Byta grund? Hus från 1943
hej, jag är ny på forumet och ny som husägare.
Vi har fuktproblem i vår nyinköpta villa funderingar på hur detta bäst skall åtgärdas.
Villan är i suterräng från 1943 med mark/berg mot huset på 2 sidor. På golvet i bottenplan ligger trägolv från byggåret.
Vi har fuktgenomslag i källarväggar mot mark, " källarlukt" och markfukt som kommer upp bl.a. i hallen på bottenplan. Den byggfirma vi har konsulterat föreslår utrivning av organiskt material, omdränering smat att man helt byter grunden, dvs bilar bort betongen, gräver ut underliggande mark, på med kapillärbrytare och cellplast och nytt betonggolv med golvvärme. Föreslaget pris ink nytt badrum på bottenplan 1 dryg miljon.
Utrensning av organiskt material och omdränering känns självklart men är det verkligen nöndvändigt att helt byta grund? Borde inte omdränering och bortledning av vatten minska markfukten under huset?
Vi har fuktproblem i vår nyinköpta villa funderingar på hur detta bäst skall åtgärdas.
Villan är i suterräng från 1943 med mark/berg mot huset på 2 sidor. På golvet i bottenplan ligger trägolv från byggåret.
Vi har fuktgenomslag i källarväggar mot mark, " källarlukt" och markfukt som kommer upp bl.a. i hallen på bottenplan. Den byggfirma vi har konsulterat föreslår utrivning av organiskt material, omdränering smat att man helt byter grunden, dvs bilar bort betongen, gräver ut underliggande mark, på med kapillärbrytare och cellplast och nytt betonggolv med golvvärme. Föreslaget pris ink nytt badrum på bottenplan 1 dryg miljon.
Utrensning av organiskt material och omdränering känns självklart men är det verkligen nöndvändigt att helt byta grund? Borde inte omdränering och bortledning av vatten minska markfukten under huset?
Att ta bort golvet i en gammal källare och göra nytt med isolering och golvvärme är ju dyrt.
Vill ni göra om källaren till bostadsyta med badrum så är det ju bra att göra så. Det blir ju torrt och varmt.
Alternativet är väl att göra elektrisk golvvärme bara i badrummet och låta golvet vara som det är. Det går ju också.
Det finns ju lösningar emd Platon och annat som man kan lägga på gamla källargolv för att också får det varmt och skönt till ett lägre pris.
Dränering och isolering av väggarna måste ni nog göra oavsett.
Vill ni göra om källaren till bostadsyta med badrum så är det ju bra att göra så. Det blir ju torrt och varmt.
Alternativet är väl att göra elektrisk golvvärme bara i badrummet och låta golvet vara som det är. Det går ju också.
Det finns ju lösningar emd Platon och annat som man kan lägga på gamla källargolv för att också får det varmt och skönt till ett lägre pris.
Dränering och isolering av väggarna måste ni nog göra oavsett.
Hur mycket kan ni tänka er att göra själva? Det kan påverka priset rätt mycket om ni själva dränerar om, bilar bort platta etc.
Men framförallt, vad vill ni använda bottenvåningen till? Om ni inte har tänkt ha sovrum etc där så känns det kanske onödigt att riva hela plattan och lägga golvvärme. Börja då hellre med att dränera om och att riva bort organiskt material, och kanske sätta in en avfuktare. Räcker det inte, ja DÅ kan ni kanske börja fundera på att även göra om hela plattan.
Men framförallt, vad vill ni använda bottenvåningen till? Om ni inte har tänkt ha sovrum etc där så känns det kanske onödigt att riva hela plattan och lägga golvvärme. Börja då hellre med att dränera om och att riva bort organiskt material, och kanske sätta in en avfuktare. Räcker det inte, ja DÅ kan ni kanske börja fundera på att även göra om hela plattan.
Börja med en utvändig dränering och ta bort allt organiskt material. Låt det därefter torka ur något år innan ni tar nästa steg.
Vi gjorde båda delarna med ca 2 års mellanrum på vårt hus i två plan olus källare halvvägs under mark.
Vi gjorde båda delarna med ca 2 års mellanrum på vårt hus i två plan olus källare halvvägs under mark.
Vi hade fukt i källaren i vårt sutteränghus, framför allt efter lite regn. Grävde upp runt huset och satte platon, inget mer. Fuktproblemen försvann helt och hållet. Så dränera först och se om det resulterar, ska ni inte inreda källaren till bostadsyta så är det vansinne att gå vidare.
Återkopplar och förtydligar lite: sutterängplanet används som boyta och har motfyllda ytterväggar endast på ena kortsidan samt drygt en halv långsida. På detta plan finns entré med stor hall, passage med klädförvaring, allrum med altandörr samt fullstort fönster, ett badrum, pannrum och matkällare. Vi anlitade en firma som bilade bort den gamla bottenplattan och gjöt en ny med underliggande isolering och vattenburen golvvärme överallt förutom i pannrum och matkällare. På detta klinkers. Den gamla bubbliga plastfärgen tidigare ägare lagt på väggarna blästrades bort och ersattes med silicatfärg. Utvändigt dränerades med dubbla pordränplattor samt kompletterande områdesdränering.
Bottenvåningen förvandlades från fuktigt unket ångesthål till ett fantastiskt trivsamt utrymme där slutsumman landade på drygt 600k (exklusive dräneringen som utfördes av annat företag och landade på svidande 125k efter ROT). Näst steg blir att måla och inreda pannrum och matkällare (här stod tidigare trähyllor direkt mot odränerade ytterväggar så det är för närvarande helt tomt och ska torka ut först).
Bottenvåningen förvandlades från fuktigt unket ångesthål till ett fantastiskt trivsamt utrymme där slutsumman landade på drygt 600k (exklusive dräneringen som utfördes av annat företag och landade på svidande 125k efter ROT). Näst steg blir att måla och inreda pannrum och matkällare (här stod tidigare trähyllor direkt mot odränerade ytterväggar så det är för närvarande helt tomt och ska torka ut först).
Redigerat: