Byggahus.se

Diskussion med Handelsbanken.

  1. G
    Medlem Nivå 2
    Hej!

    Hade ett samtal med Handelsbanken angående byggkreditiv idag. Kvinnan jag pratade med menade att det nya amorteringkraven kommer innebära att man ska amortera 2% av kostnaden för bostaden ner till 70% av bostadsvärderingen.

    Jag menar på att man ska amortera 2% på det ursprungliga lånebeloppet ner till 70% av bostadsvärderingen.

    Säg att en bostad jag vill bygga kostar totalt 2.600.000kr (exkl lagfart, pantbrev och bygglov)
    Vid värdering blir bostaden värderad till byggkostnaden, alltså 2.600.00k0kr
    Kontantinsats 15% = 390.000kr
    Lånebelopp 85% = 2.210.000kr
    Enligt henne skulle jag då behöva amortera 2% av 2.600.000kr = 52.000kr/år eller 4.333,33kr/mån ner till 70% av 2.600.000kr = 1.820.000kr. Eftersom lånet uppgår till 2.210.000kr så skulle det ta mig (2.210.000 - 1.820.000)/52.000 = 7,5år

    Men jag menar att jag ska amortera 2% av det ursprungliga lånebeloppet. Inte byggkostnaden.
    Samma uppgifter enl. Ovan.
    2% av lånebeloppet 2.210.000kr = 44.200kr/år eller 3.683,33kr/mån. Dvs 650kr mindre i månaden.
    Iofs skulle det ta mig längre tid att ta mig ner till en belåningsgrad av 70%.

    Vem av oss har rätt?
    En annan fundering jag har är att man bara får göra en omvärdering var 5e år eller om det skett en avsevärd ändring av bostaden. Jag och sambon tänkte köpa oss ett färdigt hus med oinredd övervåning och i samband med markarbetena att anlägga plattan till ett dubbelgarage med förråd.
    Är inredningen av övervåningen en avsevärd ändring av bostaden? Boytan ökar ju trots allt med över 50m2.
    Skulle färdigställande av garaget också vara en sådan åtgärd som tillåter en omvärdering av bostaden tro?
     
  2. B
    Medlem · Nivå 11
    • Laddar…
  3. W
    Medlem Nivå 1
    Det är väl dessutom så att om du får ditt byggkreditiv godkänt innan den 1 augusti i år så rörs du inte av de nya reglerna?
     
  4. M
    Medlem · Nivå 4
    Lånebeloppet beror ju på värdet så hon på Handelsbanken har ju rätt. Det har ju inte med ursprungligt lånebelopp att göra. Det kunde ju varit så att du hade 2 000 000 kr själv och lånade 600 000 kr och då behöver du ju inte amortera något alls.
     
    • Laddar…
  5. anders07
    Medlem · Nivå 15
    Sen beror det ju på hur man värderar fastigheten... Marknaden för mer eller mindre seriösa mäklare som utfärdar fantasi-värderingar för att folk ska komma under 70% (eller 50%) lär ju skjuta i höjden...

    Också viktigt är ju om man vill låna upp till max. på befintlig villa att göra det innan 1:a augusti annars omfattas nya lånet av de nya amorteringsreglerna!
     
  6. G
    Medlem Nivå 2
    Lånebeloppet har väll ingenting med värdet att göra vid en nyproduktion? Säg att jag lånar 1.500.000kr och värdet på den nya bostaden blir 2.000.000kr. Då har jag ju lånat till 75% av fastighetensvärde och åker därmed att amortera 2%/år till 70%. Men jag ska ju inte amortera 2% av boendets värde. Utan 2% av det ursprungliga lånebeloppet, alltså 1.500.000kr.

    Jag planerar att bygga efter nyår då jag inte har hittat rätt tomt än. Så jag åker på amorteringskraven i vilket fall som helst.
    Självklart ser jag nödvändigheten i att amortera. Drömmen är ju att ha sitt drömboende och vara lånfri. Men med dagens huspriser så lär jag få se mig om i stjärnorna att hinna amortera av 2.000.000kr på de drygt 30år jag har kvar till pensionen. Dvs, om jag inte vinner på triss eller om lönen skulle öka rejält.

    Jag och sambon var och kollade på ett hus ca 20km utanför Uppsala för en tid sen. Huset var jättefint fast tomten var lite liten. Utgångspriset var 2.275.000kr vilket passade oss bra. Besiktningsmannen hade punkter i båda badrummen. Vid budgivning ringde jag försäkringsbolaget och dom sade att troligen behövdes båda badrummen göras om. Slutpriset blev sen ca 2.800.000kr. Lägg sedan till minst 200.000kr för renovering av badrum. Dessutom var taket snötäckt under besiktningen så det friskrev sig besiktningsmannen ifrån.

    Då bestämde vi oss för att kolla på alternativet bygga nytt.