Byggnadskreditiv och pantbrev?
När betalar man pantbrev när man tar byggnadskreditiv?
Och hur mkt betalar man? Vet att det är 2%. Men säg att man säger att man vill låna 2 300 000kr. Måste man betala pantbrev på hela summan även fast man bara plockar ut 2 000 000kr.
Och hur mkt betalar man? Vet att det är 2%. Men säg att man säger att man vill låna 2 300 000kr. Måste man betala pantbrev på hela summan även fast man bara plockar ut 2 000 000kr.
Hej Martina,
Pantbrev betalar du inte förrän du har huset färdigt och byggkreditivet omvandlas till ett vanligt bostadslån. Om du ska belåna huset med 2 300 000:- så är det 2% på hela det beloppet som du får betala som avgift.
Tillkommer gör också lagfartskostnaden som är 1,5% på köpeskillingen av tomten + 825:- i avgift.
Pantbrev betalar du inte förrän du har huset färdigt och byggkreditivet omvandlas till ett vanligt bostadslån. Om du ska belåna huset med 2 300 000:- så är det 2% på hela det beloppet som du får betala som avgift.
Tillkommer gör också lagfartskostnaden som är 1,5% på köpeskillingen av tomten + 825:- i avgift.
Men om vi bara utnyttjar 2000000 så betalar vi bara pantbrev på de 2miljonerna??Byggherre skrev:
Jag har fått tomten i gåva. Men jag har gett 1/3 till sambon för att vi ska få låna tillsammans. Måste han betala något för att han har fått 1/3 av mig?
Om ni lånar 2 000000 så behöver ni endast pantbrev för samma belopp. Lånar ni för 2 300000 och låter 300 000 stå kvar på kontot så har ni ju ändå lån på 2 300000, eller hur?
Pantbreven är en säkerhet så att ingen annan ska kunna belåna ert hus.
Om ni fått tomten i gåva ska ni inte behöva betala någon lagfartskostnad alls förutom de 825:- i expeditionsavgift.
Pantbreven är en säkerhet så att ingen annan ska kunna belåna ert hus.
Om ni fått tomten i gåva ska ni inte behöva betala någon lagfartskostnad alls förutom de 825:- i expeditionsavgift.
Redigerat:
Vi har väl egentligen inte lånat 2 300000 då efter som det är byggnadskreditiv? Vi plockar ju ut pengar allt eftersom vi behöver. Eller har jag fattat fel? För isf är det ju bäst att räkna så noga man kan om man måste betala för 2 300 000 fast vi bara plockat ut 2 000 000. Förstår du vad jag menar?Byggherre skrev:
När vi byggde så tog banken ut lagfart och pantbrev i fastigheten innan vårt hus var färdigbyggt och innan vi tillträtt. Vi betalade de kostnaderna med byggkreditivet då vi inte hade ett rött öre förrän vi sålt bostadsrätten.
VIsste inte heller hur mycket vi skulle låna då vi inte visste hur mycket vi skulle få för lägenheten så vi höftade till ett belopp som vi tog pantbrev på. Blev några hundratusen för mycket i slutändan men i framtiden behöver vi kanske låna mer och då finns pantbrev redan.
VIsste inte heller hur mycket vi skulle låna då vi inte visste hur mycket vi skulle få för lägenheten så vi höftade till ett belopp som vi tog pantbrev på. Blev några hundratusen för mycket i slutändan men i framtiden behöver vi kanske låna mer och då finns pantbrev redan.
Nu förstår jag vad du menar!
Byggkreditivet kan ses som en checkkredit eller ett kontokort där du bara betalar löpande ränta. Banken betalar dina löpande byggfakturor och byggkreditivet ökar med tiden.
Du räknar med att dina byggkostnader ska vara 2 300000 men det visar sig att när bygget är klart har du bara behövt 2 000000.
När byggkreditivet omvandlas till ett vanligt bostadslån så behöver du ju bara låna 2 000000 och tar ut pantbbrev för dessa.
Byggkreditivet kan ses som en checkkredit eller ett kontokort där du bara betalar löpande ränta. Banken betalar dina löpande byggfakturor och byggkreditivet ökar med tiden.
Du räknar med att dina byggkostnader ska vara 2 300000 men det visar sig att när bygget är klart har du bara behövt 2 000000.
När byggkreditivet omvandlas till ett vanligt bostadslån så behöver du ju bara låna 2 000000 och tar ut pantbbrev för dessa.
En del banker vill att pantbrev tas ut i samband med att byggkreditivet tas ut, precis som Rosenbyggare skriver. Detta gäller nog framförallt om man redan äger tomten.
Gör en budget med alla era tänkta kostnader. Om ni köper ett hus av en husleverantör så gör de oftast en produktionskalkyl som banken också vill se.
Ett tips är att kolla runt med olika banker innan ni bestämmer er för var ni ska lägga kreditivet. Viktigt är att kolla vilka avgifter de har som t ex uppläggningskostnader, avgifter för att betala era löpande fakturor, vilken ränta de tar och om ni måste ta ut pantbrev redan från början (vilket är en nackdel eftersom ni får betala ränta även på det om det läggs på kreditivet).
Vi hade Nordea som skötte detta mycket bra, utan avgifter samt till en låg ränta. Vi bakade in alla våra utgifter som räntekostnader osv och lånade sen det som vi behövde när huset var färdigt och värderat.
Ett tips är att kolla runt med olika banker innan ni bestämmer er för var ni ska lägga kreditivet. Viktigt är att kolla vilka avgifter de har som t ex uppläggningskostnader, avgifter för att betala era löpande fakturor, vilken ränta de tar och om ni måste ta ut pantbrev redan från början (vilket är en nackdel eftersom ni får betala ränta även på det om det läggs på kreditivet).
Vi hade Nordea som skötte detta mycket bra, utan avgifter samt till en låg ränta. Vi bakade in alla våra utgifter som räntekostnader osv och lånade sen det som vi behövde när huset var färdigt och värderat.
Enligt våran bank måste vi ta ut pantbrev nu på en gång när vi startar kreditivet. Vilket inte känns så kul. Det är inte så lätt att räkna ut precis vad hela huset kommer gå på. Sen så blir det ju en ganska stor summa som vi måste betala nu direktByggherre skrev:Nu förstår jag vad du menar!
Byggkreditivet kan ses som en checkkredit eller ett kontokort där du bara betalar löpande ränta. Banken betalar dina löpande byggfakturor och byggkreditivet ökar med tiden.
Du räknar med att dina byggkostnader ska vara 2 300000 men det visar sig att när bygget är klart har du bara behövt 2 000000.
När byggkreditivet omvandlas till ett vanligt bostadslån så behöver du ju bara låna 2 000000 och tar ut pantbbrev för dessa.
Som sagt, kolla runt bland andra banker och få fler förslag på räntor, avgifter och besked om när pantbrev ska tas ut. Sen kan du alltid återkomma till din nuvarande bank så kanske de kan ge dig de bästa villkoren. Annars är det kanske dags att byta bank?
De summorna var bara ett exempel. Vi hoppas att vi kan hålla oss under 2000 000.evasch skrev:Skillnaden på 2 000 000 och 2 300 000 blir inte mer än 9 000 kr, "en fis i rymden" sommin gamla chef skulle sagt
Och många "fisar i rymden" blir mkt tillsammans