Bygglov på tomt med arrende
Hej,
Jag undrar om någon i forumet vet om man får lov att bygga på en tomt där jag har servitut för min jordvärme som ligger i marken ca 1 m djupt.
Jag undrar om någon i forumet vet om man får lov att bygga på en tomt där jag har servitut för min jordvärme som ligger i marken ca 1 m djupt.
På den yta där du har servitut får man inte bygga något som skadar din slinga (om det är det du har servitut för). De får inte heller bygga något som hindrar underhåll (gräva ned en ny slinga).
Det är alltså inte din mark, utan någon annans mark?
Då får du inte göra nånting mer än att ha din jordvärme där och underhålla den, samt återställa marken efter att du gjort underhåll. Det är ju inte din mark. Markägaren får däremot göra saker, så länge det inte skadar din anläggning eller hindrar dig att utföra nödvändigt underhåll.
Då får du inte göra nånting mer än att ha din jordvärme där och underhålla den, samt återställa marken efter att du gjort underhåll. Det är ju inte din mark. Markägaren får däremot göra saker, så länge det inte skadar din anläggning eller hindrar dig att utföra nödvändigt underhåll.
Stämmer, det är inte min mark utan jag har servitut på jordvärmeslinga som ligger där, om nu han som äger marken säger att han ska bygga hus där så kan han inte göra det om jag förstått det rätt, om han ska bygga så måste väl han se till att stå för kostnader för en ny bergvärme anläggning till mig?
Om det är ett officialservitut inskrivet av Lantmäteriet så får grannen inte bygga något där jordvärmeslingorna ligger.
Det är ett servitutsavtal som är inlämnat till inskrivningsmyndigheten, och det står: Servitutshavaren medges härmed rätt att för all framtid bibehålla underhålla och vid behov förnya befintlig jordvärmeanläggning.
Om han måste rsätta med just en bergvärfmeanläggning är kanske inte säkert. Men i princip måste han köpa ut dig från servitutet. OM du då skulle kräva ex. 5 milj. så kommer han givetis inte att betala det. Fastighetsägaren kan då begära hos lantmäteriet att servitutet skall undanröjas. I vanliga fall kan det undanröjas om det är outnyttjat (typ att du bytte till bergvärme för 15 år sedan). Nu när det är aktuellt, så blir det mycket svårare för den tjänande fastigheten att bli av med servitutet.
Jag tror att han kan få det undanröjt. Lantmäteriet kan göra s.k fastighetsregleringar. Där man ex. tvångsstyckar en fastighet så grannen kan få en större fastighet (mot ersättning). Då bedömer lantmäteriet om värdet för den ena fastigheten av en förändring överstiger förlusten för den andra fastigheten. I ditt fall misstänker jag att den tjänande fastigheten kan visa att att vinsten av att bli av med din jordvärme är ex. 2 milj (värde av byggrätten), och förlusten för dig är 200 000 (ny värmeanläggning), då kan de troligen tvångsmässigt upphäva ditt servitut mot en ersättning på 200 000 (eller vad det kan handla om). Till det kommer avgifter till lantmäteriet för förättningen, som i ett sådant här fall gissningsvis kan bli bortåt 100 000.
Innan du ger dig in i några diskussioner om ersättning, kan det vara läge att undersöka lämpligheten för bergvärme. Om du har långt ned till berg, så kan det vara en dålig (dyr) plats att borra på. Det kan finnas andra skäl till att inte välja bergvärme. Av ngn anledning har man ju valt jordvärme istället för bergvärme tidigare.
Jag skulle också kolla med lantmäteriet om de kan tänkas göra en reglering som går dig emot ungefär som jag beskriver det. är ju bra att veta inför en förhandling, vad som kan tänkas hända om ni inte kommer överens.
Jag skulle också kontakta kommunen om byggplanerna börjar bli konkreta, kommunen kan missa servitutet och ge bygglov trots servitut, då skall du kunna stoppa bygget, men det blir struligare.
Jag tror att han kan få det undanröjt. Lantmäteriet kan göra s.k fastighetsregleringar. Där man ex. tvångsstyckar en fastighet så grannen kan få en större fastighet (mot ersättning). Då bedömer lantmäteriet om värdet för den ena fastigheten av en förändring överstiger förlusten för den andra fastigheten. I ditt fall misstänker jag att den tjänande fastigheten kan visa att att vinsten av att bli av med din jordvärme är ex. 2 milj (värde av byggrätten), och förlusten för dig är 200 000 (ny värmeanläggning), då kan de troligen tvångsmässigt upphäva ditt servitut mot en ersättning på 200 000 (eller vad det kan handla om). Till det kommer avgifter till lantmäteriet för förättningen, som i ett sådant här fall gissningsvis kan bli bortåt 100 000.
Innan du ger dig in i några diskussioner om ersättning, kan det vara läge att undersöka lämpligheten för bergvärme. Om du har långt ned till berg, så kan det vara en dålig (dyr) plats att borra på. Det kan finnas andra skäl till att inte välja bergvärme. Av ngn anledning har man ju valt jordvärme istället för bergvärme tidigare.
Jag skulle också kolla med lantmäteriet om de kan tänkas göra en reglering som går dig emot ungefär som jag beskriver det. är ju bra att veta inför en förhandling, vad som kan tänkas hända om ni inte kommer överens.
Jag skulle också kontakta kommunen om byggplanerna börjar bli konkreta, kommunen kan missa servitutet och ge bygglov trots servitut, då skall du kunna stoppa bygget, men det blir struligare.
Tack för informationen, det kan bli lite att bita i men vi får se om vi kan komma överens, jag skall nog kontakta komunen också och höra om det finns något inlämnat bygglov på tomten.H hempularen skrev:
Tack
Gå genast ner till grannen och knacka på, klia dig i huvudet och beklaga dig för vilket dilemma som sprängarna har försatt dig i. Om grannen är normalt funtad så hoppar han i skorna och följer med och tittar och så föreslår han en lösning på problemet. Vips så är det inte ditt problem längre...
