Detaljplan
Hej,
Jag undrar om någon känner till om det finns några regler för när en detaljplan måste uppdateras? I det område jag bor har kommunen valt att göra oändligt många undantag från detaljplanen, en gissning är att minst 60% av husen har fått undantag för någon form av ombyggnad eller tillbyggnad.
Nu på senare tid har kommunen börjat avslå bygglovsansökningar som ej är överensstämmande med detaljplanen.
Det känns konstigt att man under en period tillät undantag och sedan ändrar man sig. Det bästa kan man tycka vore att uppdatera detaljplanen så att de hus som byggts till med undantag ska ligga till grund för en uppdaterad detaljplan.
Är det någon som vet hur man kan få en detaljplan uppdaterad samt vilka regler som finns kring uppdatering av detaljplan baserat på tidigare beviljade undantag.
Hälsningar
Fredrik
Jag undrar om någon känner till om det finns några regler för när en detaljplan måste uppdateras? I det område jag bor har kommunen valt att göra oändligt många undantag från detaljplanen, en gissning är att minst 60% av husen har fått undantag för någon form av ombyggnad eller tillbyggnad.
Nu på senare tid har kommunen börjat avslå bygglovsansökningar som ej är överensstämmande med detaljplanen.
Det känns konstigt att man under en period tillät undantag och sedan ändrar man sig. Det bästa kan man tycka vore att uppdatera detaljplanen så att de hus som byggts till med undantag ska ligga till grund för en uppdaterad detaljplan.
Är det någon som vet hur man kan få en detaljplan uppdaterad samt vilka regler som finns kring uppdatering av detaljplan baserat på tidigare beviljade undantag.
Hälsningar
Fredrik
Det finns inga regler på när en DP måste uppdateras. Det finns DP som är från 1800 talet och fortfarande lika giltiga.
Man kan alltid försöka ligga på kommunen, men troligtvis ger det inte så mycket. Det är ett stort projekt att fixa en DP och kostar en hel del pengar. Det brukar kunna ta rätt många år.
Det kan vara ett argument inför kommunen om varför de ska uppdatera DP.
Man kan alltid försöka ligga på kommunen, men troligtvis ger det inte så mycket. Det är ett stort projekt att fixa en DP och kostar en hel del pengar. Det brukar kunna ta rätt många år.
Det kan vara ett argument inför kommunen om varför de ska uppdatera DP.
Detaljplaner brukar bara ändras när det är dags att bygga ut samhället eller förändra det i större omfattning.
Claes samhället har sedan 1986 vuxit med ca 50-70%, fyra nya områden har byggts till men man har valt att lägga till nya detaljplaner. Finns det någon möjlighet att få kommunen att göra om dessa detaljplaner så att det blir en för hela samhället? Det är runt 400 hushåll i samhället.
Knappast. En detaljplan för ett större område kostar miljoner att ta fram, och tar ofta 3 - 20 år.
Kommunen brukar göra om äldre planer när man vill ändra området kraftigt. Typ sommartsugeområde till permanentboende, och samtidigt förtäta kraftigt.
Undantag från planen får kommunen inte göra, sådana bygglov blir per definition ogiltiga (om de överklagas). Endast s.k mindre avvikelse får tillåtas.
Kommunen brukar göra om äldre planer när man vill ändra området kraftigt. Typ sommartsugeområde till permanentboende, och samtidigt förtäta kraftigt.
Undantag från planen får kommunen inte göra, sådana bygglov blir per definition ogiltiga (om de överklagas). Endast s.k mindre avvikelse får tillåtas.
Kommunen har planmonopol så den gör som den vill. Det är således en politisk fråga och måste angripas politiskt.
Bilda en villaägarförening i området och ta sedan kontakt med de politiker som sitter i samhällsbyggnadsnämnden och bjud in dem för samtal. Förklara vad området behöver för att utvecklas - se till att få era argument rätt. Jobba långsiktigt.
Men ska inget omfattande byggas inom området för den gamla detaljplanen så lär det blir svaga argument för att dra igång dyrt detaljplanearbete.
Bilda en villaägarförening i området och ta sedan kontakt med de politiker som sitter i samhällsbyggnadsnämnden och bjud in dem för samtal. Förklara vad området behöver för att utvecklas - se till att få era argument rätt. Jobba långsiktigt.
Men ska inget omfattande byggas inom området för den gamla detaljplanen så lär det blir svaga argument för att dra igång dyrt detaljplanearbete.
Anledningen till att grannar tidigare har fått bygga med avvikelse från dp men att det nekas nu är sannolikt för att Plan- och bygglagen har ändrats ett par gånger. På gamla byggnadslagens tid (innan 87) gick det att medge nästan hur mycket avvikelse som helst. Det blev strängare med ÄPBL och ännu strängare med nya PBL. Så om man ska argumentera med att grannar har fått bygga så bör de ha fått lov enligt dagens lagstiftning för att man ska ha god chans att lyckas.