Jag räknar alltid i kronor och bör vara det som är intressant, åtminstone i min ekonomiska värld, det noterade jag också i inlägget. Ungefär som när media väljer ord för att locka läsare är rubriken på tråden...Alfredo skrev:
Realiteten är dock att det, som @hempularen skriver, är praxis att medlemmar hyr till långt under marknadsmässigt pris. Mig veterligen finns ingen rättspraxis som säger att detta skulle vara förbjudet. Givetvis under förutsättning att samtliga medlemmar åtnjuter samma erbjudande.Nötegårdsgubben skrev:
Att P-platserna, i det långa perspektivet, bär sina egna kostnader känns däremot som en mer rimlig förutsättning.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 915 inlägg
Jag har för lite data för att tala för någon annan än mig själv, men konstaterar att jag ligger i det ovan beskrivna spannet.
Det är inget konstigt med att P-platser inte hyrs ut till marknadsmässigt pris. Det är inte mer gynnande än att föreningen håller med tvättstugor som alla får vara med att betala, även om man har egen tvättmaskin.
Där jag bor har vi i princip marknadspris på parkerings-platserna, så antar att man då måste höja avgifterna med motsvarande 25% av pakeringsintäkterna då.. Blir 5% avgiftshöjning för alla i vårt fall. Men om momsen kan dras av mot underhåll gällande garaget så kanske det kan kompensera till en plus-affär som någon skriver. Men underhåll av garaget behöver nog inte göras varje år, går det att redovisa på ett sådan sätt att man får maximalt momsavdrag varje år?
Fallet då alla lägenheter har parkeringsplatser eller då parkering ingår i avgiften/hyran ska ju vara undantagna från moms om jag förstod det rätt?S sjoelund skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 21 915 inlägg
Momsen är ju vad momsen är per år. I och med att insatser görs stötvis och intäkterna är löpande kan ju momsen bli plus ett år och minus ett annat. Det är inget konstigt.D ds8765 skrev:
Låter som att ni har en fast, tvingande P-avgift som ingår i årsavgiften, men att den ändå är särredovisad på avin?D ds8765 skrev:
I så fall träffas ni troligen inte av detta.
Det här borde i längden inte resultera i någon höjning överhuvudtaget eftersom momsen ändå bara går rakt igenom. Höjning blir det bara i den mån avgiften för platserna är högre än kostnaderna, dvs platserna genererar vinst. De flesta brf verkar hyra ut platserna till underpris och då kan de dra av mer moms på kostnaderna än de lägger på på platshyran.
Precis, därför är det idioti att sådana verksamheter skall hålla på med moms. Det är bara en massa administration som tillför noll samhällsnytta.A adron skrev:
Nej, parkering hyrs separat, det finns inte heller tillräckligt många platser för alla lägenheter så vi omfattas definitivt av ändringen.C cpalm skrev:
Vad jag menade var att eftersom hyran för p-plats utan moms är ungefär samma som vad kommersiella aktörer tar i området (inkl moms) så det finns inte möjlighet att höja p-hyran med 25%, då kommer vi få tomma platser.
Men jag förstår utifrån andra svar att det förmodligen inte påverkar oss eftersom momsen kommer att kunna kvittas mot moms på drift och underhåll.
Ja precis. Ni får ju också tillbaka momsen i andra änden. Så det slår inte fullt ut med 25%, "bara" på vinstmarginalen och på ev. extra administrativa kostnader.D ds8765 skrev:
Om jag fattat rätt så alla momsade kostnader som kan man kvitta mot detta nya momsuttag. I vår föreningen blir det då följande löpande delar vi kan leta efter moms att kvitta med:vinterunderhåll(snöskottning), vårunderhåll(grussopning), veckovis översyn av vaktmästare, administrativa kostnader (avisering/kontrakt), elkostnader (belysning och motorvärmare) och underhållskostnader för parkeringen (växtlighet samt själva parkeringen). Sammantaget så kommer verkar det som att moms in och ut borde kunna matcha rätt så bra.