshus
Köpte mitt första hus för några år sen. På tomten stod ett Attefallshus. På visningen gick jag igenom huset noga, men tog bara en snabb titt på attefallshuset. Det var två år gammalt och såg fräscht ut. Tänkte inte mer på det.
Efter köpet användes Attefallshuset mest som lager. Då såg jag att det inte var målat ordentligt. Slarvigt, men inget konstigt. Jag skrapade, grundmålade och målade. Klart! Trodde jag.
Sen blåste takpappen bort. Inget konstigt. Jag anlitade en takläggare som satte på ett plåttak. Dyrt, men snyggt. Livet lekte.
Så började jag fixa huset till gäststuga. Satte in en TV. Då såg jag att huset lutade. Inte mycket, men ändå. Sättningar i grunden. Huset stod på markskruv i lerjord. Blä!
När jag rev lite av altanen blev det värre. Ett hörn av huset höll på att falla igenom regelverket. Grunden som tidigare ägarna byggt var för stor. Huset som lyfts dit stod alltså inte helt på ramen. Efter diskussioner med flera företag blev det ny grund. Nytt startbesked. Huset lyftes över. Dyrt. Ännu dyrare när ROT-avdraget nekades.
Nu stod huset på riktiga plintar. Allt såg bra ut. Tills nästa vår. Den nya grunden hade också satt sig. Som tur var verkar det ha stannat. Lite strul med vatten och avlopp, men inget som inte kunde lösas med pengar. Hoppet återvände.
Jag bestämde mig för att hyra ut huset för att täcka kostnaderna. Hittade en hyresgäst. Han flyttade in. Betalade hyran i tid. En gång. Sen slutade han. Massor av påminnelser. Han struntade i det. Jag sade upp kontraktet. Tiden gick ut. Han flyttade inte. Jag ansökte om avhysning hos Kronofogden. Långsamt! Nio månader efter sista betalningen blev han vräkt.
Till slut fick jag tillbaka huset. Total misär. Rökförbudet hade han tolkat som att det bara gällde tobak. Tyngre droger gick tydligen bra. Det stank katt i hela huset. Låset var trasigt. Kranen i köket satt löst och den i badrummet läckte. Plastmattorna var missfärgade av intorkad kattavföring. Soffa och säng var bara att kasta. Tar gärna emot husmorstips för att få bort lukt av katt och rökheroin.
Kontaktade IF för att kolla om uthyrningsförsäkringen täckte några av skadorna eller de försvunna nycklarna. Snabbt, automatiserat svar: nej. Försöker fortfarande komma ihåg varför jag tecknade en försäkring som inte täcker skador eller försvunna saker. Misslyckas.
Över till nutid. Sista tiden har jag ägnat åt att sanera och städa. Attefallshuset börjar så sakteliga bli beboeligt igen. Jag har lagt ut en ny uthyresannons och tänker i mitt stilla sinne: vad händer nästa gång? Mycket, men inte allt, av det som hänt visar bara mina egna bristande kunskaper. Ångrar fortfarande inte mitt första husköp! Jag har i alla fall lärt mig en hel del:
Efter köpet användes Attefallshuset mest som lager. Då såg jag att det inte var målat ordentligt. Slarvigt, men inget konstigt. Jag skrapade, grundmålade och målade. Klart! Trodde jag.
Sen blåste takpappen bort. Inget konstigt. Jag anlitade en takläggare som satte på ett plåttak. Dyrt, men snyggt. Livet lekte.
Så började jag fixa huset till gäststuga. Satte in en TV. Då såg jag att huset lutade. Inte mycket, men ändå. Sättningar i grunden. Huset stod på markskruv i lerjord. Blä!
När jag rev lite av altanen blev det värre. Ett hörn av huset höll på att falla igenom regelverket. Grunden som tidigare ägarna byggt var för stor. Huset som lyfts dit stod alltså inte helt på ramen. Efter diskussioner med flera företag blev det ny grund. Nytt startbesked. Huset lyftes över. Dyrt. Ännu dyrare när ROT-avdraget nekades.
Nu stod huset på riktiga plintar. Allt såg bra ut. Tills nästa vår. Den nya grunden hade också satt sig. Som tur var verkar det ha stannat. Lite strul med vatten och avlopp, men inget som inte kunde lösas med pengar. Hoppet återvände.
Jag bestämde mig för att hyra ut huset för att täcka kostnaderna. Hittade en hyresgäst. Han flyttade in. Betalade hyran i tid. En gång. Sen slutade han. Massor av påminnelser. Han struntade i det. Jag sade upp kontraktet. Tiden gick ut. Han flyttade inte. Jag ansökte om avhysning hos Kronofogden. Långsamt! Nio månader efter sista betalningen blev han vräkt.
Till slut fick jag tillbaka huset. Total misär. Rökförbudet hade han tolkat som att det bara gällde tobak. Tyngre droger gick tydligen bra. Det stank katt i hela huset. Låset var trasigt. Kranen i köket satt löst och den i badrummet läckte. Plastmattorna var missfärgade av intorkad kattavföring. Soffa och säng var bara att kasta. Tar gärna emot husmorstips för att få bort lukt av katt och rökheroin.
Kontaktade IF för att kolla om uthyrningsförsäkringen täckte några av skadorna eller de försvunna nycklarna. Snabbt, automatiserat svar: nej. Försöker fortfarande komma ihåg varför jag tecknade en försäkring som inte täcker skador eller försvunna saker. Misslyckas.
Över till nutid. Sista tiden har jag ägnat åt att sanera och städa. Attefallshuset börjar så sakteliga bli beboeligt igen. Jag har lagt ut en ny uthyresannons och tänker i mitt stilla sinne: vad händer nästa gång? Mycket, men inte allt, av det som hänt visar bara mina egna bristande kunskaper. Ångrar fortfarande inte mitt första husköp! Jag har i alla fall lärt mig en hel del:
- Hyr ut via en förmedling som har hyresgaranti.
- Ha en plan för hur du ska agera om hyresgästen inte sköter sig. Kronofogden är väldigt långsam. Det finns massor du inte får göra, som att byta lås. Andra saker är inte uttryckligen förbjudna, som att stänga av el.
- Ha en rutin för att kolla huset, t.ex. inkludera städning i hyran och sköt det själv eller via städföretag.
- Om en hyresgäst inte betalar, räkna inte med att någonsin få tillbaka de pengarna.
- Det är enkelt att sätta in ett krav på hemförsäkring i hyresavtalet, men man måste kolla att hyresgästen faktiskt fortsätter betala den.
- Och viktigast av allt: om en regel är för kort när man bygger en grund, då är det bara att skarva … 😭.
Lösts? Läste du inte trådstarten? Här är det inte frågan om att lösa något utan tvärtom!pacman42 skrev:
Visst borde man ha gjort det och det hade säkert gått att fixa i efterhand. Det upptäcktes dock inte förrän huset flyttas och illustrerar mest den ursprungliga byggkvaliteten. Problemet med grunden var till en stor del markskruven. Först tittade vi på att stabilisera marken med polymerinjektioner och behålla den ursprungliga träkonstruktionen. Det avrådes jag dock eftersom det var markskruv och inte ordentliga plintar som skulle ha varit enklare att stabilisera.
Latexfogen var nog slutHoajajajbuff skrev:
Düsseldorff
Byggnadsvårdare
· Bromma
· 2 704 inlägg
Düsseldorff
Byggnadsvårdare
- Bromma
- 2 704 inlägg
Har egentligen ingenting att tillföra tråden utom att applådera TS poetiska och lätt plågsamma inledning. Mycket vackert formulerat.
Tack! Att skriva det här handlade mycket om terapi.
Det är inte den kapitalstarkaste gruppen. Numera så letar jag efter hyresgäster som naturligt faller in i den gruppen såsom studenter etc. Är mer skeptisk mot personer som livs/karriärmässigt borde ha ett mer permanent och ordnat boende. Kanske orättvist men vad gör man?M maria01 skrev:
Där har du helt rätt inställning.
Min fru har den hårda vägen fått erfara det samma, hon/vi äger en liten fastighet med en separat uthyrningsdel på 10 små rum här i Dar es Salaam, Tanzania och eftersom vi ligger granne med journalisthögskolan så var det först naturligt att hyra ut till studenter...men dom har ofta inga pengar månad 2, dom släpar efter med avgift för vatten & el...ja du vet.
Det beror på att här finns inte studielån och sånt på samma sätt.
Så numera hyr vi bara ut till folk med stabilt jobb och/eller garanterat fast inkomst, eller förskottsbetalning minst 3 månader.
Det som skiljer är att här kan man vräka någon som inte betalar med en månads varsel, äganderätten är total.
Fy fan det där låter som en mardröm. Bodde du i huset bredvid din hyresgäst under hela denna tiden?
Hoppas du får en bättre hyresgäst nästa gång. Ett tips för att sålla bort tjackisar och folk med betalningsanmärkningar är att ta 3 månader deposition.
Ledsen för allt strul du haft längs vägen, men 10 poäng för en välskriven historia! 😅👍🏻